存量房贷款合同协议

存量房贷款合同协议甲方（贷款人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买位于[房屋具体地址]的存量房（以下简称"该房屋"），并向甲方申请贷款以支付购房款项，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[权证号码]。房屋现状为[毛坯/装修情况，如已装修，描述装修程度等]，附属设施包括[详细列举附属设施，如家电、家具等]。2.贷款金额及用途乙方向甲方申请贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此贷款仅用于支付乙方购买上述存量房的购房款项，不得挪作他用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并对乙方的信用状况、还款能力等进行调查和评估。在乙方未按照本合同约定履行还款义务时，有权按照合同约定采取相应的措施，包括但不限于宣布贷款提前到期、要求乙方提前偿还全部贷款本息、处置抵押物等。2.义务按照本合同约定的金额、期限和方式，及时足额向乙方发放贷款。对乙方提供的贷款申请资料予以保密，但法律法规另有规定或因履行监管职责需要的除外。在贷款发放后，定期跟踪乙方的还款情况，为乙方提供必要的还款提醒和咨询服务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定取得贷款。在符合合同约定的情况下，有权要求甲方按照规定办理相关贷款手续。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明、购房合同等，并保证所提供资料的真实性和合法性。按照本合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况需要变更还款方式或期限，应提前与甲方协商并取得书面同意。配合甲方对贷款使用情况进行监督检查，不得擅自改变贷款用途。在该房屋上设定合法有效的抵押担保，并协助甲方办理相关抵押登记手续。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、拆除抵押物或改变抵押物的用途、状态等。如该房屋发生拆迁、赠与、继承、买卖、租赁等可能影响甲方抵押权实现的情况时，应及时通知甲方，并按照甲方要求采取相应的措施，如提供新的担保等。三、贷款相关条款（一）贷款期限贷款期限为[x]年，自贷款发放之日起计算。具体起始日期以借款借据为准。（二）贷款利率1.贷款利率按照[具体利率类型，如固定利率或浮动利率]执行，年利率为[x]%。2.如遇国家利率调整，对于浮动利率贷款，本合同贷款利率按照以下方式调整：[详细说明利率调整方式，如每年[具体日期]根据央行同期同档次贷款利率调整，调整幅度为[x]%等]。（三）还款方式乙方选择以下第[x]种还款方式：1.等额本息还款法每月还款额固定，计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]。还款期内，每月还款额中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。2.等额本金还款法每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，每月还款额逐月递减，计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。3.按季付息，到期还本每季度末月的[具体日期]支付当季利息，贷款到期日一次性偿还贷款本金。每季度利息=贷款本金×年利率÷4。（四）还款账户乙方应在甲方指定的银行开立还款账户，账号为[具体账号]。乙方应保证该账户内有足够的资金用于按时足额偿还贷款本息。如因乙方账户余额不足导致还款逾期，乙方应承担相应的违约责任。四、抵押担保条款（一）抵押物乙方以本合同项下购买的存量房作为抵押物，为其在本合同项下的债务提供抵押担保。（二）抵押担保范围抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。（三）抵押登记1.乙方应在本合同签订后[x]个工作日内，配合甲方办理抵押物的抵押登记手续。相关费用由乙方承担。2.抵押登记手续办理完毕后，抵押登记证明文件由甲方保管。（四）抵押物的占有与保管1.抵押物由乙方占有与保管，但乙方应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全、完好。未经甲方书面同意，乙方不得擅自处置抵押物。2.如抵押物出现损坏、灭失或价值明显减少等情况，乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。同时，乙方应按照甲方要求提供新的担保或提前偿还部分或全部贷款本息。（五）抵押权的实现1.如乙方未按照本合同约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物，以实现抵押权。2.抵押物处置所得价款在优先支付处置费用后，按照下列顺序清偿：实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权。3.抵押物处置所得价款不足以清偿本合同项下全部债务的，甲方有权继续向乙方追偿；抵押物处置所得价款超过本合同项下全部债务的，超出部分归乙方所有。五、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息，并按照本合同约定承担违约责任。2.乙方如提供虚假贷款申请资料或隐瞒重要事实，甲方有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。3.乙方擅自改变贷款用途的，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照贷款本金的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方未按照本合同约定办理或配合办理抵押物抵押登记手续、未经甲方书面同意擅自处置抵押物或改变抵押物状态等，导致甲方抵押权受到损害的，乙方应按照贷款本金的[x]%向甲方支付违约金，并应立即采取措施恢复抵押物的原状或提供甲方认可的新的担保。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（二）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的金额、期限和方式及时足额向乙方发放贷款，每逾期一日，应按照未发放金额的[x]%向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同约定泄露乙方贷款申请资料或未履行保密义务，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，相关部门留存[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同