宅基果园转让合同协议

宅基果园转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________受让方（以下简称乙方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的宅基果园（以下简称"该果园"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该果园。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就果园转让事宜达成如下协议：一、果园基本情况1.果园位置：该果园位于[详细地址]，其四至范围为东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.果园面积：经双方测量确认，该果园总面积为[x]亩，其中宅基地面积为[x]平方米。3.果园现状：果园内种植有[具体果树品种及数量]等果树，目前处于[生长阶段描述]，果园内还配备有[灌溉设施、房屋等附属设施详细描述]。二、转让标的及价格1.转让标的：甲方将其拥有的上述宅基果园的所有权及相关权益一次性转让给乙方，包括但不限于果园内的果树、附属设施、土地使用权等。2.转让价格：乙方应向甲方支付果园转让款共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该转让价格为固定价格，包含果园现状下的所有价值，不因市场波动、果树生长情况等因素而调整。三、付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：1.定金支付：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.首付款支付：在办理果园产权过户手续（如有）前，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款支付：在果园交付给乙方且乙方验收合格后的[x]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后的[x]日内向乙方出具收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权对果园的经营管理等情况进行监督。2.义务保证对转让的果园拥有合法的所有权及处分权，确保果园不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理果园相关的产权变更手续（如有），提供必要的文件和资料，并承担因办理产权变更手续而产生的应由甲方承担的费用。在本协议签订后至果园交付前，妥善保管果园，不得擅自处置果园内的果树、附属设施等，保证果园现状不发生重大改变。向乙方如实告知果园的历史经营情况、土地性质、果树生长状况、病虫害情况等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。在果园交付时，负责清理果园内的无关人员和物品，保证果园能够顺利交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内对果园进行经营管理、使用和收益。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定按时足额支付转让款。在接收果园后，按照法律法规及相关政策的要求合理经营管理果园，不得从事违法违规活动。承担果园交付后的经营管理费用，包括但不限于水电费、肥料费、人工费等。尊重当地的风俗习惯和邻里关系，不得因果园经营给周边居民造成不良影响。五、果园交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让款后的[x]日内，将果园交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证果园交付时的现状与本协议签订时的描述一致，果树生长状况良好，附属设施能够正常使用。交付时，双方应共同对果园进行现场验收，并签署交接清单。交接清单应详细记录果园内果树的品种、数量、生长情况，附属设施的名称、规格、状态等信息。六、产权变更（如有）1.办理时间：如因政策等原因需要办理果园产权变更手续，双方应在本协议签订后的[x]日内共同向相关部门申请办理，并积极配合提供所需资料。2.费用承担：办理产权变更手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如因甲方原因导致手续办理延迟或无法办理，由此产生的费用及给乙方造成的损失均由甲方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、标准交付果园，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒果园存在的产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应全额退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自处置果园内的果树、附属设施等，导致果园交付时不符合本协议约定的，甲方应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变果园的经营用途或从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协