委托代管商铺合同协议

委托代管商铺合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意委托乙方进行代管，乙方具备相关的代管能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代管商铺事宜达成如下协议：一、委托代管标的物详细说明1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以房地产权证或相关产权证明文件所记载的为准。2.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。甲方应确保其委托代管的商铺使用用途符合法律法规及相关政策规定，不得擅自改变商铺用途。若因甲方原因导致商铺用途变更而引发的一切法律责任及经济损失，均由甲方自行承担。3.商铺现状：甲方应向乙方如实告知该商铺的现状，包括但不限于商铺的装修情况、设施设备配备情况等。商铺交付乙方时，应保持原有装修及设施设备完好、可正常使用。若存在需要维修或更换的设施设备，甲方应在交付前进行处理或与乙方协商确定解决方案。二、委托代管期限委托代管期限自本合同生效之日起[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。代管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解商铺代管情况，包括但不限于商铺的经营状况、租金收入、费用支出等，并要求乙方定期提供相关报告。在代管期限内，有权根据本合同约定对乙方的代管行为进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或不当操作，有权要求乙方限期整改。代管期限届满或本合同提前终止后，有权收回该商铺，并要求乙方按照本合同约定办理交接手续。2.义务确保对该商铺拥有合法的所有权或处分权，并向乙方提供相关产权证明文件及其他必要资料，保证资料的真实性、合法性和完整性。按照本合同约定向乙方支付代管费用及其他相关费用。协助乙方办理与商铺代管有关的各类手续，如协助乙方与租户签订租赁合同、办理相关备案登记等。尊重乙方的代管工作，不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对代管工作提出合理的建议和意见。承担因自身原因导致的商铺闲置、损坏或其他影响代管工作正常进行的责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取代管费用及其他相关费用。根据市场情况和商铺实际状况，自主决定商铺的经营管理方式，包括但不限于寻找租户、确定租金价格、制定经营策略等，但应遵守法律法规及本合同约定。在代管期限内，有权使用甲方提供的与商铺相关的资料和信息，但不得泄露给第三方。因代管工作需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务以善良管理人的注意义务，妥善保管和管理该商铺，确保商铺的安全、完整，并合理使用商铺及其设施设备。负责寻找合适的租户，与租户签订租赁合同，并按照法律法规及合同约定履行管理职责，监督租户合理使用商铺。定期向甲方报告商铺的经营状况、租金收入、费用支出等情况，每月/每季度向甲方提供书面报告。报告内容应包括但不限于商铺的出租率、租金收缴情况、租户经营情况、费用明细等。按照国家法律法规及相关政策规定，及时办理与商铺经营管理有关的各类手续，如租赁备案登记、税务申报缴纳等，并承担因乙方原因导致的手续办理不全或违规行为所产生的法律责任。合理使用代管费用，严格按照财务制度进行财务管理，确保费用收支清晰、合理，并接受甲方的监督检查。不得擅自改变商铺的用途、结构或进行其他重大改造，如需进行必要的维修、装修或改造，应提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。相关费用由[双方协商确定承担方]承担。在代管期限届满或本合同提前终止后，按照本合同约定将商铺及相关资料完整地交接给甲方，并协助甲方办理相关交接手续。四、代管费用及支付方式1.代管费用甲方应向乙方支付的代管费用为每月人民币[x]元。代管费用包含乙方为代管该商铺所产生的各项费用，如人员工资、办公费用、营销推广费用、设施设备维护费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的代管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到代管费用后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、租金及其他收入分配1.租金收入乙方负责将该商铺出租给租户，并按照租赁合同约定收取租金。租金收入扣除乙方应收取的代管费用及其他相关费用后，剩余部分归甲方所有。乙方应在收到租金后的[x]个工作日内，将扣除相关费用后的租金余额支付至甲方指定的银行账户。2.其他收入该商铺因经营活动所产生的其他收入，如物业管理费、水电费、停车费等，归甲方所有。乙方应按照相关规定代收代付，并在收到其他收入后的[x]个工作日内，将款项支付至甲方指定的银行账户。六、商铺维修与保养1.日常维修保养乙方负责该商铺的日常维修保养工作，确保商铺及其设施设备处于良好的使用状态。日常维修保养费用包含在代管费用中，但因甲方或租户原因导致的维修保养费用除外。若商铺出现需要维修或更换的设施设备，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见进行处理。2.重大维修改造对于商铺的重大维修改造项目（如涉及商铺结构安全、消防设施改造等），乙方应提前通知甲方，并提供详细的维修改造方案和预算。经甲方书面同意后，由[双方协商确定实施方]负责实施，相关费用由[双方协商确定承担方]承担。七、保险1.甲方应自行对该商铺购买财产保险，保险范围应涵盖商铺及其附属设施设备、装修等，保险金额应不低于商铺的市场价值。甲方应将保险情况告知乙方，并确保保险期间不间断。2.如因发生保险事故导致商铺受损，甲方应及时通知乙方，并按照保险合同约定办理理赔手续。理赔所得款项应优先用于修复商铺，如有剩余，归甲方所有。3.乙方在代管期间，应尽合理注意义务，避免因自身原因导致商铺发生保险事故。如因乙方原因导致保险事故发生，乙方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付代管费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停代管工作，并要求甲方支付已产生的代管费用及违约金。若甲方仍未支付，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常开展代管工作或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定妥善保管和管理商铺，导致商铺受损或出现其他问题，乙方应承担修复责任或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定定期向甲方报告商铺经营状况等情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[x]元。逾期超过[x]次的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变商铺用途、结构或进行其他重大改造，未提前通知甲方并经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定将租金及其他收入及时支付给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已产生的租金及其他收入，并承担违约金和赔偿甲方因此遭受的损失。3.双方共同违约责任若因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。九、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协