委托房屋经营合同协议

委托房屋经营合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意委托乙方对该房屋进行经营管理；乙方具备专业的房屋经营管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方经营管理该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[具体用途]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修、简装修等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如家电、家具等]。房屋附属设施及设备包括[详细列举附属设施及设备，如停车位、电梯、消防设施等]，其目前均处于正常使用状态。2.委托经营管理内容乙方负责该房屋的日常经营管理工作，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及相关费用、监督租户合理使用房屋及附属设施设备、处理房屋租赁过程中的相关问题等。乙方有权根据市场情况及房屋实际状况，对房屋进行必要的维护、维修和保养，以确保房屋的正常使用和价值。维护、维修和保养费用由[具体承担方]承担，但因乙方故意或重大过失导致的额外费用除外。乙方应按照法律法规及本协议约定，对该房屋进行合法合规经营，不得从事违法违规活动，确保甲方的合法权益不受侵害。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解该房屋的经营管理情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋使用状况等。有权按照本协议约定获取房屋经营收益。有权对乙方的经营管理行为进行监督，如发现乙方存在违约或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正并承担相应责任。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方有权对该房屋进行经营管理。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括房屋历史信息、现状、存在的问题等，不得隐瞒或虚报重要信息。按照本协议约定配合乙方办理与房屋经营管理相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。在委托经营期间，不得擅自干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的经营管理行为提出合理建议和意见。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋经营管理费用，具体费用标准及支付方式在本协议相关条款中约定。在法律法规允许的范围内，有权根据市场情况自主决定房屋的出租价格、租赁期限及租赁条件等，但不得损害甲方利益。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以便顺利开展房屋经营管理工作。2.义务按照本协议约定的方式和时间，将房屋经营收益支付给甲方。以合理、谨慎的方式经营管理该房屋，尽最大努力维护房屋的价值和正常使用功能，确保甲方的合法权益不受损失。定期向甲方报告房屋经营管理情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护维修情况等，每[报告周期，如月度、季度等]向甲方提交书面报告。严格遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变房屋用途、擅自转租或转借房屋、擅自对房屋进行重大改造等。如因特殊情况需要对房屋进行上述变动，必须事先征得甲方书面同意。负责处理房屋租赁过程中的纠纷和问题，如因乙方原因导致的纠纷或损失，由乙方承担全部责任。在委托经营期满或本协议提前终止后，按照本协议约定将房屋及附属设施设备完好地交还甲方，并协助甲方办理相关交接手续。三、费用及支付方式（一）费用标准1.租金收益乙方按照市场行情及房屋实际情况，负责将该房屋出租给租户，并按照本协议约定向甲方支付租金收益。租金收益计算方式为：[具体计算方式，如每月租金金额×租赁月数]。乙方应确保在委托经营期间，该房屋的租金收益不低于[最低租金收益金额]元/年。如实际租金收益低于该标准，乙方应按照差额部分向甲方补足。2.经营管理费用甲方应向乙方支付房屋经营管理费用，费用标准为租金收益的[x]%。该费用用于乙方开展房屋经营管理工作所产生的各项成本，包括但不限于寻找租户的费用、签订租赁合同的费用、租金催收费用、房屋维护维修费用、办公费用等。如因甲方原因导致乙方产生额外的经营管理费用，如甲方要求乙方提前解除租赁合同、甲方不配合办理相关手续等，该额外费用由甲方承担。（二）支付方式1.租金收益支付乙方应在每月[具体支付日期]前，将上月的租金收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金收益后的[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的收款凭证。如乙方未能按时支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的租金收益及违约金，同时承担因此给甲方造成的损失。2.经营管理费用支付甲方应在本协议签订后的[具体支付日期]前，向乙方支付首年的经营管理费用。此后，每年的经营管理费用应在当年[具体支付日期]前支付至乙方指定的银行账户。如甲方未能按时支付经营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停房屋经营管理工作，直至甲方支付全部费用及违约金。四、租赁期限及续租1.租赁期限本协议委托经营期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。在租赁期限届满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续租。如双方均未提出异议，则本协议自动续租[续租期限]年；如一方提出不再续租，则本协议到期后终止。2.续租条件续租时，租金标准及其他租赁条件可由双方根据市场行情及房屋实际情况另行协商确定。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月向甲方提出书面续租申请，并按照甲方要求提交相关资料。甲方应在收到乙方续租申请后的[x]个工作日内给予答复。五、房屋维护与维修1.正常维护维修乙方负责该房屋的日常维护维修工作，确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态。对于一般性的维护维修项目，乙方应在发现问题后的[x]个工作日内进行处理；对于较为复杂或重大的维护维修项目，乙方应在制定详细维修方案并征得甲方同意后及时进行处理。乙方应建立房屋维护维修档案，记录每次维护维修的时间、内容、费用等情况，并定期向甲方报告。2.紧急维修在房屋使用过程中如发生紧急情况，如漏水、漏电、燃气泄漏等影响房屋安全或正常使用的问题，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。乙方应在紧急情况处理完毕后的[x]个工作日内，向甲方提交详细的维修报告及费用清单。紧急维修费用由[具体承担方]承担，但因乙方故意或重大过失导致的紧急维修费用除外。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未按时提供房屋相关证明文件、未如实告知房屋真实情况、未配合乙方办理相关手续或擅自干涉乙方正常经营管理活动等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照本协议约定收取租金收益或经营管理费用，除应按照本协议约定支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按时将租金收益支付给甲方、未按照法律法规及本协议约定经营管理房屋、擅自改变房屋用途或擅自转租转借房屋等，乙方应按照本协议约定支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方因故意或重大过失导致房屋及附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的其他损失。3.违约赔偿范围违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于租金收益损失、经营管理费用损失、房屋价值贬损损失、因主张权利而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双