不动产交易合同样本

不动产交易合同样本编号：__________

甲方（买方）名称：_______

甲方（买方）地址：_______

乙方（卖方）名称：_______

乙方（卖方）地址：_______

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于_______的不动产（以下简称“该不动产”），乙方同意将上述不动产出售给甲方，双方经友好协商，就买卖该不动产事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方购买乙方名下该不动产的买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。

二、合同背景

甲方通过合法途径了解该不动产的基本信息，自愿购买该不动产。乙方拥有该不动产的合法所有权，愿意将该不动产出售给甲方。

三、合同标的

本合同标的为乙方名下位于_______的不动产，具体信息详见附件。

四、合同金额

本合同成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。甲方同意按照本合同约定的方式支付该款项。

五、合同履行

（以下条款待后续补充）

双方的责任和义务：

甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的价格和支付方式，在规定的时间内向乙方支付购房款。

2.甲方在签订本合同后，不得擅自变更或解除合同，如因甲方原因导致合同解除，甲方应承担相应的违约责任。

3.甲方在签订本合同前，应自行核实该不动产的权属情况，确保该不动产不存在任何权属纠纷。

4.甲方在合同履行过程中，应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法活动。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点办理不动产过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证该不动产的权属清晰，不存在任何权属纠纷，并保证对该不动产拥有完全的处分权。

2.乙方应按照合同约定的价格和支付方式，在规定的时间内将该不动产交付给甲方。

3.乙方应配合甲方办理不动产过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

4.乙方在合同履行过程中，应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法活动。

5.乙方在签订本合同后，不得擅自变更或解除合同，如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行交付不动产的义务。

2.甲方有权要求乙方提供该不动产的权属证明文件。

3.甲方有权要求乙方配合办理不动产过户手续。

乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的地点和时间办理不动产过户手续。

5.乙方有权要求甲方遵守国家有关房地产交易的法律法规。

双方义务的履行应遵循诚实信用原则，双方应相互配合，共同维护合同的履行。如一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同约定的总金额为人民币_______元整（大写：_______元整），此为甲方购买乙方名下该不动产的最终成交价格，包括但不限于该不动产本身的价值、税费、交易手续费等一切相关费用。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起_______日内向乙方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买该不动产的预付款。

2.尾款支付：剩余款项人民币_______元整（大写：_______元整）将在以下条件下支付：

a.甲方在签订本合同后_______日内，完成该不动产的过户手续，并取得不动产所有权证书。

b.乙方在收到甲方支付的首付款后，应向甲方提供该不动产的转移登记所需文件。

c.甲方应在过户手续完成后_______日内，一次性支付剩余尾款。

3.付款条件：甲方支付购房款应以人民币现金、银行转账或双方约定的其他合法支付方式完成。

4.付款时间：甲方应在合同约定的每个付款节点前，将相应款项支付至乙方指定的银行账户。

5.额外费用：若在合同履行过程中产生任何额外费用，如但不限于税费、手续费等，均由甲方承担，并按照实际发生的时间节点支付。

6.逾期支付：若甲方未能在约定的时间内支付款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利率为_______%，并有权根据实际情况采取包括但不限于解除合同、追究违约责任等措施。

7.退款条款：如因乙方原因导致合同解除，乙方应按照合同约定退还甲方已支付的款项，并支付相应的利息。

本合同金额与支付方式的约定，为双方在房地产交易中的核心条款，双方应严格遵守，确保交易的安全和顺畅。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项_______%的违约金。

b.若甲方在签订合同后要求解除合同，乙方有权要求甲方支付相当于已付购房款_______%的违约金。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定交付不动产，每逾期一日，应向甲方支付相当于合同总金额_______%的违约金。

b.若乙方提供的房产信息不实或存在权属纠纷，导致合同无法履行，乙方应退还甲方已付的全部款项，并支付相当于已付购房款_______%的违约金。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，共同解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方可以选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼解决：任何一方均可向合同签订地或不动产所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁解决：双方同意将争议提交至_______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务，除非法院或仲裁机构另有裁定。

4.适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：对于本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交合同签订地或不动产所在地的有管辖权的人民法院管辖。

本条款的违约与争议解决机制旨在确保合同的严肃性和可执行性，双方应严格遵守，以维护双方的合法权益。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效前，任何一方不得擅自披露或使用合同内容，否则应承担相应的法律责任。

二、有效期

本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续期_______年。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

四、终止

1.合同的终止条件包括但不限于以下情况：

a.双方按照合同约定完成全部义务；

b.一方违约，另一方根据本合同约定的违约责任条款解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.法律法规的变动导致合同无法履行。

2.合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定，办理相关手续，清理债权债务。

五、通知

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知发送后，自发送之日起_______个工作日内视为送达。

六、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相应的证明文件。在不可抗力事件持续期间，合同各方均不承担违约责任。

七、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

八、争议管辖

本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地或不动产所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

附件：

一、需求文档

1.甲方提供的该不动产购买需求说明，包括但不限于房屋面积、结构、朝向、装修情况等具体要求。

2.乙方提供的该不动产出售说明，包括但不限于房屋现状、权属证明、附属设施等详细信息。

二、设计方案

1.如有，乙方提供的该不动产的设计方案，包括但不限于平面布局、功能分区、装饰风格等。

三、技术规格

1.如有，乙方提供的该不动产的技术规格说明书，包括但不限于建筑材料、建筑标准、设备配置等。

四、各类证件复印件

1.乙方提供的该不动产的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房产测绘报告等。

2.乙方提供的该不动产的相关税费缴纳证明。

3.乙方提供的该不动产的物业管理等相关协议或证明文件。

五、其他附件

1.双方在签订本合同时约定的其他辅助材料。

2.如有，与合同履行相关的其他协议、合同或承诺书等。

附件作为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。在合同履行过程中，如附件内容与