学校商服出租合同协议

学校商服出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[学校名称]内的商服（以下简称"该商服"），愿意出租给乙方使用；乙方因经营需要，有意承租该商服。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该商服出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该商服位于[学校名称]内[具体楼号及房间号]，建筑面积为[x]平方米。其位置详情见本合同附件一《商服位置示意图》。2.用途：乙方租赁该商服的用途为[具体经营项目，如餐饮、文具销售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.现状：甲方将该商服按现状出租给乙方，乙方已对该商服的现状进行了充分了解，并同意按现状承租。该商服包括但不限于建筑物主体结构、内部装修、设施设备等均以交付时的状态为准。交付时，甲方应确保该商服及其附属设施设备能正常使用。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商服。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每年按照[x]%的幅度递增（或递减，如有约定）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用该商服的情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务应保证该商服的合法性及可出租性，确保乙方在租赁期间能正常使用该商服。负责对该商服及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其处于安全、正常使用状态。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期间，如需对该商服进行维修、改造等，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。协助乙方办理与经营相关的手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该商服。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在租赁期间，乙方对该商服进行装修、改造等，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已形成附合的装修、装饰部分，应无偿归甲方所有。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用该商服及其附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及学校的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。应自行承担经营过程中的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该商服，并保证该商服及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商服的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如逾期交付该商服，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金；如因甲方原因提前解除合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同总租金的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变该商服的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将该商服转租给第三方，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。5.若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。6.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效