农村个人购房合同

第第页合同编号:________农村个人购房合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码8/NUMPAGES总页数8一、主体与目的本合同双方当事人为：出卖人：（姓名）________，身份证号码：____________________，买受人：（姓名）________，身份证号码：____________________。鉴于出卖人拥有合法土地使用权，且同意将其位于_____________的房屋出售给买受人，买受人愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：1.出卖人同意将其位于_____________的房屋（房屋坐落、面积、结构等详见附件）出售给买受人。2.本合同目的为明确出卖人与买受人之间的权利义务关系，确保买卖双方合法权益，实现房屋买卖的合法、安全、顺利进行。二、价格、支付方式、1.房屋总价款为人民币________元整（￥________）。2.支付方式：（1）买受人应在签订本合同之日起____个工作日内，向出卖人支付房屋总价款的_____%作为定金，定金支付后，买卖双方应签订房屋买卖合同。（2）买受人应在签订房屋买卖合同之日起____个工作日内，向出卖人支付房屋总价款的_____%作为首付款。（3）买受人应在取得房屋所有权证后____个工作日内，向出卖人支付房屋总价款的_____%作为尾款。3.支付时间：买受人应按照上述支付方式规定的期限完成款项支付，逾期支付的，每逾期一日，应向出卖人支付逾期款项的_____%作为滞纳金。4.支付方式：款项支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件。三、双方权利与义务1.出卖人权利与义务：（1）确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并保证房屋不存在任何未披露的债务或法律纠纷。（2）在合同约定的期限内，配合买受人办理房屋过户手续。（3）在房屋交付前，负责房屋的维护和修缮，确保房屋符合交付条件。（4）不得擅自提高房屋价格或收取额外费用。2.买受人权利与义务：（1）按照合同约定支付房款，并确保支付款项的真实性和合法性。（2）在房屋交付后，按照国家相关法律法规使用房屋，不得擅自改变房屋结构。（3）在房屋交付后，负责房屋的日常维护和保养。（4）在合同约定的期限内，配合出卖人办理房屋过户手续。3.双方违约责任：（1）出卖人未按期交付房屋或房屋存在权属纠纷，应向买受人支付_____%的违约金。（2）买受人未按期支付房款，应向出卖人支付_____%的违约金。（3）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、质量保证与服务1.质量保证：（1）出卖人保证所出售的房屋为合法建筑，符合国家规定的建筑质量标准。（2）房屋交付时，应具备正常居住条件，无重大质量问题。（3）房屋交付后，出卖人应在____年内对房屋主体结构、地基基础、屋面防水等主要部位保修服务。2.服务内容：（1）出卖人应在房屋交付前，向买受人房屋使用说明书，说明房屋的构造、功能和使用注意事项。（2）出卖人应在房屋交付后，必要的售后服务，包括但不限于解答买受人的疑问、协助解决房屋使用中出现的问题。（3）出卖人应确保房屋在保修期内，对于因设计、施工、材料等原因导致的房屋质量问题，承担修复或赔偿责任。3.服务期限：出卖人的服务期限为房屋交付之日起____年。4.服务方式：出卖人应通过电话、电子邮件或其他双方约定的方式进行服务，确保买受人在需要时能够及时获得帮助。5.争议解决：如双方在服务过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。五、履行与变更1.履行：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋。（2）买受人应在合同约定的期限内支付房款，并配合出卖人办理房屋过户手续。（3）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的全面履行。2.变更：（1）任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。（2）合同变更不得影响合同的合法性、有效性和双方的合法权益。（3）合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。3.违约责任：（1）任何一方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。（2）因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.解除合同：（1）在合同履行过程中，如出现法律规定或合同约定的解除情形，任何一方均有权解除合同。（2）合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理善后事宜，包括但不限于退还已付款项、办理房屋过户手续等。5.通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，通过双方约定的通信方式送达。如一方的通信方式发生变更，应及时通知对方。六、保密条款1.双方在本合同签订及履行过程中，可能会获得对方的商业秘密、技术秘密或其他非公开信息。2.双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或以任何形式使用。3.保密信息的范围包括但不限于以下内容：（1）本合同的条款、价格、支付方式等商业信息；（2）双方的技术资料、研发成果、市场策略等；（3）与合同履行相关的其他非公开信息。4.保密期限自本合同生效之日起至合同终止后____年止。5.在保密期限内，如因法律规定或双方同意披露的情况，导致保密信息被披露，披露方应立即通知对方，并采取一切必要措施防止保密信息的进一步泄露。6.违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。7.本保密条款的适用范围不受合同其他条款的影响，即使在合同终止后，双方仍应遵守本条款的保密义务。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，必要的证据材料。4.诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。5.双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，本合同的其余条款继续有效。6.如双方同意仲裁解决争议，应另行签订仲裁协议，并将争议提交至双方共同选择的仲裁机构进行仲裁。7.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.在争议解决期间，双方应保持沟通，尽量减少因争议导致的损失。八、其它条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。2.合同解除：除法律规定的情形外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本合同。3.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以附件为准。4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。6.合同变更：本合同的任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。7.通知送达：除非另有约定，通知应以书面形式通过双方约定的通信方式送达，自送达之日起生效。8.合同解除后的处理：合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照法律规定和合同约定处理善后事宜。九、合同签署1.本合同一式两份，由出卖人和买受人各执一份。2.双方应在合同上签字（或盖章），并注明日期。3.出卖人签字（或盖章）代表其本人或其有权代表的所有人。4.买受人签