底商投资合同协议

底商投资合同协议甲方（投资方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（被投资方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方具有投资意愿，乙方拥有底商资源及相关经营计划，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方投资乙方底商事宜达成如下协议：一、底商标的物具体描述1.位置：该底商位于[具体地址]，门牌号为[门牌号]，所在楼层为[x]层，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。底商形状规整，格局合理，具备良好的展示面和商业氛围。2.用途：该底商目前规划用途为商业经营，可用于开设各类合法的商业店铺，如餐饮、零售、服务等行业，但需符合国家法律法规及当地相关政策规定，不得从事违法违规及对周边环境、居民生活造成严重影响的经营活动。3.配套设施：底商所在建筑物配备有完善的基础设施，包括但不限于供水、供电、排水、通风、消防等系统，能够满足商业经营的基本需求。同时，周边交通便利，临近公交站点[公交站名]，距离地铁站[地铁站名]约[x]米，方便顾客到达。此外，底商周边配套有停车场，可提供充足的停车位，以满足商家和顾客的停车需求。4.产权情况：乙方保证对该底商拥有合法的所有权或经营权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。底商产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，且乙方已取得该底商所在建筑物的相关产权证书及经营许可文件，文件编号分别为[产权证书编号]、[经营许可文件编号]等，乙方应向甲方提供上述文件的复印件作为本协议附件。二、投资金额及支付方式1.投资金额：甲方同意向乙方投资人民币[x]元整（大写：[大写金额]），用于该底商的经营及发展。2.支付方式：第一期：本协议签订之日起[x]个工作日内，甲方向乙方支付投资款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：乙方完成底商装修工程并经甲方验收合格后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付投资款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：底商正式开业运营满[x]个月后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余投资款，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在甲方每次支付投资款前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项且不承担任何违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定获取底商经营所产生的利润分配。有权对底商的经营管理情况进行监督检查，查阅相关财务账目及经营资料。有权在本协议约定的范围内参与底商的重大决策，如经营方向调整、重大资产处置等。2.义务：按照本协议约定按时足额支付投资款。配合乙方完成底商经营所需的各项手续办理，提供必要的协助和支持。不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对经营活动提出合理的建议和意见。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定使用甲方的投资款，用于底商的装修、设备采购、人员招聘、运营推广等经营活动。有权自主决定底商的经营模式、经营内容，但需符合本协议约定及法律法规规定。在按照本协议约定履行义务的前提下，有权获取底商经营所产生的除甲方利润分配之外的剩余收益。2.义务：确保底商的合法性及安全性，负责底商的日常经营管理，制定合理的经营计划并组织实施，努力提高底商的经营效益。按照本协议约定的时间和标准完成底商的装修工程，确保装修质量符合相关规范和要求。装修过程中应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得损害甲方及其他第三方的利益。定期向甲方提供底商的经营情况报告，包括但不限于财务报表、销售数据、库存情况等，每季度末向甲方提交书面报告，年度终了时提交详细的年度经营报告。严格按照国家法律法规及财务制度进行财务管理，合理使用资金，确保投资款专款专用，不得挪作他用。负责底商的安全保卫工作，采取必要的安全防范措施，确保底商及人员的安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。在底商经营过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关政策规定，依法纳税，承担因经营活动产生的一切法律责任。四、利润分配与亏损承担1.利润分配：底商经营所产生的利润，在扣除各项成本、税费、租金、员工工资等费用后，按照以下方式进行分配：甲方按照投资比例享有利润分配权，即甲方获得底商年度净利润的[x]%。乙方获得底商年度净利润的[x]%，作为乙方的经营管理回报及剩余收益。利润分配时间为每年的[具体日期]，乙方应在利润分配日前[x]个工作日内，向甲方提供经审计的年度财务报表及利润分配方案，经双方确认后，按照方案进行利润分配。2.亏损承担：若底商经营出现亏损，由乙方负责承担全部亏损责任，但乙方应及时采取有效措施减少亏损。在亏损期间，乙方不得减少甲方的投资本金及应得收益，仍应按照本协议约定向甲方支付利润分配款项（如有）。若因乙方经营不善导致亏损持续扩大，严重影响甲方利益的，甲方有权要求乙方采取整改措施或解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任。五、股权及权益约定1.股权情况：本协议投资不涉及股权变更，甲方仅享有基于投资所产生的利润分配权及相关权益，不享有乙方的股东权利，不参与乙方的公司治理。2.优先购买权：若乙方因经营发展需要转让该底商或增加新的投资者，在同等条件下，甲方享有优先购买权或优先投资权。乙方应提前[x]个工作日书面通知甲方相关转让或增资事宜，并提供详细的转让或增资方案，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内书面答复是否行使优先购买权或优先投资权。若甲方逾期未答复或放弃行使优先购买权或优先投资权，乙方方可与第三方进行交易。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期投资款及相应违约金，同时甲方应按照投资总额的[x]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定完成底商装修工程或未按时开业运营，每逾期一日，应按照投资总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的投资款及相应利息（按照同期银行贷款利率计算），同时乙方应按照投资总额的[x]%向甲方支付赔偿金。3.若乙方未按照本协议约定向甲方提供经营情况报告或财务报表，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[x]元整。若乙方故意隐瞒或提供虚假经营信息，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照投资总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定擅自改变底商用途、挪作他用或存在其他损害甲方利益的行为，乙方应立即改正，并向甲方支付违约金人民币[x]元整。若因乙方上述行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露本协议内容或对方商业秘密等信息，违约方应向对方支付违约金人民币[x]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行或对协议进行相应调整。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。