宅基地土地合同协议

宅基地土地合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地一处，乙方因[受让原因]有意受让该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地转让事宜达成如下协议：一、标的物描述1.该宅基地土地位于[详细地理位置]，面积为[x]平方米（以实际测量为准），四至范围为：东至[相邻土地或建筑物描述]，西至[相邻土地或建筑物描述]，南至[相邻土地或建筑物描述]，北至[相邻土地或建筑物描述]。2.该宅基地上附着的建筑物及附属设施包括但不限于[详细列举建筑物及附属设施，如房屋[x]间、围墙、大门等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取宅基地转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该宅基地拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，且未将该宅基地另行转让、抵押、出租或设置其他权利负担。向乙方提供与该宅基地相关的权属证明文件、审批手续等资料，并确保其真实、合法、有效。协助乙方办理该宅基地的相关变更登记手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房屋产权变更登记等，所需费用按照法律法规规定由双方各自承担。在协议签订后[x]日内，腾空并交付该宅基地及其附着的建筑物和附属设施。交付时应保证宅基地及地上建筑物、附属设施完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地及其附着的建筑物和附属设施。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方协助办理相关变更登记手续。对受让的宅基地享有合法的占有、使用、收益和处分权，但应遵守法律法规及当地宅基地管理的相关规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。承担办理宅基地变更登记手续过程中应由乙方承担的费用。在使用该宅基地过程中，应遵守国家法律法规及当地宅基地管理的相关规定，不得从事违法违规行为。三、转让价款及支付方式1.该宅基地的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在甲方交付宅基地及其附着的建筑物和附属设施并协助乙方办理完相关变更登记手续后的[x]日内，支付剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款收据。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付宅基地及其附着的建筑物和附属设施，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方提供的权属证明文件、审批手续等资料存在虚假、无效等情况，导致乙方无法正常办理宅基地变更登记手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。4.若乙方在使用该宅基地过程中违反国家法律法规及当地宅基地管理的相关规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章