家庭茶园租赁合同协议

家庭茶园租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处家庭茶园，乙方有意租赁该茶园用于相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、茶园基本情况1.茶园位置：甲方家庭茶园位于[茶园具体地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.茶园面积：该茶园总面积为[x]亩，其中可用于茶叶种植及相关经营活动的面积为[x]亩，其余为周边配套区域。3.茶园现状：茶园内目前种植有[茶树品种及数量]，配套设施包括但不限于灌溉系统、简易茶棚等，具体现状以双方现场确认的情况为准。二、租赁用途乙方租赁该茶园的用途为[具体用途，如茶叶种植、茶叶加工及销售、茶文化体验等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还茶园。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场行情及茶园实际情况每[x]年进行一次调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权监督乙方对茶园的使用情况，如发现乙方擅自改变租赁用途或损害茶园及附属设施的，有权要求乙方立即改正并赔偿损失。在租赁期限内，如因不可抗力或政府政策等原因需要提前收回茶园的，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照实际租赁期限退还乙方剩余租金。2.义务保证对所出租的茶园拥有合法的所有权或使用权，且未设置任何抵押、质押或其他权利负担。按照合同约定向乙方交付茶园及附属设施，并确保其正常使用功能。协助乙方办理与茶园经营相关的手续，如协助乙方申请茶叶种植补贴等，但相关费用由乙方承担。在租赁期间，负责维护茶园周边的公共道路、水利设施等公共区域的正常通行和使用，但因乙方原因造成损坏的除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用茶园及附属设施。有权对茶园进行合理的开发、利用和改良，但不得破坏茶园的生态环境和整体布局。在同等条件下，享有优先购买甲方茶园的权利（如甲方有意出售茶园）。2.义务按照合同约定按时足额支付租金。合理使用茶园及附属设施，不得擅自拆除、改建或损坏。如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。严格按照本合同约定的租赁用途使用茶园，不得从事违法违规活动。如需改变租赁用途，必须事先征得甲方书面同意。负责茶园的日常经营管理，包括但不限于茶叶种植、施肥、病虫害防治、采摘、加工等，并承担相应的费用。在租赁期间，妥善保管茶园内的茶树及其他植物，不得擅自砍伐或移植。如需进行必要的修剪或移植，应事先通知甲方并经甲方同意。遵守国家法律法规及当地政府关于茶园经营的相关规定，做好环境保护和安全生产工作，如因乙方原因导致环境污染或安全事故的，由乙方承担全部责任。在租赁期满或合同终止后，按照合同约定将茶园及附属设施完好无损地交还甲方，并清理茶园内的杂物和垃圾。六、茶园的维护与修缮1.日常维护：租赁期间，乙方应负责茶园的日常维护工作，包括但不限于茶树的修剪、施肥、灌溉、病虫害防治等，确保茶园的正常生长和产出。2.设施修缮：对于茶园内的附属设施，如灌溉系统、茶棚等，如因自然损耗或乙方正常使用导致损坏的，乙方应及时进行修缮。如因不可抗力等原因导致损坏的，双方应协商确定修缮责任和费用承担方式。3.重大修缮：如遇茶园内出现重大设施损坏或需要进行大规模修缮的情况，影响到茶园正常经营的，乙方应及时通知甲方。经双方协商一致后，由[修缮责任方]负责修缮，费用由[费用承担方]承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定向乙方交付茶园或交付的茶园不符合合同约定的，应按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方擅自提前收回茶园或干涉乙方正常经营活动的，应退还乙方已支付的剩余租金，并按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的租金，同时乙方应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁用途或损坏茶园及附属设施的，应负责恢复原状或赔偿损失，并按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。若乙方逾期交还茶园的，每逾期一日，应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担逾期交还期间给甲方造成的损失。八、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使合同无法继续履行的，双方可以解除合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。2.合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照合同约定办理相关交接手续。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶园所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲