建房代建合同协议

建房代建合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具有相关的建房代建专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建房屋地点：位于[详细地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]。2.代建房屋规模及要求建筑面积：[x]平方米，其中地上建筑面积[x]平方米，地下建筑面积[x]平方米（如有）。建筑层数：[地上层数]层，地下[层数（如有）]层。建筑结构：[如框架结构、砖混结构等具体结构类型]。房屋功能布局：包括但不限于[详细列举各功能区域，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的数量及布局要求]。建筑风格：[如欧式风格、中式风格等具体风格描述]。3.配套设施小区配套：包括但不限于绿化工程（绿化率达到[x]%）、道路硬化、停车位（地上停车位[x]个，地下停车位[x]个）、物业管理用房、社区活动中心等。房屋内部配套：房屋交付时应具备[详细列举房屋内部基本配套设施，如水电线路安装到位、卫生洁具配备齐全等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建房屋的建设进度、质量、成本等进行监督检查。有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求进行代建工作。有权对代建过程中涉及的重大事项发表意见并参与决策。2.义务按照本合同约定向乙方支付代建费用。向乙方提供代建房屋所需的土地及相关手续文件，确保土地来源合法、手续齐全，并协助乙方办理与建房相关的各类审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。负责协调施工场地周边关系，处理因施工可能引发的与周边居民、单位的纠纷，确保施工顺利进行，相关费用由[双方协商确定承担方]承担。对乙方提交的代建方案、施工图纸、工程进度报告等文件及时进行审核，并在合理期限内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取代建费用。有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助和支持。2.义务按照国家及地方现行的建筑规范、标准和本合同约定的要求，负责代建房屋的设计、施工、采购、竣工验收等全过程工作，确保工程质量符合优良标准。编制详细的代建方案，包括工程进度计划、质量保证措施、成本控制方案等，经甲方审核同意后严格按照方案组织实施。负责选择具备相应资质和信誉的设计单位、施工单位、监理单位及材料供应商，并签订相关合同，确保工程顺利进行。在选择上述单位时，应提前通知甲方并征得甲方书面同意，但甲方的同意不免除乙方对所选单位的管理责任和质量责任。建立健全工程管理制度，加强施工现场管理，定期向甲方报告工程进度、质量、成本等情况，接受甲方的监督检查。严格控制工程成本，确保工程总造价不超过本合同约定的预算金额。如因特殊情况确需增加造价，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。负责办理工程竣工验收备案手续，确保房屋符合交付使用条件，并将竣工验收报告等相关资料及时交付甲方。在工程保修期内，承担质量保修责任。按照国家规定的保修范围和期限，对代建房屋出现的质量问题及时进行维修，费用由乙方承担（因甲方使用不当或不可抗力等原因造成的质量问题除外）。三、代建费用及支付方式（一）代建费用本合同代建费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]），此费用为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的可调整情况外）。代建费用包含乙方为完成代建工作所需的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、监理费、材料费、管理费、利润、规费、税金等一切费用。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内：甲方向乙方支付代建费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内：甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内：甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.工程竣工验收备案手续办理完毕且房屋交付甲方后[x]个工作日内：甲方向乙方支付代建费用的剩余部分，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程进度及工期1.工程进度计划乙方应在本合同签订后[x]日内，向甲方提交详细的工程进度计划，包括各阶段的开始时间、完成时间及关键节点控制目标等。工程进度计划应合理安排，确保工程能够按时竣工交付。2.工期本工程总工期为自合同签订之日起[x]天。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金；延误超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的全部代建费用，并按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。五、工程质量及验收1.工程质量标准代建房屋的工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到优良等级。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程质量控制，确保工程质量符合要求。2.验收程序工程完工后，乙方应进行自验，自验合格后向甲方提交工程竣工验收申请报告及相关资料。甲方在收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[x]个工作日内组织相关部门及人员进行验收。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。工程经竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如在验收过程中发现质量问题，乙方应负责返修，返修费用由乙方承担，返修后需重新组织验收。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付代建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的代建费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方无法正常开展代建工作，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准进行代建工作，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返修直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程质量问题给第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的工期完成代建工作，每逾期一天，应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金；延误超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的全部代建费用，并按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自将代建工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的全部代建费用，并按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方在代建过程中违反法律法规或本合同约定，使用不合格的材料、设备或构配件，甲方有权要求乙方更换，并承担因此产生的费用。如乙方拒绝更换，甲方有权自行更换，费用由乙方承担，同时乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份