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文档简介
婚前购房还贷合同协议甲方:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲乙双方拟共同购买房产,并在婚前涉及购房贷款偿还事宜,为明确双方权利义务,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规,经双方平等、自愿协商,达成如下协议:一、标的物具体描述1.房产信息双方共同购买的房产位于[具体地址],建筑面积为[x]平方米,房屋用途为[住宅/商业等],房屋所有权证号为[具体证号](若尚未办理房产证,需注明相关购房合同编号及备案情况)。该房产包括房屋主体及附属设施,附属设施包括但不限于[列举附属设施,如停车位、储物间等]。2.购房情况购房总价为人民币[x]元,其中首付款为人民币[x]元,贷款金额为人民币[x]元。首付款由[甲方/乙方/双方按比例]支付,贷款由[甲方/乙方/双方按比例]作为共同借款人向[贷款银行名称]申请,贷款期限为[x]年,贷款利率为[具体利率,如有浮动条款需明确]。二、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权知晓房产购买及贷款偿还的相关信息,包括但不限于银行还款记录、房产变更登记情况等。在符合法律法规及本协议约定的情况下,对房产享有与乙方同等的占有、使用、收益权利。2.义务按照本协议约定的比例按时足额支付购房首付款及承担相应的贷款偿还责任。配合乙方办理与房产相关的各项手续,包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、房屋产权登记等,提供真实有效的身份证明及其他所需资料。未经乙方书面同意,不得擅自对房产进行处置,包括但不限于转让、抵押、赠与等。(二)乙方权利义务1.权利同甲方一样,有权知晓房产购买及贷款偿还的相关信息,包括但不限于银行还款记录、房产变更登记情况等。在符合法律法规及本协议约定的情况下,对房产享有与甲方同等的占有、使用、收益权利。2.义务按照本协议约定的比例按时足额支付购房首付款及承担相应的贷款偿还责任。配合甲方办理与房产相关的各项手续,包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、房屋产权登记等,提供真实有效的身份证明及其他所需资料。未经甲方书面同意,不得擅自对房产进行处置,包括但不限于转让、抵押、赠与等。(三)共同权利义务1.双方共同负责偿还购房贷款,每月还款日前[x]天,双方应按照约定的比例将当月应还款项足额存入共同还款账户(账户信息:开户银行[具体银行名称],账号[具体账号])。若因一方原因导致未能按时足额还款,给对方造成损失的,责任方应承担赔偿责任。2.双方应定期核对贷款偿还情况及房产相关信息,如有疑问或发现异常情况,应及时沟通解决。3.在房产贷款偿还完毕前,如需提前还款,双方应协商一致,并按照贷款银行的要求办理相关手续。提前还款所产生的费用由[双方协商分担方式]承担。4.房产交付后,双方应共同承担房屋的物业管理费、维修基金等相关费用,按照各自使用情况及本协议约定的比例分担。三、房产权益归属1.虽双方共同参与购房及贷款偿还,但该房产登记在[登记方]名下(如有)。双方一致确认,该房产为双方婚前共同财产,不因登记情况而改变其共有性质。2.婚前双方对房产的出资比例为:甲方[x]%,乙方[x]%。该出资比例作为双方在房产权益分配上的重要依据。3.在婚姻关系存续期间,若房产因市场行情变化等因素增值,增值部分按照双方的出资比例进行分配。在离婚或其他导致婚姻关系解除的情况下,房产的分割应按照《民法典》及相关法律法规的规定,并结合本协议约定进行处理。具体分割方式如下:若双方协商一致将房产出售,出售所得款项在扣除相关税费及提前偿还贷款等费用后,按照双方出资比例进行分配。若一方主张取得房产所有权,应按照房产市场评估价值向另一方支付相应的补偿款,补偿款金额为房产评估价值乘以对方的出资比例。四、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额支付购房首付款、偿还贷款或分担相关费用,每逾期一日,应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的,对方有权解除本协议,并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失,包括但不限于直接损失、间接损失及实现债权的费用(如律师费、诉讼费等)。2.若一方擅自对房产进行处置,该处置行为无效,并应赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于房产价值损失、因处置行为导致的贷款偿还额外支出、对方为恢复房产原状所支付的费用等。3.若因一方原因导致房产相关手续办理延误或出现其他问题,给对方造成损失的,责任方应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失情况确定。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间,除涉及争议的部分外,双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内
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