市场租赁合同协议

市场租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方市场相关事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.市场位置及范围甲方将位于[市场详细地址]，建筑面积为[x]平方米的市场（以下简称"该市场"）出租给乙方使用。该市场具体范围包括[详细描述市场的边界范围，如东至[具体地点]，西至[具体地点]等]。2.市场设施设备市场内现有的建筑物及附属设施，包括但不限于房屋、摊位、柜台、货架、仓库、停车场、水电设施、消防设施、通风设备、照明设备等（以下简称"设施设备"），乙方有权按照本合同约定的用途合理使用。甲方应确保设施设备在交付乙方使用时处于正常运行状态，符合国家相关安全标准及行业规范。对于设施设备的维修、保养责任划分如下：日常的一般性维修、保养工作由乙方负责，乙方应在发现问题后及时采取措施进行处理，确保设施设备的正常使用。如因乙方未及时维修导致设施设备损坏或造成安全事故的，乙方应承担全部责任。对于设施设备出现的重大故障、损坏或需要进行更新改造的，由甲方负责维修、更换或改造，但乙方应提前通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内安排维修等工作，如因甲方未及时履行维修等义务导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.市场服务内容甲方为乙方提供市场管理服务，包括但不限于市场秩序维护、环境卫生清洁、公共区域绿化、安全保卫等。甲方应按照国家相关规定及行业标准，制定并执行合理的市场管理制度，确保市场的正常运营和乙方的合法权益。在乙方遵守市场管理制度的前提下，甲方应保证市场内的经营秩序良好，避免出现恶意竞争、哄抬物价等影响市场正常经营的行为。如发现有违反市场管理制度的行为，甲方应及时进行制止和处理。乙方应按照本合同约定向甲方支付市场管理费，市场管理费的标准为每月每平方米[x]元，具体金额根据乙方实际租赁面积计算，每月市场管理费为[x]元。市场管理费应在每月[x]日前支付至甲方指定的银行账户。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该市场。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准该市场的租金标准为每月每平方米[x]元，乙方租赁的面积为[x]平方米，每月租金为[x]元。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。调整后的租金标准应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[x]天向甲方支付本季度的租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]3.逾期支付责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。甲方解除合同后，乙方应在[x]日内腾空并交还该市场。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取租金、市场管理费及其他相关费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守市场管理制度。在乙方违反本合同约定或市场管理制度时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方整改、解除合同等，并要求乙方承担违约责任。有权根据市场整体规划及运营需要，对市场进行合理的调整和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该市场及设施设备，并确保其符合约定的使用条件。负责市场的整体运营和管理，保障市场的正常秩序和安全，提供必要的公共服务。对市场内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，因设施设备问题给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与市场经营相关的证照手续，但费用由乙方自行承担。在租赁期限内，不得擅自提高租金标准或无故解除本合同，否则应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主经营，但应遵守国家法律法规及市场管理制度。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的市场管理服务和设施设备维护等服务。在租赁期限内，乙方对租赁的市场及设施设备享有合法的使用权，但不得擅自转租、转借、转让或改变其用途。如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金、市场管理费及其他相关费用。应遵守国家法律法规及市场管理制度，合法经营，不得从事违法违规或损害市场声誉及其他经营者利益的行为。负责租赁区域内的设施设备的日常维护和保养，并承担相应费用。如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。按照约定的用途使用该市场及设施设备，不得擅自改变其结构或进行其他影响市场整体布局和安全的改造。如需进行必要的装修改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关规定及市场管理要求，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复原状。做好租赁区域内的环境卫生和消防安全工作，配备必要的消防器材，确保经营场所符合消防安全标准。如因乙方原因导致发生安全事故或火灾等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及其他相关方因此遭受的损失。配合甲方做好市场的整体运营和管理工作，积极参加甲方组织的各项活动，遵守甲方制定的各项规章制度。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该市场及设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。五、合同的解除与终止1.合同解除情形经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。若乙方逾期支付租金或市场管理费等费用超过[x]日，或累计逾期支付金额达到合同租金总额的[x%]以上，甲方有权解除本合同。若乙方擅自转租、转借、转让该市场或改变其用途，或未经甲方书面同意擅自进行装修改造影响市场整体布局和安全的，甲方有权解除本合同。若乙方违反国家法律法规或市场管理制度，从事违法违规经营活动，经甲方多次劝阻仍不改正的，甲方有权解除本合同。若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的，乙方有权解除本合同。2.合同终止情形租赁期限届满，本合同自然终止。本合同因解除、不可抗力等原因提前终止的，双方应按照本合同的约定进行清算和交接。3.合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应在[x]日内腾空并交还该市场及设施设备，乙方应负责清理租赁区域内的物品，并恢复原状。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。双方应按照本合同的约定进行费用结算，乙方应支付拖欠的租金、市场管理费、违约金及其他相关费用。乙方在租赁期间对该市场及设施设备进行的装修改造，在租赁期满或合同解除后，甲方有权决定是否予以补偿及补偿的方式和标准。如甲方决定不予补偿，乙方应自行拆除相关装修改造设施，恢复原状，不得要求甲方支付任何费用。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同租金总额的[x%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应按照实际损失情况进行赔偿，包括但不限于乙方的经营利润损失、装修费用损失、搬迁费用损失等。3.如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为恢复市场原状所支付的费用、因乙方违约导致甲方承担的其他法律责任等。4.乙方逾期支付租金、市场管理费等费用的，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。5.乙方擅自转租、转借、转让该市场或改变其用途的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并返还已收取的租金及其他费用，同时赔偿甲方因此遭受的损失。6.乙方未经甲方书面同意擅自进行装修改造影响市场整体布局和安全的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方拒不履行的，甲方有权自行委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。7.若一方违反市场管理制度或本合同约定的其他义务，另一方有权要求违约方限期改正。违约方在限期内未改正的，每逾期一日，应按照合同租金总额的[x‰]向对方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提