实际施工人装修合同协议

实际施工人装修合同协议甲方（发包人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（实际施工人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对[房屋具体地址]进行装修，乙方具备相应装修施工能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该装修工程事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程地点：[房屋具体地址]2.工程内容及要求：装修范围：包括但不限于房屋的室内墙面、地面、天花板的装修，水电线路改造，门窗安装，厨房、卫生间的整体装修等（具体装修项目清单见附件一）。装修风格：[明确装修风格，如现代简约、欧式古典等]装修标准：乙方应按照国家及地方现行的装修工程质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量达到合格标准，并满足甲方提出的其他合理要求（具体质量标准见附件二）。3.工程期限：开工日期：[预计开工日期]竣工日期：[预计竣工日期]总工期：[工期天数]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任（具体违约责任见本协议第八条）。二、合同价款及支付方式1.合同价款：本工程合同总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部装修工程所需的人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、规费、税金及其他所有相关费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式：预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：当工程进度达到[具体进度节点，如水电工程完工、泥瓦工程完工等]，经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。当工程进度达到[具体进度节点，如木工工程完工、油漆工程完工等]，经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质量保证金：合同总价款的[x]%作为质量保证金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。自工程竣工验收合格之日起满[x]个月后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息返还给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权根据本协议约定及工程实际情况对工程进度、质量、安全等方面进行管理和控制。有权按照本协议约定的支付方式和时间支付工程款。2.义务：负责提供施工所需的水、电接口，并承担相应的水电费，但乙方应合理使用水电，因乙方原因造成的水电浪费或损坏，由乙方负责赔偿。协助乙方办理施工过程中可能涉及的相关手续，如物业装修备案等，费用由乙方承担。按照本协议约定及时支付工程款。负责协调与邻里及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定获取工程款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和协助。2.义务：严格按照本协议约定的工程内容、要求、标准及施工规范进行施工，确保工程质量和安全，按时完成工程施工任务。负责施工过程中的安全管理工作，承担施工过程中的安全责任。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，与甲方无关。负责施工现场的环境卫生管理，保持施工现场整洁，施工结束后及时清理现场。按照甲方要求和施工规范采购合格的装修材料和设备，并提供产品质量证明文件。如因乙方采购的材料和设备质量问题导致工程质量问题或其他损失，由乙方承担全部责任。在施工过程中，如发现图纸或现场实际情况与本协议约定不符，应及时通知甲方，经甲方确认后进行调整。未经甲方同意，乙方不得擅自更改施工内容和标准。负责对施工人员进行安全教育和培训，确保施工人员遵守施工现场的各项规章制度。工程竣工后，乙方应按照国家及地方现行的装修工程质量验收规范和标准进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收报告，并配合甲方进行竣工验收。如验收不合格，乙方应负责整改直至合格，整改费用由乙方承担。在质保期内，对工程质量问题承担免费维修责任。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供优质的售后服务，如甲方需要维修，乙方应按照市场价格收取合理费用。四、材料设备供应1.甲方供应材料设备：甲方供应的材料设备应符合本协议约定的质量标准，并按时供应到施工现场。甲方供应的材料设备到货后，乙方应负责清点、验收，并妥善保管。如因乙方保管不善造成材料设备损坏或丢失，由乙方负责赔偿。乙方应在使用甲方供应的材料设备前[x]天通知甲方，甲方应及时派人到现场确认。如因甲方原因未能及时确认导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，由此给乙方造成的损失，由甲方承担。2.乙方供应材料设备：乙方供应的材料设备应符合本协议约定的质量标准，并提供产品质量证明文件。乙方供应的材料设备到货后，应通知甲方验收。如经甲方验收不合格，乙方应负责及时更换，由此造成的工期延误和损失，由乙方承担。乙方应合理使用甲方供应的材料设备，不得擅自更换或挪作他用。如因乙方原因造成材料设备浪费或损坏，乙方应按照市场价格赔偿甲方。五、工程变更1.本工程原则上不允许变更，但因甲方原因确需变更的，甲方应提前[x]天书面通知乙方，并提供详细的变更说明和图纸。乙方应根据甲方的变更要求编制变更预算，经甲方审核确认后作为工程变更价款的结算依据。2.工程变更价款的支付方式与本协议约定的工程款支付方式相同。3.因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。六、竣工验收1.工程竣工后，乙方应按照国家及地方现行的装修工程质量验收规范和标准进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织验收。2.甲方应在收到乙方的竣工验收报告后[x]天内组织乙方及相关人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.工程未经验收或验收不合格，甲方擅自使用的，视为工程已验收合格，但乙方仍应承担质量保修责任。七、质量保修1.乙方对本工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。2.在质保期内，乙方应按照本协议约定及相关法律法规的规定对工程质量问题承担免费维修责任。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供优质的售后服务，如甲方需要维修，乙方应按照市场价格收取合理费用。3.质保期内，乙方应在接到甲方的维修通知后[x]小时内响应，[x]天内到达现场进行维修。如乙方未按时响应或到达现场，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从乙方的质量保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的支付方式和时间支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失，由甲方承担。如因甲方原因导致工程变更或工期延误，甲方应承担相应的费用和责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的工程内容、要求、标准及施工规范进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至合格，由此造成的工期延误和损失，由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每逾期一天，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，与甲方无关。如因乙方的安全事故导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方的全部损失。如乙方擅自更换或挪作他用甲方供应的材料设备，乙方应按照市场价格赔偿甲方，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定履行质保期内的维修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从乙方的质量保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付。如乙方拒绝支付维修费用，甲方有权通过法律途径解决，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等）由乙方承担。九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。