定制众筹住宅合同协议

定制众筹住宅合同协议甲方（众筹发起人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（众筹参与者）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟发起定制众筹住宅项目（以下简称"本项目"），乙方愿意参与本项目众筹并按照本协议约定享有权利和承担义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、项目概述（一）标的物描述1.项目名称：[定制众筹住宅项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：本项目规划建设[x]栋住宅，总建筑面积为[x]平方米，其中包括[具体户型及面积分布]等多种户型。4.建筑风格：[描述建筑风格特点]5.配套设施：基础设施：项目将配备完善的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施，确保满足居民日常生活需求。公共设施：规划建设有小区绿化景观、休闲广场、健身设施、儿童游乐区、物业管理用房、停车位（地上[x]个，地下[x]个）等公共设施，为居民提供舒适便利的生活环境。（二）服务内容1.定制服务：甲方负责根据乙方需求及本项目整体规划，为乙方提供住宅户型定制服务。乙方有权在本项目设计范围内，对房屋的户型结构、空间布局、装修风格等提出个性化需求，甲方将协调设计团队进行优化设计，确保满足乙方合理要求。2.建设施工：甲方负责本项目的整体建设施工管理，确保工程质量符合国家及地方相关标准规范。施工过程中，甲方将定期向乙方通报工程进度、质量情况等信息，接受乙方监督。3.产权办理：甲方负责协助乙方办理所购住宅的产权登记手续，确保乙方依法取得房屋产权证书。办理产权登记过程中产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。4.物业服务：项目交付使用后，甲方将选聘专业的物业服务企业为小区提供物业服务。物业服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、绿化养护、设施设备维修保养等，确保小区居民生活环境整洁、舒适、安全。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方的众筹款项。根据项目整体规划及相关法律法规要求，对乙方提出的定制需求进行审核，有权拒绝不合理的定制要求。在项目建设过程中，根据实际情况对施工方案、设计方案等进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的方案不损害乙方利益。2.义务：负责本项目的整体规划、设计、建设施工、竣工验收等各项工作，确保项目按照约定的标准和时间交付使用。严格按照乙方定制需求及相关设计规范进行房屋设计和建设，确保房屋质量符合国家及地方相关标准，满足乙方正常使用要求。建立健全项目资金管理制度，确保众筹款项专款专用，接受乙方及相关部门的监督检查。及时向乙方通报项目进展情况，定期组织乙方代表参与项目工程例会，听取乙方意见和建议，积极回应乙方关切的问题。协助乙方办理所购住宅的产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，配合乙方完成相关手续办理。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定参与本项目众筹，享有本项目住宅的定制权益。有权对项目建设过程中的工程质量、进度等情况进行监督，提出意见和建议。在所购住宅交付使用后，享有小区公共设施的使用权。有权要求甲方按照约定协助办理房屋产权登记手续。2.义务：按照本协议约定按时足额向甲方缴纳众筹款项。如实向甲方提供个人身份信息、定制需求等相关资料，确保所提供信息的真实性、准确性和完整性。积极配合甲方开展项目各项工作，包括但不限于参与项目设计方案讨论、工程验收等环节，按照甲方要求提供必要的协助。遵守本项目小区的管理规定，爱护公共设施设备，维护小区环境卫生和公共秩序。三、众筹款项及支付方式（一）众筹款项金额及用途乙方参与本项目众筹的款项金额为人民币[x]元。众筹款项专项用于本项目的土地购置、工程建设、设计费用、配套设施建设等相关支出。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付众筹款项：1.支付时间：第一期：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付众筹款项的[x]%，即人民币[x]元。第二期：项目基础工程完工并经乙方确认后[x]个工作日内，乙方向甲方支付众筹款项的[x]%，即人民币[x]元。第三期：项目主体结构完工并经乙方确认后[x]个工作日内，乙方向甲方支付众筹款项的[x]%，即人民币[x]元。第四期：项目竣工验收合格并交付使用后[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余众筹款项，即人民币[x]元。2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将众筹款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________银行账号：__________________四、项目建设与交付（一）项目建设1.甲方应按照国家及地方相关法律法规、标准规范以及本协议约定的要求组织项目建设施工。在项目建设过程中，甲方应严格把控工程质量、进度、安全等关键环节，确保项目顺利推进。2.甲方应定期向乙方通报项目建设进度情况，每[具体时间周期]向乙方提供项目进度报告，包括但不限于已完成的工程内容、未完成的工程计划、预计下一阶段的工程进度等信息。如项目建设过程中出现重大变更或突发事件，甲方应及时通知乙方，并说明情况及解决方案。（二）项目交付1.本项目预计于[预计交付时间]完成建设并交付使用。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致项目交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并告知预计交付时间。2.在项目交付前，甲方应组织相关部门进行竣工验收，确保项目达到交付条件。验收合格后，甲方应向乙方发出交付通知，并提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。3.乙方应在收到交付通知后[x]个工作日内办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理，视为乙方自动接受房屋，由此产生的相关责任和风险由乙方自行承担。在房屋交接过程中，双方应共同对房屋的质量、设施设备等进行查验，如发现问题，甲方应按照合同约定及时进行整改修复，直至符合交付标准。五、产权办理1.甲方负责在项目竣工验收合格后[x]个工作日内，协助乙方办理所购住宅的产权登记手续。甲方应提供办理产权登记所需的全部证明文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续办理。2.办理产权登记过程中产生的契税、印花税、登记费等相关税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。乙方应按照甲方要求及时缴纳应由其承担的税费，否则甲方有权暂停协助办理产权登记手续，由此产生的一切后果由乙方自行承担。3.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照众筹款项的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于利息损失、因产权问题导致的房屋交易受限损失等）。如因乙方原因或不可抗力等非甲方原因导致产权办理延迟或无法办理，甲方不承担任何责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、质量标准完成项目建设，每逾期一日，应按照众筹款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[x]个工作日内全额退还乙方已支付的众筹款项，并按照众筹款项的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方擅自变更项目规划、设计方案，导致房屋不符合乙方定制需求或国家相关标准规范，甲方应负责按照乙方要求进行整改，直至符合约定标准。如因整改给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照众筹款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照众筹款项的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付众筹款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的众筹款项不予退还，同时乙方应按照众筹款项的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供虚假信息或资料，导致甲方在项目建设、产权办理等过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本项目小区管理规定，给小区公共利益或其他业主造成损失的，乙方应负责赔偿相关损失，并承担相应的法律责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起