定买房合同协议

定买房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，以房屋产权登记机关实际测量面积为准。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构等具体结构类型]。5.房屋装修状况：[详细描述房屋内部装修情况，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等]。6.附属设施：包括但不限于房屋内的固定装修、灯具、电器设备、家具（如有约定）、停车位（如有）、地下室（如有）等一并转让给乙方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的账户（或按照甲方指定账户支付）。首付款包含定金在内，剩余购房款以银行贷款方式支付。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同后的[x]个工作日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照定金罚则承担违约责任。若乙方贷款获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照国家法律法规及相关部门要求，承担因房屋过户产生的应由甲方承担的税费等费用。在办理过户过程中，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等所有费用，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，交付房屋并协助办理产权过户手续。在房屋交付前，有权对房屋状况进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，有权要求甲方进行整改或采取其他补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。积极配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照国家法律法规及相关部门要求，承担因房屋过户产生的应由乙方承担的税费等费用。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及附属设施，承担房屋使用过程中产生的相关费用和责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方已支付至应支付金额）后的[x]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付手续：交付房屋时，甲乙双方应共同到场，进行房屋验收交接。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料，并在《房屋交接清单》上签字确认。乙方应按照合同约定对房屋及附属设施进行查验，如发现问题应在交接时当场提出，由甲方负责整改；如无问题，乙方应在《房屋交接清单》上签字确认，视为房屋已完成交付。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在房屋交付后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因不可抗力或政府原因等导致过户手续延误的，过户时间相应顺延，但双方应及时协商解决办法，并采取措施尽快办理过户手续。2.过户费用承担：按照国家法律法规及相关部门规定，因房屋过户产生的税费等费用，由甲乙双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项及按照同期银行贷款利率计算的利息。若甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等费用。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项及按照同期银行贷款利率计算的利息。如因甲方原因导致无法办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同义务，办理过户手续，并承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，导致手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为办理手续而支付的费用、因房屋闲置而产生的损失、因乙方违约导致甲方需向第三方承担的违约责任等。若乙方在房屋交付后，违反法律法规及小区管理规约的规定，不合理使用房屋及附属设施，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件