房地产抵押贷款合同

房地产抵押贷款合同编号：__________

甲方（借款人）：__________，地址：__________

乙方（贷款人）：__________，地址：__________

鉴于甲方需要筹集资金用于购买房地产，而乙方愿意提供贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在房地产抵押贷款事宜中的权利、义务及责任，确保贷款的安全、合规使用。

二、合同背景：甲方因购买房地产需要，向乙方申请贷款人民币__________元，乙方同意按照本合同约定向甲方提供贷款，甲方以其名下房地产作为抵押物。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日止。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定，按时、足额偿还乙方贷款本息。

2.甲方应确保抵押房地产的真实性、合法性和有效性，并承担因抵押物权利瑕疵给乙方造成的损失。

3.甲方在贷款期间，未经乙方书面同意，不得擅自变卖、赠与、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。

4.甲方应如实向乙方提供有关房地产的权属证明、评估报告等相关资料。

5.甲方应配合乙方对抵押物进行定期检查，并接受乙方的监督和管理。

6.甲方如需提前偿还贷款，应提前通知乙方，并按照乙方要求办理相关手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本合同约定，及时、足额发放贷款给甲方。

2.乙方应妥善保管甲方提供的抵押物相关资料，并保证抵押物的安全。

3.乙方应按照国家相关政策规定，对贷款进行审批和管理，确保贷款的合规性。

4.乙方有权对甲方提供的抵押物进行定期检查，并有权要求甲方提供抵押物的权属证明等资料。

5.乙方应按照合同约定，对甲方进行还款提醒，并按照甲方要求办理提前偿还贷款的手续。

6.乙方在甲方违约的情况下，有权依法处置抵押物，以实现债权。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款，并享有在合同约定的期限内使用贷款的权利。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定偿还贷款本息，并享有在合同约定的期限内收取贷款本息的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定偿还贷款本息，并承担因违约而产生的法律责任。

2.乙方有义务按照合同约定提供贷款，并承担因违约而产生的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下贷款金额为人民币__________元整（大写：__________元整），该金额为本合同项下乙方应向甲方提供的全部贷款本金，不含利息及其他费用。

二、支付方式

1.贷款发放：乙方应在本合同签订后__________个工作日内，按照甲方提供的收款账户信息，将首笔贷款本金人民币__________元支付至甲方账户。

2.分期还款：

a.甲方应按照本合同约定的还款计划，分期偿还贷款本金及利息。

b.每期还款日为每月的__________日，甲方应在该日前将当期应还贷款本金及利息足额支付至乙方指定的还款账户。

3.额外费用：

a.如发生因甲方原因导致的贷款逾期，甲方应按照中国人民银行规定的逾期利率支付逾期利息。

b.甲方如需提前偿还贷款，应按照本合同约定的提前还款流程进行，并可能涉及提前还款罚金。

4.支付条件：

a.甲方在还款前应确保资金来源合法，不得使用非法所得进行还款。

b.乙方有权对甲方还款资金的真实性和合法性进行审查。

c.甲方如因特殊原因无法按时还款，应提前__________个工作日向乙方提出书面申请，并经乙方同意后方可延期还款。

三、财务报表与审计

1.甲方应在每个会计年度结束后，向乙方提供财务报表，以便乙方了解甲方的财务状况。

2.如乙方有合理理由怀疑甲方的财务状况，有权要求甲方提供审计报告。

四、税务处理

双方应按照国家相关法律法规，各自承担因本合同而产生的税务责任。甲方应自行缴纳因其使用贷款而产生的相关税费。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约情形：

a.甲方未按合同约定的时间、金额偿还贷款本息；

b.甲方擅自变卖、赠与、出租、抵押或以其他方式处置抵押物；

c.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实；

d.甲方未履行合同约定的其他义务。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按合同约定的时间、金额发放贷款；

b.乙方擅自处置抵押物；

c.乙方未履行合同约定的其他义务。

3.违约责任承担：

a.违约方应向守约方支付违约金，违约金按未履行部分贷款金额的__________%计算；

b.若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失；

c.违约方如连续两次违约，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可按下列方式解决：

a.诉讼：双方可选择向合同签订地或甲方住所地人民法院提起诉讼；

b.仲裁：双方可选择向__________仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，甲方住所地或合同签订地的人民法院为管辖法院。

4.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应在__________个工作日内提出书面争议通知；

b.双方应在收到争议通知后__________个工作日内提交争议解决方案；

c.如双方在争议发生后__________个工作日内未能达成一致，任何一方均可根据选择的争议解决方式采取行动。

三、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

3.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本合同不生效：

1.甲方应向乙方提供完整的房地产权属证明文件及抵押物评估报告；

2.乙方已完成对甲方提供的抵押物的审核，并确认抵押物的价值；

3.双方已按照本合同约定支付首笔贷款本金。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出变更，变更后的条款与本合同具有同等法律效力。

2.终止条件：

a.贷款本息全部清偿；

b.双方协商一致解除合同；

c.乙方根据法律规定或本合同约定行使权利解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行。

3.终止手续：合同终止时，双方应办理以下手续：

a.甲方应向乙方提供贷款结清证明；

b.双方应办理抵押物解除抵押登记手续；

c.双方应将合同归档保存。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送，通过__________方式送达至对方指定的地址。

2.任何一方变更地址的，应在变更后__________个工作日内书面通知对方。

五、合同份数与效力

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，各份具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本合同如有与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

附件：

1.房地产权属证明文件复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等；

2.抵押物评估报告，由具有相应资质的评估机构出具；

3.房地产抵押合同，明确抵押物的抵押权及乙方对抵押物的监管权利；

4.贷款合同，详细约定贷款金额、利率、还款方式、期限等；

5.甲方提供的个人或企业基本信息，包括但不限于身份证、营业执照等；

6.甲方提供的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表等；

7.甲方提供的还款计划，包括分期还款的具体金额和时间表；

8.乙方提供的贷款合同范本，供甲方参考；

9.乙方提供的贷款申请表格，供甲方填写；