学校整栋出租合同协议

学校整栋出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[学校详细地址]的整栋学校房产（以下简称"标的物"），愿意将其出租给乙方使用；乙方有意承租该标的物用于[乙方拟使用用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将标的物出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该学校整栋房产占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。房产包含教学楼[x]栋，共[x]层，每层面积约为[x]平方米；办公楼[x]栋，共[x]层，每层面积约为[x]平方米；学生宿舍[x]栋，共[x]层，每层面积约为[x]平方米；食堂[x]个，面积约为[x]平方米；其他附属设施包括操场、图书馆、体育馆等。房产内部设施设备齐全，包括但不限于教室桌椅、照明设备、空调系统、水电线路、消防设施等（具体设施设备清单见附件一）。2.土地性质标的物所占土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、租赁期限1.租赁期限为[x]年，自[起租日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]调整一次，调整幅度根据[市场行情、物价指数等约定因素]确定。2.支付方式乙方应在[支付时间节点，如每年/每半年/每季度开始前的x个工作日内]将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为租赁保证金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还标的物后的[x]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对标的物的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应确保标的物符合安全使用标准，具备合法的出租手续，保证乙方能够正常使用标的物。负责对标的物的主体结构、屋顶、外墙等主要部分进行定期检查和维护，确保其处于安全适用状态。如因甲方原因导致标的物出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与租赁标的物相关的各类审批手续（如有需要）。尊重乙方对标的物的合法使用权益，不得干涉乙方的正常经营活动（但乙方经营活动需符合法律法规及本合同约定）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用标的物，进行[乙方拟开展的经营活动或使用用途]。在租赁期限内，对标的物进行合理装修、改造，但应事先书面通知甲方，并不得破坏标的物的主体结构。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行添加的可移动设备，但应恢复标的物原状。如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用标的物的，乙方有权要求甲方限期整改或解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用标的物，不得擅自改变标的物的用途，不得将标的物转租给第三方。如需对标的物进行转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责对标的物内部的设施设备进行日常维护、保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，因乙方经营活动产生的一切法律责任和经济纠纷，均由乙方自行承担。做好标的物的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施和器材，确保符合相关安全标准。如因乙方原因导致发生安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，应如期交还标的物，并保证标的物及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。六、物业管理1.乙方应自行承担标的物的物业管理费用，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[x]元。2.乙方应遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费用。如因乙方未按时缴纳物业管理费用导致的一切后果，由乙方自行承担。3.甲方应协助乙方与物业管理公司办理交接手续，并提供必要的支持和配合。七、维修与保养1.日常维修保养租赁期间，乙方负责标的物内部设施设备的日常维修保养工作，确保其正常运行。乙方应定期对设施设备进行检查、维护，及时发现并处理故障和隐患。对于乙方无法自行维修的设施设备故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.重大维修对于标的物主体结构、屋顶、外墙等重大部分的维修，由甲方负责。但如因乙方使用不当或擅自改造导致需要进行重大维修的，费用由乙方承担。甲方进行重大维修时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用的影响。如因重大维修需要乙方临时搬迁或停止使用部分区域的，甲方应给予乙方合理的补偿或安排替代场所。八、水电费及其他费用1.乙方应按照国家规定的收费标准，自行承担租赁期间使用标的物所产生的水电费、燃气费、通讯费、有线电视费等一切费用。2.乙方应在每月[缴费截止日期]前向相关部门缴纳上述费用，并将缴费凭证复印件提交给甲方备案。如因乙方未按时缴纳费用导致的一切后果，由乙方自行承担。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供标的物或擅自解除合同的，应双倍返还乙方支付的租赁保证金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用标的物的，甲方应相应减少租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常经营活动的，应向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的租赁保证金，同时乙方应补足欠付的租金及其他费用，并支付违约金。若乙方擅自改变标的物用途、转租给第三方或擅自对标的物进行改造，破坏标的物主体结构的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的租赁保证金，并要求乙方恢复标的物原状或赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定如期交还标的物的，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回标的物，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。十、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，一方应及时通知另一方，双方互不承担违约责任，但应协商解决善后事宜。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在[规定时间]内将标的物交还甲方，双方办理交接手续。十一、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款1