室外维修合同协议

室外维修合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方需要对室外相关设施进行维修，乙方具备相应的维修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行室外维修事宜达成如下协议：一、维修标的物或服务具体描述（一）维修范围1.建筑物外立面包括但不限于墙面瓷砖、涂料的脱落修补，外立面门窗的维修、更换，外立面上附属设施（如广告牌支架、空调外机支架等）的检查与加固或更换。针对建筑物外立面出现的裂缝、渗漏等问题进行防水处理和修复。2.室外场地及道路小区内的公共道路、停车场地面的破损修复，包括但不限于水泥地面的起砂、坑洼填补，沥青路面的裂缝修补、坑槽处理等。室外广场、花园等区域的地面石材松动、缺失的更换与修复，以及周边排水系统的疏通与维护。3.室外给排水系统室外雨水管道、污水管道的疏通、清淤，对堵塞、破损的管道进行修复或更换。检查和维修室外检查井、化粪池等设施，确保排水通畅，无渗漏现象。4.室外电气系统路灯、景观灯等室外照明设施的维修、更换灯泡及线路故障排查与修复。配电箱、配电柜等室外电气设备的检查、维护，确保其正常运行，对老化或损坏的电气元件进行更换。（二）维修要求1.维修质量标准乙方应按照国家现行的相关施工及验收规范、行业标准进行维修工作，确保维修后的设施达到合格标准。对于墙面瓷砖、涂料的修补，应保证颜色与原墙面基本一致，修补处平整光滑，无明显色差和凹凸不平现象。门窗维修或更换后应开启灵活，关闭严密，无渗漏、变形等问题；外立面上附属设施应安装牢固，符合安全标准。道路、场地修复后应平整坚实，排水坡度符合设计要求；给排水系统修复后应通水顺畅，无堵塞、渗漏现象。电气系统维修后应确保照明正常，电气设备运行安全可靠，各项参数符合规定。2.维修材料要求乙方用于维修的材料应符合国家质量标准和设计要求，并提供材料的质量合格证明文件。优先选用节能环保、质量可靠的材料，不得使用假冒伪劣产品。对于涉及人身安全和重要使用功能的材料，如电线电缆、给排水管材等，应选用知名品牌产品。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、质量标准和工期完成维修工作。对乙方维修工作不符合要求的，有权要求乙方返工直至达到合同约定标准。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料，包括但不限于建筑物原始设计图纸、设施设备的使用维护记录等，协助乙方了解维修对象的具体情况。负责协调维修现场周边关系，为乙方施工创造必要的条件，如提供临时施工场地、解决施工过程中可能出现的协调问题等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供的资料不准确或现场情况发生重大变化等原因导致维修工作无法正常进行或需要增加工作量的，有权要求甲方调整维修费用或延长工期，并签订补充协议。2.义务乙方应具备从事本项维修工作所需的资质证书和专业技术人员，按照国家相关法律法规和行业规范组织施工，确保维修工作的质量和安全。乙方应制定详细的维修施工方案，经甲方审核同意后严格按照方案实施维修工作。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工过程中发生的一切安全事故，由乙方承担全部责任，与甲方无关。乙方应妥善保管维修过程中产生的各类废弃物，按照环保要求进行处理，不得随意丢弃，造成环境污染。乙方应定期向甲方汇报维修工作进展情况，接受甲方的监督检查。维修工作完成后，乙方应及时通知甲方进行验收，并提交维修报告，包括维修内容、维修质量情况、使用的材料清单等。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.经双方协商确定，本次室外维修工程的总费用为人民币______元（大写______元整）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定维修范围内所有工作的费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等一切费用，除因甲方要求增加维修内容或因不可抗力因素导致费用增加外，不再调整。2.维修费用明细如下：建筑物外立面维修费用：______元室外场地及道路维修费用：______元室外给排水系统维修费用：______元室外电气系统维修费用：______元（二）支付方式1.本协议签订后______个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。2.乙方完成维修工作量的______%后，经甲方现场核实确认，甲方向乙方支付维修费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。3.维修工作全部完成，经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币______元（大写______元整）。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本协议生效且甲方支付预付款后______个工作日内，乙方应组织人员和设备进场施工，并确定具体的开工日期。开工日期以乙方实际进场施工并向甲方提交书面开工报告之日为准。（二）竣工日期乙方应在开工日期起______个日历天内完成本协议约定的全部维修工作，并提交竣工验收申请。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，经甲方书面确认后工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照维修费用总额的______%向甲方支付违约金，延误超过______天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部费用，并按照维修费用总额的______%向甲方支付违约金。五、验收（一）验收标准1.按照本协议约定的维修范围、质量标准、维修材料要求及相关国家现行施工及验收规范、行业标准进行验收。2.维修后的设施设备应能正常使用，达到安全、美观、实用的要求。（二）验收程序1.乙方完成维修工作后，应提前______个工作日通知甲方进行验收。乙方应向甲方提交维修报告及相关质量证明文件，包括材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。2.甲方在接到乙方验收通知后，应在______个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署验收报告；验收不合格的，甲方应书面通知乙方限期整改，乙方应在规定期限内完成整改并重新申请验收，直至达到合格标准。整改费用由乙方承担，因整改导致工期延误的，按照本协议关于工期延误的约定执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成工作量对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方按照维修费用总额的______%支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方解决施工过程中的问题，导致乙方维修工作延误或增加费用的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修范围、质量标准、工期完成维修工作，应承担违约责任。乙方应按照维修费用总额的______%向甲方支付违约金，并负责无偿返工直至达到合同约定标准。返工后仍不符合要求或逾期超过______天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部费用，并按照维修费用总额的______%向甲方支付违约金。2.若乙方使用的维修材料不符合国家质量标准和设计要求，乙方应负责无偿更换合格材料，并承担因此给甲方造成的一切损失。3.若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，与甲方无关。同时，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部费用，并按照维修费用总额的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前______天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起______年。（三）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行；若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（四）协议生效及份数1.本协议自双