宅院买卖合同协议

宅院买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅院，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该宅院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.宅院位置：该宅院位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.宅院面积：该宅院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。3.宅院附属设施：包括但不限于房屋[详细描述房屋结构、间数等]、围墙[描述围墙状况]、大门[描述大门样式等]、水井[如有，描述水井情况]、树木[列举主要树木种类及数量]等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对所出售的宅院拥有合法的所有权，有权处分该宅院，且该宅院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该宅院的真实情况，包括但不限于该宅院的历史使用情况、是否存在质量问题、是否在规划拆迁范围内等。在合同签订后，按照约定的时间和方式协助乙方办理宅院的过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户登记费用增加部分。在交付宅院前，负责清理该宅院内的物品（如有约定留存的物品除外），保持宅院的正常使用状态。协助乙方办理与该宅院相关的水、电、气、通讯等过户手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付宅院及相关附属设施。有权要求甲方协助办理宅院的过户登记手续。在甲方履行义务不符合合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购买宅院的款项。接受甲方交付的宅院及相关附属设施，并按照合同约定使用。在办理过户登记手续过程中，积极配合甲方提供相关文件和资料，承担因乙方原因导致的过户登记费用增加部分。承担在接收宅院后因自身使用导致的与宅院相关的费用，如物业费、水电费等。三、价款及支付方式1.宅院价款：双方商定该宅院的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作宅院价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完宅院过户登记手续之日起[x]日内一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将该宅院及相关附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付当日共同对宅院及附属设施进行现场查验，并签署交付确认书。交付确认书应详细记载宅院及附属设施的状况、交付时间等内容。五、过户登记手续1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向相关不动产登记部门申请办理该宅院的过户登记手续。2.在办理过户登记手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理，双方应协商解决办理时间，并签订补充协议。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付宅院及相关附属设施，每逾期一日，应按照宅院总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照宅院总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方所出售的宅院存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该宅院所有权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，消除瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照宅院总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照宅院总价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照宅院总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方在接收宅院后，未按照合同约定使用，导致宅院及附属设施损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照合同约定配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照宅院总价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照宅院总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充