宅基地过户协议合同

宅基地过户协议合同甲方（转让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处宅基地，现甲方愿意将该宅基地转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就宅基地转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。（可附图详细说明）2.宅基地面积：经双方确认，该宅基地面积为______平方米。（以实际测量为准）3.地上附着物：该宅基地上现有[房屋数量]间房屋，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋状况良好。（详细描述房屋的现状，如是否有装修、附属设施等）二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付宅基地转让款。有权在乙方未按照协议约定履行义务时，解除本协议。2.义务保证对该宅基地拥有合法的处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。向乙方如实告知该宅基地的相关情况，包括但不限于土地性质、规划用途、地上附着物状况等。协助乙方办理宅基地过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照有关部门的要求履行相应的手续。在宅基地过户手续办理期间，不得擅自将该宅基地转让给第三方或设置其他权利负担。确保该宅基地上的现有房屋及附属设施在过户前保持现状，不得擅自拆除、改建或损坏。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理宅基地过户手续。有权在甲方履行本协议约定义务后，取得该宅基地的所有权及地上附着物的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。向甲方提供办理过户手续所需的相关文件和资料，并积极配合甲方办理过户手续。在办理宅基地过户手续过程中，承担因乙方原因产生的相关费用。接受该宅基地的现状，不得因宅基地及地上附着物的现状问题向甲方提出额外的赔偿要求。三、宅基地转让款及支付方式1.转让款金额：乙方应向甲方支付的宅基地转让款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。该定金在乙方按照本协议约定履行义务后，抵作宅基地转让款。首付款：乙方应在办理宅基地过户手续前______日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。尾款：在宅基地过户手续办理完毕且乙方取得相关权属证书后______日内，乙方将剩余转让款人民币______元（大写______元整）支付给甲方。四、宅基地过户手续办理1.双方应在本协议签订后______日内，共同向当地土地管理部门及相关部门咨询办理宅基地过户手续的具体流程和要求，并按照要求准备相关文件和资料。2.甲方应积极协助乙方办理宅基地过户手续，包括但不限于提供身份证明、宅基地权属证明、房屋产权证明等文件，配合乙方填写相关申请表，到现场指界等。3.乙方应按照土地管理部门及相关部门的要求，及时提交申请文件和资料，并缴纳办理过户手续所需的各项费用。4.因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理宅基地过户手续的，双方应协商解决方案。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息；如因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方已支付的款项不予退还。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得该宅基地的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款金额的______%向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定支付宅基地转让款或未按照约定协助办理过户手续，每逾期一日，应按照未支付金额或应履行义务金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照转让款金额的______%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协