广州办公合同协议

广州办公合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于乙方有在广州租赁办公场地的需求，甲方愿意提供相应的办公场地及相关服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方办公场地事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.办公场地位置：甲方将位于广州市[具体地址]的第[x]层，建筑面积为[x]平方米的办公场地（以下简称"该场地"）出租给乙方使用。场地内包括办公区域、公共区域（如走廊、电梯间、卫生间等）。2.场地设施设备：甲方应确保场地交付时具备基本的办公条件，包括但不限于墙面地面平整、门窗完好、水电供应正常、消防设施齐全且符合安全标准等。提供办公场地内的必要设施设备，如办公桌椅、文件柜、空调、照明灯具、网络接口等，具体设施设备清单见本合同附件一。乙方应在接收场地时对设施设备的数量、质量及运行状况进行检查，并在《场地及设施设备交接清单》上签字确认。3.服务内容：甲方负责场地的物业管理，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等服务，确保场地环境整洁、安全有序。提供办公场地的日常维修服务，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。维修范围包括但不限于水电设施维修、门窗维修、墙面地面修补等。协助乙方办理与办公场地使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为每月一次，乙方应在每月的[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且场地及设施设备完好无损，甲方应在乙方交还场地后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金及押金。对场地及设施设备进行检查、维护和保养，但应提前通知乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益。2.义务：保证场地及设施设备符合国家规定的安全、卫生标准，能够正常使用。按照本合同约定的时间和方式交付场地，并提供相关证明文件。负责场地的物业管理及日常维修服务，确保乙方正常使用场地。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的场地，但因紧急情况或维修需要除外。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定使用场地及设施设备。要求甲方按照本合同约定提供物业管理及维修服务。在租赁期限内，乙方享有场地的使用权，但不得擅自改变场地用途。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。合理使用场地及设施设备，不得擅自损坏或改变其原状。如因乙方原因造成场地及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定，不得在场地内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得擅自将场地转租、转借或与他人共同使用。租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内交还场地，并保证场地及设施设备完好无损。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和方式交付场地，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定提供物业管理及维修服务，导致乙方无法正常使用场地的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以乙方因无法正常使用场地而遭受的实际损失为准。如甲方擅自提前解除本合同，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，收回场地，并没收乙方已支付的押金。乙方还应补足欠付的租金及相应违约金。如乙方擅自改变场地用途、损坏场地及设施设备、违反物业管理规定或从事违法违规活动，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，收回场地，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未经甲方书面同意擅自将场地转租、转借或与他人共同使用，甲方有权解除合同，收回场地，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定交还场地，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付场地占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取措施强行收回场地，由此产生的一切费用由乙方承担。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：[签订日期]乙方（