定制加工房屋合同协议

定制加工房屋合同协议甲方（定作人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承揽人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有定制加工房屋的需求，乙方具备相应的加工制作能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方定制加工房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋规格与设计要求甲方定制的房屋为[房屋类型，如独栋别墅、联排别墅、小平房等]，占地面积约为[x]平方米，建筑面积约为[x]平方米。房屋的设计风格为[具体风格，如欧式、中式、现代简约等]，具体设计细节见附件《房屋设计图纸》。该图纸由甲方提供或双方共同确认，乙方应严格按照图纸进行加工制作。房屋层数为[x]层，各楼层功能布局如下：首层：设有客厅、餐厅、厨房、卧室[x]间、卫生间[x]间等。二层（如有）：卧室[x]间、卫生间[x]间、书房（或其他功能房间）[x]间等。其他楼层（如有）：[详细描述各楼层功能布局]2.房屋结构与材料房屋结构采用[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，确保房屋的安全性和稳定性。主要建筑材料的选用及规格要求如下：墙体材料：采用[具体墙体材料，如红砖、加气混凝土砌块等]，墙体厚度为[x]厘米。屋面材料：选用[防水、保温性能良好的屋面材料，如彩钢板、琉璃瓦等]。门窗材料：窗户采用[断桥铝合金窗或塑钢窗等，具体说明玻璃规格及性能要求]，门采用[实木门、防盗门等，说明材质及规格]。地板材料：首层地面采用[防滑地砖或大理石等]，卧室地面采用[实木地板或复合地板等]。其他材料：[如水电管材、电线等材料的品牌、规格要求]3.房屋设施与设备室内给排水系统：安装完善的给排水管道，确保用水通畅，排水顺畅。卫生洁具选用[知名品牌，如箭牌、九牧等]的[具体型号的马桶、洗手盆、淋浴喷头等]。电气系统：配备合理的照明灯具和插座，电线采用[符合国家标准的电线规格]，配电箱采用[品牌及型号]，并安装漏电保护装置。供暖与制冷系统：根据当地气候条件及甲方需求，采用[集中供暖、空调等具体供暖制冷方式]，并选用[品牌及型号]的供暖或制冷设备。其他设施：如室内装修（墙面涂料、天花板吊顶等）、厨房厨具（炉灶、抽油烟机、橱柜等）、家具配置（如衣柜、沙发、餐桌椅等，可根据实际情况约定是否包含）等，具体要求见附件《房屋设施设备清单》。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的加工制作过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付价款。对定制加工的房屋质量、规格、设计等方面不符合协议约定的，有权要求乙方采取补救措施或承担违约责任。义务向乙方提供准确、详细的房屋设计图纸及相关技术要求，并确保其合法性和可行性。按照协议约定的时间和方式向乙方支付预付款、进度款及尾款。协助乙方办理房屋建设所需的相关审批手续（如土地使用许可、建设规划许可等），提供必要的文件和资料。在乙方加工制作过程中，为乙方提供必要的便利条件，如场地access、水电供应等。按照协议约定的时间和方式接收定制加工完成的房屋。2.乙方权利义务权利按照本协议约定收取价款。要求甲方提供加工制作所需的相关资料和文件，并对资料的真实性和准确性进行审核。在加工制作过程中，根据实际情况对设计图纸或技术要求提出合理的修改建议，但需经甲方书面同意。义务严格按照甲方提供的设计图纸、技术要求及本协议约定进行房屋的加工制作，确保房屋质量符合国家相关标准和协议约定。选用符合质量要求的建筑材料和设备，提供材料和设备的质量合格证明文件，并接受甲方的检验。制定详细的加工制作计划，合理安排工期，确保房屋按时交付。在加工制作过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，应及时通知甲方，并提供相关证明文件，协商解决工期延误问题。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。在房屋加工制作完成后，负责对房屋进行清理和验收前的准备工作，并通知甲方进行验收。对甲方提供的设计图纸、技术要求及其他相关资料负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。三、价款及支付方式1.房屋定制加工总价款：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含房屋加工制作所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。预付款用于乙方购买原材料、组织施工队伍等前期准备工作。进度款：在房屋基础完工、主体结构完工、屋面工程完工、室内装修完工等关键节点，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至该节点对应工程量价款的[x]%。具体进度款支付时间和金额如下：基础完工验收合格后，支付至总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工验收合格后，支付至总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。屋面工程完工验收合格后，支付至总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。室内装修完工验收合格后，支付至总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：房屋整体竣工验收合格，且乙方提交全部竣工资料后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余总价款的[x]%作为质量保证金，在质保期届满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息支付给乙方。四、工期1.开工日期：本协议生效后，乙方收到甲方预付款之日起[x]日内开始施工，预计开工日期为[具体日期]。2.竣工日期：自开工之日起[x]个日历天内完成房屋的加工制作并达到验收标准，预计竣工日期为[具体日期]。3.工期延误因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担责任。但乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。五、质量标准及验收1.质量标准乙方加工制作的房屋应符合国家现行的建筑工程质量验收规范及相关标准，同时满足本协议约定的设计要求和技术标准。房屋的建筑材料、设备等应符合国家质量标准及协议约定的品牌、规格要求，乙方应提供质量合格证明文件。2.验收程序乙方在每个关键施工节点完成后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收，验收合格后签署验收文件。房屋整体竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及全部竣工资料，甲方应在接到报告及资料后[x]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。验收过程中，如发现房屋质量、规格、设计等方面不符合协议约定的，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。经竣工验收合格后，双方签署竣工验收报告，作为房屋交付的依据。六、保修责任1.质保期：质保期自房屋整体竣工验收合格之日起[x]年。2.保修范围：乙方对房屋的建筑结构、给排水系统、电气系统、供暖与制冷系统、室内装修等全部工程质量承担保修责任。3.保修义务在质保期内，乙方应定期对房屋进行回访，及时了解房屋使用情况。如接到甲方的保修通知，乙方应在接到通知后[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修。对于因乙方原因导致的质量问题，乙方应免费进行维修或更换。如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用按照实际发生额收取。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间和方式支付价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量的价款及违约金，同时工期相应顺延。若甲方未按照协议约定协助乙方办理相关审批手续或提供必要的文件和资料，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应责任，工期相应顺延。若甲方擅自变更设计图纸或技术要求，导致乙方需要重新加工制作或增加费用的，甲方应承担全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和质量标准完成房屋的加工制作，每逾期一天，应按照总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的价款，同时乙方应按照总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方提供的建筑材料、设备等不符合质量要求或协议约定的品牌、规格要求，乙方应负责更换，并承担因此产生的全部费用。如因材料、设备质量问题导致房屋质量问题或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议项下的房屋加工制作任务转包或分包给第三方，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的价款，同时乙方应按照总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本