姐妹间房屋出售合同协议

姐妹间房屋出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方系姐妹关系，甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋一套（以下简称"该房屋"），现甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋出售合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。该房屋所在建筑物总层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响房屋正常交易的情形。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记产权人为甲方。二、房屋出售价格及付款方式1.房屋出售价格双方商定该房屋的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施的所有权益，双方不再因任何因素调整房价（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。若乙方未按本合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按本合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款支付：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋出售价格扣除乙方申请银行贷款金额后的余额（若乙方需要申请银行贷款）。银行贷款支付：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行审批通过，乙方应在银行放款后[x]个工作日内，将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到全部购房款后[x]个工作日内，将该房屋交付给乙方。若乙方未能成功获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在银行通知贷款审批结果后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。尾款支付：在办理房屋产权过户手续当日，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按本合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利瑕疵、房屋周边环境等信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和配合，承担因甲方原因导致的产权过户费用。在办理产权过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理，甲方应及时通知乙方，并积极协助乙方解决问题，采取合理措施减少乙方损失。在本合同约定的交付期限内，将该房屋及附属设施完好地交付给乙方。交付前，甲方应结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并保证该房屋不存在任何欠费纠纷。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除房屋的任何部分及附属设施。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方权利义务权利按照本合同约定的价格和方式购买该房屋，并在房屋交付后依法享有该房屋的所有权及相关权益。在甲方未按本合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供真实、有效的身份证明文件及相关资料，配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续。在办理产权过户手续过程中，若因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在房屋交付前，对房屋的现状进行实地查看，确认房屋及附属设施的状况。如发现房屋存在质量问题或与甲方告知的情况不符，应在交付前及时通知甲方，并与甲方协商解决。在房屋交付后，按照国家法律法规及相关规定，承担该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款后的[x]个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。如因乙方原因导致付款延迟，交付时间相应顺延。2.交付条件该房屋及附属设施应完好无损，符合本合同约定的交付标准。甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、产权证书原件（如有）及其他相关资料。甲方应结清该房屋交付前的所有费用，并向乙方提供费用结清证明。3.交付手续甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，填写房屋交付清单。交付清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、状态等信息，双方签字确认。若在查验过程中发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在交付现场当场提出书面异议。甲方应根据乙方提出的异议，及时采取措施进行整改或协商解决。整改完成后，双方应再次进行查验，直至房屋符合交付条件为止。房屋交付后，因甲方原因导致的房屋质量问题或其他纠纷，由甲方负责解决，并承担相应的责任；因乙方原因导致的房屋损坏或其他问题，由乙方负责承担责任。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力或其他非双方原因导致过户手续延迟办理，双方应协商解决，并根据实际情况顺延过户时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。除上述税费外，因办理产权过户手续产生的其他费用，如评估费、中介费、登记费等，由双方协商分担。若协商不成，由提出办理过户手续的一方先行垫付，最终按照法律规定或双方责任比例分担。3.过户手续办理流程甲方应在办理过户手续前，准备好相关资料，包括但不限于身份证、产权证书、购房合同等，并确保资料的真实性和完整性。甲乙双方应按照不动产登记机构的要求，共同填写过户申请表，提交相关资料，并配合不动产登记机构进行审核、查验等工作。在办理过户手续过程中，若不动产登记机构要求补充或更正资料，甲乙双方应及时配合提供。如因一方原因导致资料补充或更正延迟，影响过户手续办理进度，该方应承担相应的责任。经不动产登记机构审核通过后，乙方应按照约定及时支付尾款，并领取房屋产权证书。房屋产权证书办理完成后，甲乙双方应进行交接，确认产权证书已由乙方持有。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋出售价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋出售价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方违反本合同约定，擅自损坏或拆除房屋的任何部分及附属设施，应负责修复或按照市场价格赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋出售价格的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，甲方应负责退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方提供的资料虚假或隐瞒重要事实，导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的中介费、因合同解除导致的房屋差价损失、甲方为履行本合同产生的其他费用等。若乙方违反本合同约定，擅自损坏房屋及附属设施，应负责修复或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力