希腊预售合同协议

希腊预售合同协议甲方（预售方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（预购方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于希腊[具体地址]的[房产名称/项目名称]（以下简称"标的物"），并计划进行预售；乙方有意愿预购该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下预售合同协议：一、标的物具体描述1.房产信息房产位置：位于希腊[具体城市][具体街道及门牌号]，其地理位置优越，周边配套设施完善，具体包括但不限于学校、医院、商场、交通站点等，详细情况见附件一《标的物周边配套设施说明》。房产类型：[住宅/商业/别墅等具体类型]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，布局合理，采光充足，具体户型图见附件二。房屋结构：[框架结构/砖混结构等]，建筑质量符合希腊当地相关建筑标准及规范，具备良好的抗震、防火、隔音等性能。装修情况：[毛坯房/精装修房]，若为精装修房，装修标准如下（详细装修材料及品牌清单见附件三）：墙面采用[具体材料及工艺]，地面铺设[具体材质]，厨房配备[具体品牌及型号]厨具，卫生间采用[具体品牌及款式]洁具等。2.相关权益及附属设施该标的物所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。标的物配套有[停车位数量]个停车位，具体位置及编号见附件四《停车位示意图》。同时，小区内还配备有完善的物业管理设施，包括但不限于安保监控系统、绿化养护设施、公共照明设施等。标的物所在小区享有[小区名称]的名称及相关权益，小区规划有休闲娱乐区域，如花园、健身房、游泳池等，供业主共同使用，具体设施使用规则见附件五《小区公共设施使用规定》。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取预售款。有权根据希腊当地法律法规及相关政策的规定，对标的物的规划、设计等进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的标的物不损害乙方的合法权益。在标的物交付前，有权对标的物进行正常的维护、保养和管理。2.义务保证对标的物拥有合法的预售权，确保标的物不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件，如土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等，具体证件清单见附件六。按照本合同约定的交付时间、交付标准等向乙方交付标的物。在交付前，应确保标的物已通过希腊当地相关部门的验收合格，并将验收合格证明文件提供给乙方。负责办理标的物的产权登记手续，按照希腊当地法律法规的要求，协助乙方取得标的物的产权证书。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担相应部分。对标的物的质量承担保修责任，在保修期内，按照希腊当地建筑质量保修的相关规定及本合同约定，对标的物出现的质量问题及时进行维修。保修期限自标的物交付之日起计算，具体保修范围和期限见附件七《质量保修书》。在预售期间，及时向乙方披露与标的物相关的重要信息，如工程进度、周边环境变化等，不得隐瞒或虚报任何可能影响乙方购买决策的信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，查看标的物的建设进度及现状。在标的物交付前，有权了解标的物的相关建设情况、质量情况等信息，并要求甲方提供必要的协助和说明。在符合本合同约定及希腊当地法律法规的前提下，有权对标的物进行转让、抵押等处分行为，但应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。2.义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付预售款。预售款支付方式及时间节点如下：在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。配合甲方办理与预售相关的手续，如提供必要的身份证明文件、签署相关文件等。遵守标的物所在小区的物业管理规定及其他相关规定，按时缴纳物业管理费、水电费等各项费用。在标的物交付时，按照合同约定接收标的物，并对标的物的现状进行确认。如发现标的物存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方按照合同约定进行处理。三、预售款支付及管理1.乙方应按照本合同约定的支付方式和时间节点，将预售款足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________2.甲方应设立专门的预售款监管账户，对乙方支付的预售款进行专户管理。预售款应专款专用，仅用于标的物的建设及相关费用支出，不得挪作他用。甲方应定期向乙方披露预售款的使用情况，接受乙方的监督。3.在标的物竣工并通过验收合格后，甲方应及时与乙方结算预售款，并按照合同约定办理相关手续。若乙方已支付的预售款超出合同总价款，甲方应在结算后[x]日内将多余款项退还给乙方；若乙方未足额支付预售款，乙方应在结算后[x]日内补足差额部分。四、交付时间及条件1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将标的物交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付日期相应顺延，但甲方应采取合理措施尽量缩短延迟时间。2.交付条件标的物已通过希腊当地相关部门的验收合格，取得竣工验收备案表。标的物达到本合同约定的交付标准，包括但不限于房屋质量、装修标准、配套设施等符合合同约定。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及其他相关资料。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同后[x]日内退还乙方已支付的全部预售款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。若标的物存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责按照合同约定进行整改或修复，直至符合合同要求。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自将预售的标的物另行出售给他人，或者隐瞒标的物存在的产权纠纷、权利瑕疵等情况，导致乙方无法取得标的物产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定对预售款进行专户管理，或者挪作他用的，乙方有权要求甲方限期改正，并按照挪用金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方逾期未改正，乙方有权解除本合同，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付预售款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在签订本合同后擅自解除合同，或者不配合甲方办理相关手续的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照标的物所在小区的物业管理规定及其他相关规定履行义务，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用希腊法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向希腊当地有管辖权的法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《标的物周边配套设施说明》《户型图》《装修标准清单》《停车位示意图》《