学校餐厅租赁合同协议

学校餐厅租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有学校餐厅的经营权及相关设施，乙方有意租赁该餐厅用于餐饮经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方学校餐厅事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.餐厅位置及范围甲方将位于[学校名称]内的餐厅（以下简称"该餐厅"）租赁给乙方使用。餐厅具体位置为[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，包括餐厅内部的用餐区域、厨房操作间、储物间、员工更衣室等相关附属设施及场地。2.餐厅设施设备甲方提供现有餐厅内的全部设施设备，包括但不限于餐桌、餐椅、炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏设备、冷冻设备、通风设备、照明设备、餐具、厨具等（设施设备清单详见附件一），乙方应在接收时进行详细清点并确认其完好状况。在租赁期间，甲方应确保所提供的设施设备能够正常使用，若出现故障或损坏，甲方应负责及时维修或更换。3.餐厅服务内容乙方负责餐厅的日常经营管理，提供早、中、晚三餐及其他可能的餐饮服务。乙方应保证所提供的餐饮服务符合国家食品安全标准及相关法律法规要求，食材新鲜、卫生，烹饪方式健康、合理，服务态度热情、周到。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需重新签订租赁合同并协商相关租赁条款。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及学校实际情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]天内出具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的餐厅经营活动进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于解除合同、要求乙方承担违约责任等。2.义务保证拥有该餐厅的合法经营权及相关设施设备的所有权或使用权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该餐厅及相关设施设备。按照本合同约定提供餐厅设施设备，并负责在租赁期间对设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行。协助乙方办理与餐厅经营相关的各类证件及手续，提供必要的证明文件和协助。负责协调学校与乙方之间的关系，为乙方的经营活动提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定自主经营餐厅，开展餐饮服务活动。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的设施设备及协助服务。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取相应的措施维护自身权益。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合法经营餐厅，遵守国家法律法规及学校的相关规章制度，不得从事违法违规及损害学校声誉的经营活动。自行承担餐厅经营过程中的各项费用，包括但不限于食材采购、员工工资、水电费、物业费、税费等。负责餐厅的日常清洁卫生、食品安全管理、设施设备维护等工作，确保餐厅环境整洁、食品安全达标、设施设备正常运行。未经甲方书面同意，不得擅自改变餐厅的结构、用途及设施设备的使用方式。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将餐厅及相关设施设备完好无损地交还甲方。五、食品安全与卫生1.乙方应严格遵守国家食品安全法律法规及相关标准，建立健全食品安全管理制度，确保餐饮服务的食品安全。2.乙方应按照规定配备必要的食品安全管理人员，定期对员工进行食品安全培训，提高员工的食品安全意识。3.乙方应严格把控食材采购渠道，确保所采购的食材符合食品安全标准，索证索票，建立食材采购台账。4.餐厅应保持良好的环境卫生，定期进行清洁消毒，防止食品污染和交叉污染。5.若因乙方原因导致食品安全事故发生，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，同时甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。六、装修与改造1.乙方因经营需要对餐厅进行装修或改造的，应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。装修改造方案应符合国家法律法规及学校的相关规定，不得影响餐厅的整体结构和安全性能。2.甲方应在收到乙方装修改造方案后的[x]个工作日内给予书面答复。如甲方无异议，乙方方可进行装修改造。装修改造费用由乙方自行承担。3.租赁期满或合同解除后，乙方对餐厅进行的装修改造部分（可移动设备除外）无偿归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。若乙方擅自拆除或破坏，应负责恢复原状并赔偿甲方因此遭受的损失。七、保险1.乙方应自行购买与餐厅经营相关的各类保险，包括但不限于食品安全责任险、财产险、人员意外险等，保险金额应足以覆盖因经营活动可能产生的风险。2.乙方应在本合同签订之日起[x]天内将购买保险的相关凭证复印件提交给甲方备案。3.在保险期间内，若发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的约定处理理赔事宜。因保险理赔不足部分由乙方自行承担。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供餐厅设施设备或协助乙方办理相关证件手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变餐厅的结构、用途或设施设备的使用方式，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并支付违约金人民币[x]元。若乙方逾期未恢复原状，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担，同时甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.若乙方违反食品安全与卫生相关规定，导致食品安全事故发生，乙方应按照本合同约定承担全部法律责任及经济赔偿责任，同时甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。5.若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借餐厅或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[x]元，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。6.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和交接，乙方应在[x]天内将餐厅及相关设施设备交还甲方，甲方应在收到交还的餐厅及设施设备后的[x]个工作日内将乙方剩余的租金及押金无息退还乙方。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可