定制建造独栋别墅合同协议

定制建造独栋别墅合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有定制建造独栋别墅的需求，乙方具备相关的建造能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方定制建造独栋别墅事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）别墅位置该独栋别墅位于[具体地址]，地块面积为[x]平方米，其四至范围为：东至[具体描述]，南至[具体描述]，西至[具体描述]，北至[具体描述]。（二）别墅设计要求1.别墅整体风格为[具体风格，如欧式古典风格、现代简约风格等]，乙方应根据甲方提供的设计意向图及具体要求进行深化设计，确保设计方案符合甲方审美及使用需求。2.别墅建筑面积为[x]平方米，地上层数为[x]层，地下层数为[x]层。具体户型布局如下：一层设有客厅、餐厅、厨房、卧室[x]间、卫生间[x]间、书房（可根据甲方需求调整功能）；二层设有卧室[x]间、卫生间[x]间、衣帽间[x]间、休闲区（可根据甲方需求设计功能）；地下层设有车库[x]个、储物间、影音室、健身房（可根据甲方需求调整功能）及其他辅助空间。3.室内装修标准：地面：客厅、卧室等区域采用[具体地板材质，如实木地板、大理石瓷砖等]；厨房、卫生间采用[防滑地砖材质]。墙面：客厅、卧室墙面采用[壁纸品牌及型号或乳胶漆品牌及型号]；厨房、卫生间墙面采用[瓷砖品牌及型号]。天花板：客厅采用[吊顶造型及材质，如石膏板吊顶、木质吊顶等]；卧室采用[简单造型及材质，如乳胶漆平顶等]；厨房、卫生间采用[集成吊顶品牌及型号]。门窗：入户门采用[材质及品牌，如装甲门等]；室内门采用[实木门或复合门品牌及型号]；窗户采用[断桥铝材质及玻璃配置，如中空玻璃等]。厨房：配备[品牌及型号]整体橱柜，包含炉灶、抽油烟机、洗碗机、烤箱等厨房电器（具体电器品牌及型号可根据甲方预算调整）。卫生间：安装[品牌及型号]卫浴洁具，包括马桶、洗手盆、淋浴喷头、浴缸（主卫配备）等。（三）建筑结构及材料1.建筑结构形式为[框架结构、砖混结构等具体结构形式]，乙方应确保建筑结构安全可靠，符合国家及地方现行的建筑结构设计规范和施工质量验收标准。2.主要建筑材料选用：钢材：采用[品牌及规格，如宝钢Q345B等]；水泥：采用[品牌及标号，如海螺P.O42.5等]；砂石：采用符合建筑用砂、石标准的材料；墙体材料：外墙采用[保温隔热材料及品牌，如聚苯板保温系统等]，内墙采用[轻质隔墙板品牌及型号]；屋面防水：采用[SBS防水卷材品牌及型号或其他新型防水材料]。（四）配套设施1.室外景观：别墅周边设置绿化景观，包括草坪、花卉、树木等，打造宜人的居住环境。具体绿化方案应根据甲方需求及场地实际情况进行设计。庭院内设置休闲步道、休闲桌椅、遮阳伞等户外休闲设施，提升居住舒适度。2.水电设施：供电系统：接入[当地供电部门名称]的供电网络，配备容量为[x]千瓦的变压器，室内布线采用暗敷方式，电线选用[电线品牌及规格，如BV6mm²等]，确保用电安全。供水系统：采用市政供水，配备变频恒压供水设备，确保充足的生活用水。室内给水管材选用[PPR给水管品牌及规格，如S5dn25等]，排水管材选用[PVCU排水管品牌及规格，如dn110等]。3.其他配套：安装智能安防系统，包括门禁系统、监控摄像头、红外报警装置等，保障居住安全。配备太阳能热水系统，满足家庭日常热水需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对别墅的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成别墅的建造工作。在乙方出现违约行为时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除合同。2.义务：向乙方提供定制建造独栋别墅所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、设计意向图、个人需求等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。按照合同约定的付款方式和时间节点支付工程款。协助乙方办理与别墅建造相关的审批手续，提供必要的协助和支持。在别墅建造过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。根据甲方提供的资料和要求，自主组织设计、施工等工作，但必须符合国家及地方相关法律法规和行业规范的要求。在工程施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方承担相应的费用和工期延误责任，并给予合理的补偿。2.义务：按照合同约定的设计要求、建筑结构及材料标准、配套设施等进行别墅的设计和建造工作，确保工程质量达到国家及地方现行的建筑工程施工质量验收标准。编制详细的工程进度计划，并按照计划组织施工，确保工程按时竣工交付。如因乙方原因导致工程延误，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并采取措施尽快完成工程。负责采购和供应符合合同约定标准的建筑材料、设备及构配件，并提供产品质量合格证明文件。对进入施工现场的材料、设备等进行检验检测，确保其质量符合要求。建立健全施工现场的质量、安全管理制度，加强施工管理，确保施工安全。在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。对甲方提出的意见和建议，应及时整改落实。在工程竣工后，负责整理和提交工程竣工资料，并协助甲方办理竣工验收备案手续。按照国家及地方相关规定，对别墅的质量承担保修责任。在保修期内，对出现的质量问题及时进行维修处理。三、工程价款及支付方式（一）工程价款本定制建造独栋别墅工程总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含但不限于设计费、建筑安装工程费、材料设备费、配套设施费、管理费、利润、税金及办理相关手续的费用等一切费用，除因甲方原因导致的工程变更外，合同履行期间不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.室内外装修工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.工程竣工验收备案手续办理完毕后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%作为尾款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前完成施工场地的清理、临时设施搭建等准备工作，并向甲方提交开工报告，经甲方确认后正式开工。（二）竣工日期本工程应于开工日期起[x]个日历天内竣工交付甲方使用。如因不可抗力或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。因乙方原因导致工程延误的，乙方应按照合同约定承担违约责任。（三）工期延误1.因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力事件，如自然灾害、政府行为等；甲方提出设计变更或增加工程内容；甲方未能按照合同约定及时支付工程款；因甲方原因导致的其他不可预见、不可避免的延误因素。2.因乙方原因造成工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。如延误超过[x]天，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因解除合同给甲方造成的全部损失。五、质量标准及验收（一）质量标准本工程的质量标准应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，以及合同约定的设计要求、建筑结构及材料标准、配套设施标准等。乙方应严格按照质量标准组织施工，确保工程质量达到优良等级。（二）验收程序1.分项工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方提交分项工程质量验收报告。甲方应在收到报告后[x]个工作日内组织验收，经验收合格后方可进行下一道工序施工。2.分部工程完工后，乙方应进行自评，自评合格后向甲方提交分部工程质量验收报告。甲方应在收到报告后[x]个工作日内组织相关单位进行验收，验收合格后方可进行后续工程施工。3.单位工程完工后，乙方应进行竣工预验收，预验收合格后向甲方提交工程竣工报告。甲方应在收到报告后[x]个工作日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。4.工程竣工验收合格后，乙方应及时整理和提交工程竣工资料，包括工程竣工图、施工技术资料、质量检验报告、材料设备质量证明文件等。甲方应在收到竣工资料后[x]个工作日内办理工程竣工验收备案手续。（三）质量保修1.乙方对本工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在质量保修期限内，乙方应按照国家及地方相关规定和合同约定，对工程质量问题承担保修责任。2.质量保修金为工程总价款的[x]%，在工程竣工验收备案手续办理完毕后[x]个工作日内，甲方从应付工程款中预留质量保修金。质量保修期满后，如未发生质量问题，甲方应在[x]个工作日内将质量保修金无息返还乙方；如发生质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内派人维修，维修费用由乙方承担。如乙方未在规定时间内维修，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用从质量保修金中扣除，不足部分由乙方补足。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的付款方式和时间节点支付工程款，每逾期一天，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时工期相应顺延。2.如因甲方原因导致工程变更或延误，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的设计要求、建筑结构及材料标准、配套设施标准等进行别墅的设计和建造工作，导致工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合同约定标准。如因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的工期竣工交付，每逾期一天，应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。如逾期超过[x]天，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因解除合同给甲方造成的全部损失。3.乙方采购的建筑材料、设备及构配件不符合合同约定标准的，乙方应负责更换，并承担因此产生的费用和工期延误责任。如因材料设备问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.在工程质量保修期限内，乙方未按照合同约定履行保修责任的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用从质量保修金中扣除，不足部分由乙方补足。同时，乙方应按照维修费用的[x]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（三）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定