家具商场租赁合同协议

家具商场租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[家具商场具体地址]的家具商场（以下简称"该商场"），乙方有意承租该商场用于经营家具销售业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁商场位置及面积甲方将位于[家具商场具体地址]，建筑面积为[x]平方米的家具商场出租给乙方使用。该商场的具体位置以双方现场确认的图纸及标识为准，其范围包括商场的内部营业区域、仓库、附属设施设备及相关公共区域（具体范围详见附件一：商场平面图）。2.商场设施设备甲方应确保交付给乙方的商场具备以下设施设备：基础装修：商场已完成基本的地面铺设、墙面及天花板装修，达到可正常经营家具销售的条件。电力供应：配备充足的电力容量，满足乙方经营所需的照明、电器设备等用电需求，并提供独立的电表计量。消防设施：安装有符合国家标准的消防设施设备，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，并确保其处于正常可使用状态。空调系统：具备完善的空调设备，能够为商场提供适宜的温度环境，保障夏季制冷和冬季制热需求。通风系统：设有良好的通风设施，保证商场内空气流通，维持舒适的经营环境。电梯：配备[x]部电梯，用于人员和货物的垂直运输，电梯应定期进行维护保养，确保运行安全可靠。仓储设施：商场内设有专门的仓库区域，用于乙方存放家具货物，仓库应具备防潮、防虫、防火等功能。3.服务内容物业管理服务：甲方负责商场的物业管理工作，包括但不限于商场公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等服务，确保商场的正常运营秩序。设施设备维护：甲方应定期对商场的设施设备进行检查、维护和保养，及时处理设施设备出现的故障和问题，确保其正常运行。对于乙方在经营过程中发现的设施设备问题，甲方应在接到通知后的[x]小时内做出响应，并在合理时间内进行维修处理。广告宣传支持：甲方有权在商场内进行整体的广告宣传活动，但应避免对乙方的经营造成不利影响。同时，甲方应在商场显著位置为乙方提供一定的广告位，用于乙方自行进行产品宣传推广，具体广告位的位置、数量及使用方式等由双方另行协商确定，并签订补充协议。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内通知甲方续租或双方未能就续租事宜达成一致，则本合同期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及商场运营成本等因素协商确定。2.租金支付方式乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同提前终止，在乙方结清所有租金、水电费、物业费等费用，并将商场按照本合同约定的状态返还给甲方后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。对商场的设施设备拥有所有权，并有权对其进行检查、维护和保养。在租赁期限内，有权对商场进行整体规划和调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除合同、收回商场等。2.义务按照本合同约定的时间和标准向乙方交付符合条件的商场及相关设施设备。负责商场的物业管理服务，确保商场公共区域的安全、卫生和正常秩序。对商场的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，因设施设备故障给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方自行承担。未经乙方书面同意，不得擅自将商场的整体或部分转租给第三方。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用商场。有权要求甲方按照本合同约定提供物业管理服务及设施设备维护服务。有权在合同约定的广告位内进行产品宣传推广活动。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的措施维护自身合法权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。按照本合同约定的用途使用商场，不得擅自改变商场的结构和用途，如需进行装修改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合相关法律法规及商场物业管理规定，且费用由乙方自行承担。装修改造过程中不得损坏商场的设施设备及其他第三方的权益，如造成损坏，应负责修复或赔偿。负责商场内乙方经营区域的卫生清洁、安全保卫等工作，确保商场内的环境整洁和经营安全。因乙方原因导致商场内发生安全事故或其他纠纷的，由乙方承担全部责任。遵守商场的物业管理规定，配合甲方及物业管理公司的管理工作，不得在商场内从事违法违规活动。爱护商场的设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或合同提前终止时，按照本合同约定将商场及相关设施设备完好无损地返还给甲方。五、装修及改造1.乙方装修申请乙方如需对商场进行装修改造，应在装修前至少[x]天向甲方提交书面装修申请，包括装修设计方案、施工进度计划、安全保障措施等内容。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内进行审核，并给予书面答复。如甲方认为装修方案存在安全隐患或不符合商场整体规划等问题，有权要求乙方进行修改完善。2.装修施工规定乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修施工，并与施工单位签订装修施工合同，明确双方的权利义务。装修施工过程中，乙方应遵守商场的物业管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。施工时间应遵守商场的营业时间规定，避免对其他商户和顾客造成影响。如因乙方装修施工导致商场设施设备损坏或给第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。3.装修费用及补偿乙方的装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同提前终止时，对于乙方在商场内的装修部分，除可移动的装修装饰物品外，甲方不予补偿。乙方应在合同期满或提前终止合同后的[x]日内自行拆除可移动的装修装饰物品，并将商场恢复至原状。如乙方未按时拆除或恢复原状的，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。六、物业管理1.物业管理费用乙方应按照商场物业管理规定，每月向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费用，物业管理费用的标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用主要用于商场公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等方面的支出。物业管理费用应在每月的[具体支付日期]前支付至甲方或物业管理公司指定的银行账户。2.物业管理服务内容安全保卫：物业管理公司应安排专人负责商场的安全保卫工作，实行24小时值班制度，确保商场内人员和财产的安全。加强对商场出入口的管理，对进出人员和车辆进行登记检查，防止无关人员和物品进入商场。清洁卫生：定期对商场公共区域进行清扫、拖地、擦拭等清洁工作，保持地面、墙面、天花板等干净整洁。及时清理垃圾，确保垃圾日产日清。对卫生间等公共卫生区域进行重点清洁和消毒，保持良好的卫生环境。绿化养护：负责商场内公共区域的绿化养护工作，定期对花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，营造美观的商场环境。设施设备维护：按照本合同约定，对商场的设施设备进行日常巡查、维护和保养，及时发现并处理设施设备故障和问题。建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况和维修历史。对于重大设施设备维修或更新改造项目，应提前制定方案，并征求甲方和乙方的意见。3.物业管理公司的职责物业管理公司应严格履行本合同约定的物业管理服务职责，为乙方提供优质、高效的服务。如因物业管理公司的原因导致乙方的合法权益受到损害的，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。甲方应对物业管理公司的服务质量进行监督检查，如发现物业管理公司存在服务不到位等问题，应及时要求其整改。如物业管理公司拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除与物业管理公司的服务合同，并另行选聘其他物业管理公司。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商场及相关设施设备，每逾期一天，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金、押金等费用，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行对商场设施设备的维护保养义务，导致设施设备故障给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自将商场的整体或部分转租给第三方，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金、押金等费用，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，收回商场，并没收乙方已支付的押金。乙方应补足欠付的租金及其他费用，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商场的结构和用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状或因改变用途给商场造成损坏的，甲方有权解除合同，收回商场，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的期限将商场及相关设施设备完好无损地返还给甲方，每逾期一天，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担逾期返还期间的租金及其他费用，并负责赔偿甲方因乙方逾期返还而遭受的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。2.通知与送达本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如一方