宜昌二手房买卖协议合同

宜昌二手房买卖协议合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于宜昌市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。该房产附带车库/车位[如有]，车库/车位面积为[x]平方米。房屋现状为[装修情况，如毛坯、精装修等]，包含[列举主要装修及附属设施，如地板、门窗、厨卫设备等]。2.产权情况甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产的产权证书号为[具体证书编号]，登记的产权人为[甲方姓名]。该房产土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施设备的全部价款，双方不再因任何因素调整房价，但本合同另有约定的除外。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款可直接支付至甲方指定的银行账户或在双方认可的第三方监管账户进行监管。银行贷款：乙方应在签订本合同后[具体期限]内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由贷款银行直接发放至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[具体期限]内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在该房产办理完过户手续且乙方领取新的产权证书后，乙方应在[具体日期]前将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述的情况。按照合同约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在交房前，负责结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用，确保该房产交付时不存在任何欠费情况。按照合同约定的时间和条件，向乙方交付该房产及附属设施设备，并保证其处于正常使用状态。在房产过户期间，不得擅自将该房产另行出售、抵押或设置其他权利负担，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理房产过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。在房产交付后，有权对该房产及附属设施设备进行查验，如发现质量问题，有权要求甲方按照合同约定进行处理。2.义务按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款，包括定金、首付款、银行贷款及尾款。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。在房产交付前，对该房产进行合理使用，不得故意损坏房屋结构及附属设施设备。在房产过户期间，不得擅自解除合同，否则应承担由此给甲方造成的全部损失。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或满足合同约定的付款条件）后的[具体日期]内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付前共同对该房产及附属设施设备进行验收。验收合格后，甲方将房屋钥匙、产权证书等相关资料交付给乙方，并签署房屋交接清单。3.交付标准：该房产应保持交付时的现状，甲方不得损坏或拆除任何附属设施设备。如有附属设施设备损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。五、房产过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[具体期限]内，共同向宜昌市房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.过户费用承担：按照法律法规的规定，由双方各自承担因办理房产过户手续产生的税费及其他相关费用。但本合同另有约定的除外。若因政策调整等不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应协商解决，协商不成的，按照公平合理的原则分担。3.过户手续办理：甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的身份证、结婚证、户口本、房产证等相关证件和资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。乙方应按照房地产管理部门的要求提供个人资料，并配合甲方完成过户手续的办理。在办理过户手续过程中，若需要公证、评估等第三方服务，双方应共同委托并承担相应费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将该房产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产信息存在虚假或隐瞒情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因无法取得房屋产权而遭受的全部损失。若甲方在房产过户期间擅自将该房产另行出售、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因无法取得房屋产权而遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定积极配合甲方办理房产过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在房产交付前故意损坏房屋结构及附属设施设备，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在房产过户期间擅自解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本