安居房买卖合同补充协议

安居房买卖合同补充协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方已签订安居房买卖合同（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息甲方所售安居房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/其他]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家电家具（详细清单）、车位等]。2.房屋产权状况该安居房产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等情况。甲方保证在交易过程中，若出现任何因产权问题导致的纠纷或损失，均由甲方承担全部责任。甲方应在本补充协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方提供该房屋完整的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等原件及复印件，以供乙方核实。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定，收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及合同约定的前提下，要求乙方按照约定履行义务。2.义务按照合同约定的时间、地点及方式，将符合交付条件的房屋及附属设施交付给乙方。保证所售房屋及附属设施的质量符合国家及地方相关标准和约定，不存在质量问题或安全隐患。在交付房屋前，若发现房屋存在质量问题，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施，直至符合交付条件。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照法律法规及相关部门的要求，履行相应的协助义务。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。向乙方如实告知房屋的使用情况、历史维修记录、相邻关系等与房屋有关的重要信息。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定，要求甲方交付符合条件的房屋及附属设施。在甲方履行义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。对房屋及附属设施进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照合同约定的时间、金额及方式，向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供办理相关手续所需的身份证明、授权委托书等文件，并按照法律法规及相关部门的要求，履行相应的配合义务。在办理产权过户过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。若因甲方原因导致交付延迟的，每逾期一日，甲方应按照主合同购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照主合同购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋的水、电、气、通讯等配套设施已达到可正常使用状态。房屋的装修及附属设施符合本补充协议约定的标准。3.交付程序甲方应提前[x]日书面通知乙方办理房屋交付手续，并提供房屋交付清单。双方在约定的交付日期共同对房屋及附属设施进行查验。乙方应在查验后签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，乙方应在房屋交接单中注明，甲方应按照本补充协议的约定及时处理。交付完成后，房屋的占有、使用、收益及风险由乙方承担。四、购房款支付1.支付方式及时间乙方按照以下方式向甲方支付购房款：在本补充协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元。在[具体日期]前，支付购房款人民币[x]元。在房屋交付并办理完产权过户手续后[x]个工作日内，支付剩余购房款人民币[x]元。2.支付凭证乙方应妥善保存每次支付购房款的凭证，作为已履行付款义务的证明。甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款收据，并在收款收据上注明款项用途、支付时间等信息。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。若因乙方原因导致过户延迟的，每逾期一日，乙方应按照主合同购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照主合同购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.过户费用承担房屋产权过户过程中产生的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间、条件交付房屋，或交付的房屋存在质量问题、产权纠纷等不符合约定的情况，甲方应按照本补充协议及主合同的约定承担违约责任。若甲方擅自将已出售的房屋另行出售给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应向乙方支付主合同购房款总额的[x%]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照主合同购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照主合同购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间、金额支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照主合同购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本补充协议约定配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，导致相关手续无法按时办理或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任，并按照主合同购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。3.违约赔偿范围违约方承担违约责任的赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为主合同的补充部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。