广州店铺合同协议

广州店铺合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于广州市[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺用于[经营项目具体描述]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置及面积该店铺位于广州市[店铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。店铺格局为[详细格局描述，如几开间、是否有夹层等]，现状为[店铺现有装修及设施设备情况描述]。2.经营范围乙方承诺在租赁期间内，仅在该店铺内从事[经营项目具体描述]的经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月人民币[x]元，大写[大写金额]。第三年及以后租金的递增方式及幅度，双方可在租赁期满前[x]个月另行协商确定。2.支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前，以[支付方式，如银行转账、支票等]方式向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元，大写[大写金额]。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有）、赔偿金后，押金应无息退还给乙方。若乙方对店铺及其附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务应保证店铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。负责对店铺的主体结构及公共设施设备进行维修保养，确保其正常使用功能，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理相关经营证照（如有需要），提供必要的证明文件及协助手续。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照合同约定使用店铺及其附属设施设备。有权在法律法规允许的范围内自主经营，但应遵守国家法律法规及本合同约定。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照合同约定退还押金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用店铺及其附属设施设备，不得擅自改变店铺结构或用途，如需进行装修、改造等，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将店铺恢复原状。应遵守国家法律法规及广州市相关管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动，不得影响周边居民的正常生活。负责租赁期间店铺内的卫生、消防、安全等工作，承担因乙方原因造成的一切安全事故及法律责任。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将店铺转租、转借他人。六、店铺的维修与保养1.甲方维修义务甲方应负责店铺主体结构及公共设施设备（如上下水管道、供电线路、消防设施等）的维修保养，确保其正常使用功能。如出现需要维修的情况，甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修义务乙方应负责店铺内部设施设备（如空调、照明设备、收银系统等）的维修保养，确保其正常使用。如乙方发现店铺内部设施设备出现故障或损坏，应及时自行维修或通知甲方协助维修。因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。3.维修费用承担因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致的维修费用，由双方协商分担。七、装修与改造1.乙方如需对店铺进行装修、改造，应提前向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修图纸、施工时间、施工人员安排等内容。2.乙方应选择具有相应资质的装修公司进行施工，并遵守广州市相关装修管理规定。施工期间，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方施工造成的一切安全事故及损失由乙方承担。3.装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将店铺恢复原状。如乙方不恢复原状，甲方有权自行恢复，费用从乙方押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。4.乙方装修、改造后的设施设备所有权归乙方所有，但在租赁期满或合同解除后，乙方应在不损害店铺整体结构及甲方利益的前提下，自行拆除并搬离。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本合同，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变店铺结构或用途、未经甲方书面同意将店铺转租转借他人、从事违法违规活动或影响周边居民正常生活的，甲方有权解除本合同，没收乙方押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后如期交还店铺，每逾期一日，应按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回店铺，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2