宅基地代建合同协议

宅基地代建合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地一处，面积为[x]平方米，甲方欲对该宅基地进行建设，并委托乙方提供代建服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宅基地情况甲方提供的宅基地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻方及边界描述]，南至[相邻方及边界描述]，西至[相邻方及边界描述]，北至[相邻方及边界描述]。该宅基地已取得[宅基地审批文件名称及文号]，符合宅基地使用相关规定。2.代建服务内容乙方负责按照甲方的要求及相关规范标准，对上述宅基地进行房屋建设。包括但不限于房屋的设计、施工图纸绘制、工程施工、建筑材料及设备的采购与安装、工程竣工验收等全过程服务。房屋设计应满足甲方居住需求，功能布局合理，符合当地建筑风格及规划要求。设计方案需经甲方书面确认后方可实施。施工过程中，乙方应严格遵守国家及地方有关建筑工程施工的法律法规、安全规范和质量标准，确保工程质量和施工安全。乙方应负责协调与周边相邻关系，处理施工过程中可能出现的各类纠纷，确保施工顺利进行。3.建设房屋标准房屋建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层，结构形式为[具体结构形式，如砖混结构、框架结构等]。房屋建筑风格为[详细描述建筑风格]。外立面装饰材料采用[具体材料名称及规格要求]，门窗采用[门窗类型及规格要求]。室内装修标准为：地面采用[地面装修材料及规格要求]，墙面采用[墙面装修材料及规格要求]，顶棚采用[顶棚装修材料及规格要求]；厨房配备[厨房设备清单及规格要求]，卫生间配备[卫生间设备清单及规格要求]等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建工程的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行代建服务，如乙方未履行义务，有权追究其违约责任。对代建工程的竣工验收结果有知情权，有权参与工程竣工验收相关工作。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的宅基地相关资料，包括但不限于宅基地审批文件、土地权属证明等，并协助乙方办理与代建工程相关的各项手续。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付代建费用。负责协调处理代建工程施工过程中与周边相邻方的关系，配合乙方解决施工过程中出现的问题。在乙方提交设计方案、施工进度计划等文件后，应及时进行审核确认，并给予书面答复。如逾期未答复，视为认可。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代建费用。在代建工程实施过程中，根据实际情况有权对设计方案、施工方案等进行合理调整，但应提前通知甲方，并经甲方书面同意。对代建工程施工过程中遇到的技术难题、不可抗力等情况，有权采取合理措施进行处理，并及时向甲方通报相关情况。2.义务严格按照国家及地方有关建筑工程的法律法规、安全规范和质量标准，以及本协议约定的要求进行代建服务，确保代建工程质量达到合格标准，并通过相关部门验收。编制详细的工程预算书，经甲方审核确认后作为代建费用结算的依据。在代建过程中，严格控制工程成本，不得擅自增加工程造价。如因设计变更、不可抗力等原因导致工程造价增加的，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。按照约定的时间和进度完成代建工程，定期向甲方汇报工程进展情况，提交工程进度报告、质量检验报告等相关文件。在代建工程竣工验收合格后，负责整理工程资料，办理工程交付手续，并向甲方提供工程竣工图纸等相关资料。对代建工程在质保期内出现的质量问题，负责免费维修或整改。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[x]年。三、代建费用及支付方式1.代建费用本代建工程总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成代建服务所需的全部费用，除本协议约定的可调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；主体工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。竣工款：代建工程竣工验收合格且乙方提交全部工程资料后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质保金：代建工程质保期满且无质量问题，甲方在质保期满后[x]个工作日内无息支付乙方代建费用的[x]%作为质保金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.本协议履行过程中，如因甲方原因提出工程变更要求，甲方应提前[x]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求编制工程变更预算，经甲方审核确认后实施。因工程变更导致代建费用增加的，甲方应按照变更后的预算支付费用；因工程变更导致代建费用减少的，乙方应相应调减代建费用。2.如因不可抗力或国家政策调整等原因导致工程必须变更的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。双方应协商解决工程变更事宜，由此产生的费用按照实际发生情况由双方分担。五、工程竣工验收1.代建工程完工后，乙方应提前[x]天书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[x]天内组织相关人员进行验收。2.工程竣工验收应按照国家及地方有关建筑工程竣工验收的规范和标准进行。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至工程达到合格标准，整改费用由乙方承担。因整改导致工程逾期交付的，乙方应承担违约责任。3.工程竣工验收合格后，乙方应在[x]个工作日内将工程交付甲方使用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停代建工程施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或协调处理周边关系，导致代建工程延误或出现其他问题的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准和时间要求完成代建工程，每逾期一日，应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准，返工费用由乙方承担。如因返工导致工程逾期交付的，乙方还应按照上述逾期交付的违约责任承担责任。若乙方擅自增加工程造价或未按照约定控制工程成本，导致代建费用超出本协议约定金额的，超出部分由乙方自行承担。乙方应退还甲方超出部分的费用，并按照超出金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定履行质保义务，在质保期内出现质量问题未及时维修或整改的，甲方有权自行委托他人维修，维修费用从质保金中扣除，不足部分乙方应另行支付。同时，乙方应按照未履行质保义务期间对应的质保金金额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本