小区封闭合同协议

小区封闭合同协议甲方：[小区名称]小区业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方：[负责小区封闭施工及管理的公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方所在小区为加强安全管理、提升小区整体居住环境，决定对小区进行封闭管理，乙方具备相关的施工及管理能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区封闭事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小区封闭施工内容1.围栏建设乙方负责在小区周边建设符合安全标准的围栏。围栏高度不得低于[x]米，材质采用[具体材质]，确保具有足够的强度和稳定性，能够有效阻挡外来人员和车辆随意进入小区。围栏应设置合理的大门，大门数量为[x]个，大门宽度为[x]米，采用电动伸缩门或其他符合安全要求的开启方式，并配备门禁系统。门禁系统应具备刷卡、人脸识别等多种验证方式，确保小区人员和车辆出入的便捷性与安全性。2.出入口改造对小区原有的出入口进行改造。拆除不符合封闭管理要求的设施，重新规划出入口布局，设置岗亭。岗亭应具备良好的视野，能够覆盖出入口周边区域。岗亭内配备必要的办公设备，如桌椅、电脑、监控设备等，以便对出入小区的人员和车辆进行登记、检查和监控。同时，在出入口附近设置减速带、警示标识等交通安全设施，保障车辆和行人的安全通行。3.监控系统安装在小区周边及内部重要区域安装监控摄像头。监控摄像头应具备高清画质、夜视功能，能够实现24小时不间断监控。监控范围应覆盖小区围栏周边、出入口、主要道路、停车场等区域，确保无监控死角。监控数据应保存至少[x]天，以便在需要时进行查询和追溯。同时，监控系统应具备远程监控功能，甲方可通过手机APP或其他远程设备随时查看监控画面。4.绿化及配套设施完善在小区围栏周边及内部适当位置进行绿化种植，选择适合当地气候和生长环境的植物品种，如草坪、花卉、树木等，提升小区的美观度和生态环境。同时，根据小区封闭后的实际情况，对原有的道路、停车位等配套设施进行合理调整和完善，确保小区内交通顺畅，车辆停放有序。（二）小区封闭管理服务内容1.人员出入管理乙方负责安排专业的安保人员，对进入小区的人员进行严格登记。登记内容包括姓名、身份证号码、出入时间、来访事由等。对于外来访客，安保人员应及时与被访业主取得联系，经业主确认后，方可放行。对于小区业主，安保人员应通过门禁系统进行快速验证，确保业主能够便捷出入小区。同时，安保人员应加强对小区内人员的巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和异常情况。2.车辆出入管理乙方负责对进入小区的车辆进行严格管理。对于小区业主车辆，安保人员应通过车牌识别系统或刷卡方式进行快速放行。对于外来车辆，安保人员应进行详细登记，并向业主核实情况，经业主同意后，发放临时停车证，引导车辆有序停放。车辆停放应按照规定的停车位进行，不得随意乱停乱放。同时，安保人员应加强对小区内车辆的巡查，确保车辆安全，防止车辆被盗或损坏。3.安全巡逻与监控乙方应安排安保人员定时对小区进行巡逻，巡逻路线应覆盖小区的各个区域，包括围栏周边、楼栋之间、停车场等。巡逻时间间隔不得超过[x]小时，巡逻过程中应注意观察周边环境，检查门窗是否关闭、设施设备是否正常运行等情况，及时发现并处理各类安全隐患。同时，安保人员应密切关注监控系统，发现异常情况及时通知相关人员进行处理。4.应急处置乙方应制定完善的应急预案，针对可能出现的突发事件，如火灾、盗窃、自然灾害等，制定相应的应对措施。在发生突发事件时，乙方应立即启动应急预案，组织安保人员进行应急处置，并及时通知甲方及相关部门。同时，乙方应配合甲方及相关部门做好后续的调查和处理工作。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工及管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议的约定履行义务，如发现乙方未履行或不当履行义务，有权要求乙方限期整改。有权了解小区封闭施工及管理工作的进展情况，乙方应定期向甲方汇报工作进展。2.义务协助乙方办理小区封闭施工及管理过程中所需的相关手续，提供必要的文件和资料。按照本协议的约定向乙方支付费用。配合乙方做好小区居民的宣传解释工作，争取小区居民对小区封闭工作的支持和配合。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定收取服务费用。有权根据小区封闭施工及管理的实际情况，合理安排人员和设备。在遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致无法履行本协议时，有权要求甲方协商解决。2.义务按照本协议约定的标准和要求，按时、高质量地完成小区封闭施工任务，并确保施工安全。按照本协议约定的内容和标准，提供小区封闭管理服务，确保小区安全、有序。负责施工及管理过程中的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对小区居民的影响。定期对施工及管理过程中使用的设备、设施进行维护保养，确保其正常运行。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管在施工及管理过程中涉及的甲方相关资料，不得泄露或擅自使用。三、费用及支付方式（一）费用标准1.施工费用小区封闭施工费用总计为人民币[x]元，此费用包括围栏建设、出入口改造、监控系统安装、绿化及配套设施完善等全部施工内容的费用。2.管理服务费用小区封闭管理服务费用为每月人民币[x]元，此费用包括人员工资、设备维护、水电费等与管理服务相关的全部费用。管理服务费用自小区封闭施工完成并经验收合格后开始计算。（二）支付方式1.施工费用支付本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付施工费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。小区封闭施工进度达到[具体进度节点，如围栏基础完成、主体结构完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付施工费用的[x]%，即人民币[x]元。小区封闭施工全部完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余施工费用，即人民币[x]元。2.管理服务费用支付管理服务费用按月支付。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月管理服务费用的发票及费用明细清单，甲方应在收到发票及清单后的[x]个工作日内，将上月管理服务费用支付至乙方指定账户。四、施工及管理期限（一）施工期限小区封闭施工期限自本协议签订之日起开始计算，至[预计完工日期]结束。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致施工延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方同意后，施工期限相应顺延。（二）管理期限小区封闭管理期限自小区封闭施工完成并经验收合格之日起开始计算，为期[x]年。管理期限届满前，双方应提前[x]个月协商是否续签协议。五、验收标准及方式（一）验收标准1.施工验收标准围栏建设应符合设计要求，高度、材质、强度等应达到规定标准，围栏安装牢固，无明显倾斜、变形等情况。出入口改造应满足通行顺畅、安全便捷的要求，岗亭设置合理，办公设备齐全，门禁系统、交通安全设施等运行正常。监控系统应覆盖规定区域，图像清晰，夜视功能良好，数据保存期限符合要求，远程监控功能正常。绿化种植应符合植物生长规律，植物品种选择合理，成活率达到[x]%以上，配套设施完善，道路、停车位等布局合理，交通顺畅。2.管理验收标准人员出入管理应严格按照规定进行登记，无漏登、错登现象，外来访客核实及时、准确，业主出入便捷。车辆出入管理规范，车牌识别、刷卡等系统运行正常，外来车辆登记详细，停车秩序良好。安全巡逻按时、到位，巡逻记录完整，监控系统实时有效，能及时发现和处理各类安全隐患和异常情况。应急处置预案完善，应急演练定期开展，突发事件处置及时、得当，能有效保障小区安全。（二）验收方式1.施工验收施工完成后，乙方应提前[x]个工作日向甲方提交验收申请，并提供相关施工资料。甲方应在收到验收申请后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署施工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。2.管理验收管理期限届满或提前终止时，乙方应提前[x]个工作日向甲方提交管理服务总结报告及相关资料。甲方应在收到报告及资料后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署管理验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至验收合格为止。整改期间，甲方有权扣除相应的管理服务费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工或管理服务，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，阻碍乙方正常施工或管理服务工作的开展，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和标准完成小区封闭施工任务，每逾期一日，应按照施工费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款项，同时乙方应按照施工费用的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供的小区封闭管理服务不符合本协议约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的管理服务费用，并要求乙方按照管理服务费用的[x]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议。3.若乙方在施工及管理过程中因自身原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定，擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方的，该转让行为无效，乙方应按照本协议约定继续履行义务，并向甲方支付违约金人民币[x]元。如因该转让行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力