房屋买卖定金纠纷处理协议

房屋买卖定金纠纷处理协议编号：__________

甲方（出卖方）：__________，地址：__________

乙方（买受方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋买卖定金纠纷处理事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确双方在房屋买卖过程中产生的定金纠纷的处理方式，保障双方的合法权益，维护交易秩序。

二、合同背景

双方于__________年__________月__________日签订《房屋买卖合同》，约定甲方将房屋出售给乙方，双方已支付定金__________元。后因__________原因，双方产生纠纷，现双方同意通过本协议解决纠纷。

三、纠纷处理

1.双方同意，如因房屋买卖定金纠纷无法协商一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方承诺，在诉讼过程中，积极提供相关证据，配合法院审理。

3.诉讼费用由败诉方承担。

四、其他约定

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

双方的责任和义务：

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方保证对该房屋拥有完全的、无负担的所有权，并承诺在合同签订前将所有权利义务关系清理完毕，确保房屋的买卖合法有效。

2.甲方应保证房屋现状与合同约定的状况相符，如房屋存在质量问题或瑕疵，甲方应在合同签订前如实告知乙方。

3.甲方应在合同约定的期限内办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付房屋，并保证交付的房屋符合约定的条件。

5.甲方应承担因房屋买卖定金纠纷而产生的所有法律责任，包括但不限于赔偿乙方因纠纷造成的损失。

6.甲方应在合同约定的期限内，按照乙方要求提供房屋产权证、土地使用权证等必要文件。

乙方（买受方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和支付方式，向甲方支付定金和购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内，办理完毕购房贷款手续，并在规定的时间内支付购房款。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房屋，并对房屋进行检查，如有异议，应在接收房屋之日起__________日内向甲方提出。

4.乙方在签订合同后，未经甲方同意，不得擅自变更或解除合同。

5.乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

6.乙方应按照法律规定，履行购房者的各项义务，包括但不限于按时缴纳物业费、供暖费等。

7.乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，并在收到甲方提供的必要文件后，及时办理产权登记。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时要求解除合同。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并在甲方违约时要求解除合同。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的其他义务。

双方义务：

1.双方均应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方在履行合同过程中，应保持诚信，不得隐瞒事实或提供虚假信息。

3.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行合同义务，不得无故拖延或拒绝。

4.双方在合同履行过程中发生争议时，应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本房屋买卖合同的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同总价”。

2.定金支付：

a.乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币__________元作为定金，该定金为合同总价的一定比例，即__________%。

b.定金支付后，甲方应向乙方出具定金收据，确认已收到定金。

3.购房款支付：

a.乙方应在合同约定的房屋过户手续完成后__________个工作日内，向甲方支付剩余的购房款，即合同总价减去已支付的定金。

b.乙方支付购房款的方式如下：

i.首次支付：乙方应在房屋过户手续完成后__________个工作日内支付剩余购房款的__________%，即人民币__________元。

ii.尾款支付：乙方应在首次支付后__________个工作日内支付剩余购房款的__________%，即人民币__________元。

iii.甲方应向乙方提供收款账户信息，乙方应将购房款直接汇入该账户。

4.额外费用：

a.双方同意，在合同履行过程中，如产生物业费、供暖费、维修基金等额外费用，乙方应按照相关规定和实际发生额支付。

b.甲方应在收到相关费用通知后__________个工作日内，将费用明细告知乙方。

5.付款条件：

a.甲方应在收到乙方支付的购房款后__________个工作日内，将房屋交付给乙方。

b.乙方应在支付购房款后__________个工作日内，办理完毕房屋接收手续。

6.逾期支付：

a.如乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付__________%的逾期违约金。

b.如甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付__________%的逾期违约金。

7.付款证明：

a.乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供相应的付款证明，如银行汇款凭证等。

8.争议解决：

a.如双方对付款事宜发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未能按合同约定时间办理完毕房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付相当于合同总价__________%的违约金。

b.若甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

c.若乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于未支付款项__________%的违约金。

d.若乙方擅自变更或解除合同，应向甲方支付相当于合同总价__________%的违约金。

2.赔偿方式：

a.违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。

b.双方在履行合同过程中发生的其他经济损失，应按照实际损失予以赔偿。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商期限不超过__________日。

b.如协商不成，双方可以选择以下争议解决方式之一：

i.诉讼：任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

本合同的签订、履行、变更、解除及争议的解决，均受房屋所在地人民法院管辖。

6.争议解决地点：

除非双方另有约定，所有争议解决活动，包括但不限于仲裁或诉讼，均应在__________进行。

7.通知：

除法律另有规定外，任何一方根据本合同发出的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号信或快递服务，以收件人地址为准。

b.传真：以发送方的传真机记录为准。

c.电子邮件：以发送方的电子邮件系统记录为准。

8.整体性：

本合同构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。对本合同任何部分的修改或补充均需双方书面同意。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.双方按照本协议约定完成房屋买卖交易，房屋过户手续办理完毕；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.双方协商一致解除本协议；

d.一方严重违约，另一方有权解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理剩余事宜。

五、通知

1.双方应按照本协议约定的联系方式进行通知。

2.任何一方变更联系方式，应在变更后__________日内书面通知对方。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行不符合约定的，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.如不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除本协议。

七、保密

1.双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务在本协议终止后仍继续有效。

八、争议解决

本协议的签订、履行、变更、解除及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

九、适用法律和管辖

本协议的签订、履行、变更、解除及争议的解决，均受中华人民共和国法律管辖。

十、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证复印件：甲方提供的该房屋的产权证复印件，以证明甲方对该房屋拥有所有权。

2.土地使用权证复印件：甲方提供的该房屋所占用土地的使用权证复印件，以证明甲方对该土地拥有使用权。

3.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同正本一份，作为本协议的附件。

4.房屋现状描述：甲乙双方共同确认的房屋现状描述，包括房屋的结构、装修情况、附属设施等。

5.房屋维修记录：甲方提供的房屋维修记录，包括房屋维修的时间、原因、费用等。

6.物业管理费缴纳凭证：甲方提供的物业管理费缴纳凭证，证明甲方已按时缴纳物业管理费。

7.交房清单：甲乙双方共同确认的交房清