宁波房产交易合同协议

宁波房产交易合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于宁波市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产交易合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于宁波市[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所有权证号为：____________________，土地使用权证号为：____________________。该房产附带车库/车位[如有]，面积为[x]平方米，位于[车库/车位具体位置]。2.房屋现状甲方保证该房产现状与交付时一致，无任何质量问题，包括但不限于墙体、屋顶、地面、水电、燃气、通讯等设施设备正常运行。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修材料及程度等]，家具、家电等附属设施设备清单如下（如有）：[家电1名称及品牌型号][家电2名称及品牌型号]......[家具1名称及品牌型号][家具2名称及品牌型号]......二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务甲方应保证对该房产拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。甲方应在合同约定的时间内，将该房产及其附属设施设备交付给乙方，并保证交付时房产及附属设施设备处于正常使用状态。甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及当地政策规定缴纳应由甲方承担的税费。甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房产及其附属设施设备，并协助办理过户手续。有权对房产的质量、现状等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。乙方应在合同签订后，积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及当地政策规定缴纳应由乙方承担的税费。乙方应在甲方交付房产后，及时接收房产，并按照约定使用房产，不得擅自改变房产结构或用途。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房产过户手续办理完毕且甲方交付房产后的[x]日内，通过银行贷款或现金支付等方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款发放期限届满之日起[x]日内，以现金方式补足尾款。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（除尾款外，尾款在房产过户手续办理完毕且甲方交付房产后支付）后的[x]日内，将该房产及其附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款项（除定金外），同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。甲方应将房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料交付给乙方。房产及附属设施设备应保持交付时的现状，无任何损坏或缺失（正常损耗除外）。3.交付手续双方应在房产交付现场进行验收交接，并签署《房产交付确认书》。确认书应包括房产及附属设施设备的交付情况、交接时间等内容。如在验收过程中发现问题，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责解决。五、房产过户1.过户时间双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向宁波市房产管理部门申请办理房产过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款项（除定金外），同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.过户费用承担房产过户所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未能按时交付房产、协助办理过户手续或隐瞒房产真实情况等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息损失、因购房产生的其他费用损失等。如甲方擅自将该房产再次出售给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款项（除定金外），同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款项、配合办理过户手续或擅自改变房产结构或用途等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接经济损失、预期利益损失等。如乙方中途反悔不购买该房产，已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，