学生公寓合同协议书范本

学生公寓合同协议书范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方为[学校名称]的学生，需要租赁甲方提供的学生公寓住宿服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.公寓位置：甲方将位于[公寓详细地址]的[公寓楼号及房间号]学生公寓出租给乙方使用。该公寓所在楼栋及周边环境安全、卫生状况良好，配套设施齐全。2.公寓设施住宿设施：提供符合安全标准的床铺、桌椅、衣柜等基本住宿家具及用品，保证乙方能够正常居住使用。卫生设施：配备独立的卫生间和淋浴设施，确保乙方能够方便、安全地使用洗漱和沐浴服务。卫生间和淋浴设施应保持良好的清洁和正常使用状态，甲方应定期进行维护和检修。水电设施：公寓内提供水电供应，水电设施应符合国家相关标准和规定，确保乙方正常使用水电。甲方应保证水电供应的稳定性，如因特殊原因需要停水停电，应提前通知乙方，并尽快恢复供应。安全设施：安装必要的消防设施和门禁系统，保障公寓的消防安全和人员出入安全。门禁系统应确保只有乙方及授权人员能够进入公寓区域，同时甲方应加强对公寓周边安全环境的巡查和管理。3.服务内容住宿管理：甲方负责公寓的日常管理工作，包括但不限于人员出入登记、安全巡逻、公共区域卫生清洁等，为乙方提供安全、舒适的住宿环境。设施维护：对公寓内的各项设施进行定期检查和维护，确保设施的正常使用。如设施出现故障或损坏，甲方应及时进行维修或更换，维修费用由甲方承担，但因乙方故意或重大过失造成的设施损坏除外。生活服务：根据乙方需求，甲方可提供一定的生活服务，如代收水电费、代订牛奶等，但甲方应明确告知乙方相关服务的收费标准和方式。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取租金及相关费用。对乙方在公寓内的行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。根据实际情况和需要，对公寓的设施设备进行合理调整和维护，但应提前通知乙方。2.义务保证所提供的公寓及设施设备符合国家安全标准和使用要求，具备合法的出租资质。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付公寓，并确保公寓在交付时处于正常可使用状态。负责公寓的日常管理和维护工作，及时处理乙方提出的合理维修、服务等需求，确保乙方的正常生活不受影响。保障乙方在公寓内的人身和财产安全，如因甲方管理不善导致乙方人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。遵守国家法律法规及学校的相关规定，不得擅自提高租金或增加不合理的收费项目。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方房间，但因紧急情况或维修需要除外。在进入乙方房间前，应提前通知乙方，并在乙方在场或得到乙方同意的情况下进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用公寓及相关设施设备。要求甲方按照本协议约定提供相应的管理和服务。在租赁期间内，乙方享有公寓房间的居住使用权，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房间转租给他人。对公寓的管理和服务提出合理的意见和建议，有权监督甲方的管理服务工作。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。遵守国家法律法规及学校的相关规定，不得在公寓内从事违法违规活动。爱护公寓内的设施设备，不得故意损坏或擅自改变公寓结构和用途。如因乙方原因造成设施设备损坏，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。保持公寓内的环境卫生和整洁，不得在公寓内乱扔垃圾、乱涂乱画等。按照甲方的要求做好公共区域的卫生分担工作。配合甲方的管理工作，遵守公寓的作息时间和各项管理制度。如因乙方违反管理制度给甲方或其他租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期满或提前解除协议时，按照甲方要求将公寓内的物品清理干净，恢复公寓原状，并办理交接手续。三、租金及相关费用1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元整。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[x]天内将租金支付至甲方指定的银行账户。2.押金：乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币[x]元整。押金用于保证乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满或提前解除协议并办理完交接手续后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应的押金作为违约金。3.其他费用水电费：乙方应按照实际使用量向甲方支付水电费，水电费的收费标准按照当地供电供水部门的规定执行。甲方代收水电费后，应及时向供电供水部门缴纳，并向乙方提供水电费缴纳凭证。其他费用：如乙方需要使用甲方提供的其他服务，如代收快递、代订牛奶等，甲方应按照事先约定的收费标准向乙方收取相应费用。四、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。如乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方不再续租，租赁期满后乙方应按照本协议约定办理退房手续。3.如乙方因特殊原因需要提前解除协议，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方同意。提前解除协议的，乙方应按照本协议约定承担相应的违约责任，支付违约金，甲方退还乙方剩余租金及押金（如有）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付公寓或提供的公寓及设施设备不符合约定，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并负责在合理期限内解决问题，确保乙方能够正常使用公寓。如因甲方原因导致乙方无法正常居住使用公寓超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定履行管理和维护义务，导致乙方人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方管理不善导致公寓内发生安全事故，造成乙方人身伤亡或重大财产损失的，甲方应依法承担全部赔偿责任。若甲方擅自提高租金或增加不合理的收费项目，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方按照本协议约定的租金标准继续履行协议。如甲方拒绝改正，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，收回公寓，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自将公寓转租给他人或擅自改变公寓用途，甲方有权解除本协议，收回公寓，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。若乙方故意损坏公寓内的设施设备，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿甲方相应损失。如乙方拒不承担赔偿责任，甲方有权从乙方押金中扣除相应金额用于维修或赔偿，不足部分乙方应另行支付。若乙方违反本协议约定或学校的相关规定，在公寓内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回公寓，并没收乙方已支付的押金。乙方应承担由此产生的一切法律责任，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日