婚姻房产协议书范本

婚姻房产协议书范本甲方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方已登记结婚，为明确双方在婚姻关系存续期间关于房产的相关权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就婚姻房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产信息坐落于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产系[购买时间或取得方式，如购买于双方结婚前/婚后共同购买等]，购房款支付情况为[详细说明购房款支付方式，如甲方单独支付、双方共同贷款支付等]。2.房屋现状目前该房产为[自住/出租等状态]，室内装修及附属设施情况如下：[详细列举装修情况，如墙面装修材质、地面材质、厨房及卫生间设施品牌及状况等；附属设施包括家具、家电等，分别注明品牌、型号及购置时间等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利对该房产享有[具体权利，如占有、使用等部分或全部权利，依据实际情况明确]。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权按照自己的意愿对房产进行合理使用、收益。2.义务按照本协议约定履行与房产相关的各项义务，包括但不限于按时偿还房贷（如有）、维护房产及附属设施等。未经乙方书面同意，不得擅自将房产进行出售、抵押、赠与、转让或设定其他权利负担，但为家庭重大利益且经乙方书面同意的除外。如实向乙方告知房产的真实状况，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否存在抵押或其他纠纷等情况。（二）乙方权利义务1.权利对该房产享有[具体权利，如占有、使用等部分或全部权利，依据实际情况明确]。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权参与房产的使用、管理和收益决策。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，保障自身对房产的合法权益。2.义务与甲方共同承担与房产相关的合理费用，如房贷、物业费、水电费等（具体费用分担方式见本协议后续条款）。协助甲方办理与房产相关的各类手续，如产权变更登记、抵押登记等（如有需要），并提供必要的文件和资料。未经甲方书面同意，不得擅自对房产进行重大改造或改变其用途，但为满足家庭生活合理需要且经甲方书面同意的除外。三、房产份额及权益1.房产份额双方确认，该房产属于[按份共有/共同共有，明确具体共有形式]，甲方占房产份额的[x]%，乙方占房产份额的[x]%。2.权益享有双方按照各自所占房产份额享有相应的权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。任何一方行使对房产的处分权时，应按照本协议约定及法律法规规定进行，并保障另一方的优先购买权（如有）。房产因市场价值变动产生的增值或贬值收益，双方按照各自所占份额享有或承担。四、房产使用及管理1.共同使用双方共同享有该房产的居住使用权，应合理使用房产，不得损害对方利益及影响房产的正常使用功能。在居住期间，双方应共同维护房产的整洁和卫生，妥善保管房产内的物品和设施。2.维修与保养房产及附属设施出现损坏或需要维修时，双方应及时协商确定维修方案，并共同承担维修费用（按照各自所占房产份额分担）。对于重大维修或改造项目，应经双方协商一致后进行，并提前制定预算和计划。在实施过程中，应确保工程质量和安全，同时尽量减少对双方生活的影响。3.费用分担与房产相关的日常费用，如物业费、水电费、燃气费等，由双方按照每月实际发生金额及各自所占房产份额分担。房屋贷款（如有），由双方按照贷款合同约定共同偿还，还款金额及方式按照各自所占房产份额确定。如一方未能按时足额偿还贷款，导致另一方承担额外责任或损失的，违约方应承担全部赔偿责任。五、房产处分及收益1.出售若双方协商一致决定出售该房产，应共同委托有资质的房产中介机构进行交易，并按照法律法规及相关政策规定办理产权过户手续。房产出售所得价款，在扣除相关税费、中介费用及未偿还的贷款（如有）后，按照双方所占房产份额进行分配。在同等条件下，双方享有优先购买对方所占房产份额的权利。若一方有意购买另一方份额，应在知晓对方出售意向后的[x]个工作日内书面通知对方，并按照双方协商确定的价格支付购买款项。2.出租如需将房产出租，双方应共同协商确定租赁条款和条件，包括租金价格、租赁期限、租赁用途等。房屋租金收入由双方按照各自所占房产份额分配，租金收取及交付方式应协商一致并妥善安排。如因一方原因导致租金未能按时收取或交付，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。3.其他处分除出售和出租外，未经双方书面同意，任何一方不得擅自对房产进行其他形式的处分，如赠与、抵押、转让等。若因特殊情况需要进行上述处分，必须提前征得另一方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。处分所得收益应按照本协议约定进行分配。六、房产的继承与赠与1.继承双方各自所占房产份额可依法继承。一方去世后，其房产份额由其法定继承人按照法定继承顺序继承。若另一方希望优先购买去世方的房产份额，应在得知对方去世后的[x]个工作日内书面通知去世方的法定继承人，并按照本协议约定的价格支付购买款项。法定继承人继承房产份额后，应遵守本协议约定，继续履行相关义务。2.赠与双方可以将各自所占房产份额赠与对方或第三方，但赠与行为应符合法律法规规定，并办理相关产权变更登记手续。赠与方应提前书面通知另一方，并确保赠与行为不会损害双方及其他利害关系人的合法权益。若赠与给第三方，受赠方应在接受赠与后书面承诺遵守本协议约定，承担相应的权利和义务。七、违约责任1.违约情形任何一方违反本协议约定，未履行或不当履行相关义务，如擅自处分房产、不按时偿还房贷、拒绝分担费用等，均构成违约。一方未经另一方书面同意，擅自对房产进行重大改造、改变用途或损坏房产及附属设施，给对方造成损失的，也属于违约行为。2.违约赔偿若一方违约，应向另一方支付违约金，违约金金额为[x]元（可根据房产价值及实际情况协商确定）。同时，违约方应赔偿另一方因违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。若一方连续[x]个月未按照本协议约定履行义务，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产市场评估价值的[x]%支付赔偿金。在解除协议后，双方应按照法律法规规定及本协议约定对房产进行清算和分割。八、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起的[x]个工作日内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除涉及争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议条款。九、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.协议解释本协议的解释权归双方共同所有。对本协议条款的理解发生争议时，应根据协议目的、交易习惯及诚实信用原则进行解释。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）