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文档简介
安置协议书和补充协议甲方(安置方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(被安置方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有[具体地块名称]地块的相关权益,并负责对该地块上的被安置人员进行安置事宜;乙方作为该地块需要被安置的人员,双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就乙方的安置事宜达成如下协议:一、安置标的物或服务具体描述1.安置房屋甲方将位于[安置房屋具体地址]的房屋一套(建筑面积为[x]平方米,户型为[具体户型])安置给乙方居住使用。该房屋为[房屋性质,如新建安置房、存量房等],具备基本居住条件,包括但不限于水、电、气、通讯等基础设施齐全且能正常使用。房屋交付时应通过相关部门的验收合格,并提供房屋质量合格证明文件。2.安置配套设施甲方负责为乙方提供与安置房屋相关的配套设施及服务,包括但不限于小区内的道路硬化、绿化、停车位、物业服务等。物业服务应符合国家及地方相关标准,提供安全保卫、环境卫生清洁、公共设施维护等服务内容。停车位应按照规划合理设置,满足乙方停车需求。二、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式对乙方进行安置。对安置房屋及配套设施的建设、管理等事项进行监督和指导,确保符合相关标准和要求。在法律法规允许的范围内,根据实际情况对安置方案进行合理调整,但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务按照本协议约定的时间、地点和标准向乙方交付安置房屋及相关配套设施。负责办理安置房屋的产权登记手续,所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。在办理产权登记过程中,积极协助乙方提供必要的证明文件和资料,确保产权登记顺利进行。对安置房屋及配套设施在交付前承担维修、保养责任,确保其质量和正常使用功能。如因甲方原因导致房屋及配套设施出现质量问题或无法正常使用,甲方应负责及时修复或采取其他补救措施,并承担相应的赔偿责任。按照约定为乙方提供与安置相关的其他服务事项,如协助乙方办理户口迁移、子女入学等手续。(二)乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得安置房屋及相关配套设施。在安置房屋交付后,享有对房屋及配套设施的使用、收益等权利,但应遵守法律法规及小区管理规定。对甲方履行本协议的情况进行监督,如发现甲方未按照约定履行义务,有权要求甲方及时纠正并承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、方式和条件配合甲方完成安置相关手续,提供真实、有效的个人信息及证明文件。在安置房屋交付时,按照甲方要求办理房屋交接手续,对房屋及配套设施的现状进行确认。如发现问题应及时提出,由甲方负责处理。按照国家及地方相关法律法规和小区管理规定使用安置房屋及配套设施,不得擅自改变房屋结构、用途等,不得损害公共利益和他人合法权益。按时足额支付与安置相关的应由乙方承担的费用,如物业费、水电费等。三、安置房屋交付1.甲方应在[预计交付日期]前完成安置房屋的建设及相关配套设施的完善工作,并通知乙方办理交付手续。2.交付时,双方应共同对房屋及配套设施进行验收。乙方应仔细检查房屋的质量、面积、户型等是否符合本协议约定,配套设施是否齐全、能正常使用。如发现问题,应在验收记录中注明,甲方应根据问题情况及时进行整改,整改合格后再次组织交付。3.乙方在验收合格后应签署房屋交接确认书,确认接收安置房屋及相关配套设施。自交接确认书签署之日起,安置房屋的风险责任转移至乙方。四、产权登记1.甲方应在安置房屋交付后的[x]个工作日内,协助乙方办理产权登记所需的各项手续。乙方应积极配合甲方提供相关资料,如身份证、户口本、安置协议等。2.办理产权登记所需的费用,按照法律法规及相关政策规定执行。属于甲方应承担的费用,由甲方负责缴纳;属于乙方应承担的费用,由乙方自行缴纳。3.若因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理,乙方应承担相应的法律责任和经济损失。若因甲方原因导致产权登记延迟或无法办理,甲方应负责采取措施解决,并承担乙方因此遭受的损失。五、费用支付1.乙方应向甲方支付的费用安置房屋差价:若乙方选择的安置房屋面积超出本协议约定的面积,乙方应按照[超出面积单价]向甲方支付超出部分的房屋差价。具体金额为(超出面积×超出面积单价)。其他费用:如乙方在安置过程中因享受特殊政策或服务而需向甲方支付的其他费用,应按照双方另行约定的标准和方式支付。2.支付方式乙方应在收到甲方通知后的[x]个工作日内,将上述费用支付至甲方指定的银行账户。支付方式可选择银行转账、支票等合法方式。甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、地点和标准向乙方交付安置房屋及相关配套设施,每逾期一日,应按照安置房屋价值的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本协议,甲方应退还乙方已支付的全部款项,并按照安置房屋价值的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付给乙方造成其他损失的,甲方还应承担赔偿责任。若甲方交付的安置房屋存在质量问题,经维修后仍不符合本协议约定标准的,乙方有权要求甲方更换房屋或给予相应的经济补偿。甲方应按照乙方要求及时处理,如未及时处理,应按照房屋质量问题对乙方造成的实际损失进行赔偿。若甲方未按照约定协助乙方办理产权登记手续,导致乙方无法按时取得房屋产权证书的,甲方应按照已付安置款的[x%]向乙方支付违约金,并负责采取措施尽快办理产权登记手续。因甲方原因给乙方造成其他损失的,甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式和条件配合甲方完成安置相关手续,每逾期一日,应按照应支付费用的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本协议,并没收乙方已支付的定金或部分款项(具体金额由双方另行协商确定)。若乙方未按照约定支付与安置相关的费用,每逾期一日,应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。经甲方催告后仍未支付的,甲方有权暂停相关服务或采取其他措施,由此给甲方造成的损失由乙方承担。若乙方擅自改变安置房屋结构、用途等,甲方有权要求乙方恢复原状,并赔偿因此给甲方或其他业主造成的损失。乙方拒不整改的,甲方有权解除本协议,并要求乙方返还安置房屋,乙方应按照安置房屋价值的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力,如补充协议与本协议不一致的,以补充协议为准。甲方(签字或盖章):__________________日期:______年____月____日乙方(签字或盖章):__________________日期:______年____月____日补充协议甲方(安置方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(被安置方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲乙双方已签订《安置协议书》,为进一步明确双方权利义务,经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就《安置协议书》未尽事宜达成如下补充协议:一、关于安置房屋面积差异的处理1.若安置房屋实测面积与《安置协议书》约定面积存在差异,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按照《安置协议书》约定的价格据实结算差价;面积误差比绝对值超出3%的,超出部分的房价款由甲方承担,产权归乙方所有。乙方无需就超出部分向甲方支付费用。2.因房屋面积差异导致乙方需补缴或退还安置房屋差价的,双方应在安置房屋产权登记前完成差价结算及款项支付。二、安置房屋装修及附属设施1.甲方交付乙方的安置房屋为毛坯房,甲方不再另行提供装修。乙方如需对房屋进行装修,应遵守小区管理规定,不得影响房屋结构安全及其他业主的正常生活。2.房屋交付时,与房屋主体结构相连的附属设施设备(如门窗、水电线路、管道等)应完好无损且能正常使用。如交付后发现附属设施设备存在质量问题,在质保期内由甲方负责维修或更换;质保期外,乙方应自行承担维修费用,但甲方应提供必要的协助。三、物业服务及费用调整1.物业服务标准按照《安置协议书》约定执行,同时甲方应定期对物业服务质量进行监督检查,不断提升服务水平。2.物业服务费用原则上按照《安置协议书》约定的标准收取,但在服务期限内,如因物价上涨、服务成本增加等因素确需调整物业服务费用的,甲方应提前[x]个月书面通知乙方。调整后的物业服务费用标准经双方协商一致后执行。四、临时安置过渡费1.甲方应按照《安置协议书》约定的标准和方式向乙方支付临时安置过渡费,直至乙方实际入住安置房屋为止。2.若因甲方原因导致乙方延长临时安置过渡期限的,自逾期之日起,甲方应按照原临时安置过渡费标准的[x%]向乙方支付额外的临时安置过渡费。五、户口迁移及子女入学1.甲方应协助乙方办理户口迁移手续,提供必要的证明文件和协助。因乙方自身原因导致户口迁移延迟或无法迁移的,责任由乙方自行承担。2.关于乙方子女入学问题,甲方应按照当地教育部门的相关政策和规定,协助乙方办理子女入学手续。乙方应确保其子女符合入学条件,并提供真实、有效的入学申请材料。如因乙方提供虚假材料或不符合入学条件导致子女无法入学的,责任由乙方自行承担。六、违约责任及争议解决1.本补充协议作为《安置协议书》的组成部分,与《安置协议书》具有同等法律效力。如本补充协议与《安置协议书》不一致的,以本补充协议为准。2.双方在履行本补充协议过
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