学校商铺合同协议

学校商铺合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[学校名称及具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该商铺用于[具体经营项目]经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[学校名称]内[具体楼层及房间号]。2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元，大写[大写金额]。第三年及以后租金在上一年租金基础上递增[x]%（如无特殊情况，递增比例应保持一致）。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金足额转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：乙方可在甲方指定地点以现金方式支付租金，但甲方应出具收款收据。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[大写金额]。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致商铺无法继续出租，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金。2.义务：应按照本合同约定将商铺交付乙方使用，并保证商铺符合正常使用要求。负责对商铺的主体结构及公共设施进行维修保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及学校的相关规定。在租赁期限内，甲方如需转让该商铺，应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺进行经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。在租赁期限内，如乙方因经营需要对商铺进行装修改造，应提前书面通知甲方，并按照学校的相关规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的固定设施，应将商铺恢复原状。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合法经营，遵守法律法规及学校的相关规定，不得从事违法违规或损害学校及其他租户利益的经营活动。应合理使用商铺及附属设施，不得擅自改变商铺结构或损坏公共设施。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应自行承担经营过程中的水电费、物业费、卫生费等相关费用。水电费按照学校规定的收费标准及计量方式计算，乙方应在每月[具体缴费日期]前向学校指定的账户缴纳。在租赁期限内，乙方应负责商铺的消防安全工作，配备必要的消防设施，确保消防安全。如因乙方原因导致发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转借或与他人合作经营。五、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还：未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的。未经甲方书面同意，将商铺转租、转借或与他人合作经营的。逾期支付租金超过[x]天的。利用商铺从事违法违规经营活动，经甲方或学校相关部门通知后仍不改正的。故意损坏商铺及附属设施，经甲方要求后仍不修复或赔偿的。违反学校的相关规定，给学校或其他租户造成严重影响或损失的。4.如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相应损失：未按照本合同约定将商铺交付乙方使用的。因甲方原因导致商铺无法正常使用，经乙方书面通知后仍未在合理期限内解决的。擅自提高租金或其他费用标准，违反本合同约定的。六、违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还。2.如甲方未按照本合同约定履行相关义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如乙方擅自解除本合同或提前终止租赁关系，已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金。4.如甲方擅自解除本合同或提前终止租赁关系，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议