宅基地合同补充协议

宅基地合同补充协议甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了宅基地转让合同（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下补充协议：一、标的物及服务具体描述1.宅基地位置及范围本协议所涉宅基地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。宅基地面积为[x]平方米，以实际测量为准。该宅基地上现有建筑物及附属设施包括[详细列举建筑物及附属设施，如房屋[x]间、车库[x]个、水井[x]口等]。2.土地性质及使用权限该宅基地土地性质为[集体土地性质详细说明]，乙方受让后享有与该宅基地相关的合法使用权益，但应遵守国家及当地关于农村宅基地使用的法律法规及政策规定。乙方有权在该宅基地上按照法律法规及规划要求进行房屋建设、居住及其他合法用途，但不得擅自改变土地用途。如需进行改建、扩建等，应提前取得相关部门批准，并按照规定办理手续。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取宅基地转让款项。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方按照原合同及本补充协议约定使用宅基地。2.义务保证对该宅基地拥有合法处分权，确保该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理与该宅基地相关的手续，如提供必要的证明文件、协助申请审批等，因办理手续产生的费用由[明确费用承担方]承担。向乙方如实告知该宅基地的现状、周边环境及可能存在的影响乙方使用的因素，不得隐瞒或虚假陈述。在本协议签订后，不得就该宅基地与第三方签订任何影响乙方权益的协议或进行其他损害乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的方式和条件使用该宅基地及地上建筑物、附属设施。在符合法律法规及政策规定的前提下，有权对该宅基地上的建筑物进行改建、扩建或装修，但应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款项。严格按照国家及当地关于农村宅基地使用的法律法规及政策规定使用该宅基地，不得从事违法违规活动。妥善保管和合理使用该宅基地及地上建筑物、附属设施，因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。在使用该宅基地过程中，如遇政府征收、拆迁等情况，应积极配合相关部门工作，并按照法律法规及政策规定处理相关事宜，由此获得的补偿权益按照本协议约定分配。三、宅基地转让款项及支付方式1.转让款项双方确认，本次宅基地转让总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]），该价款包含宅基地及地上建筑物、附属设施的全部转让费用。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余款项人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。四、宅基地交付及相关手续办理1.交付时间及方式甲方应在乙方支付全部转让款项后的[x]日内，将该宅基地及地上建筑物、附属设施交付给乙方。交付方式为现场交接，双方应共同对宅基地及地上物进行清点、确认，并签署交接清单。2.手续办理甲方应协助乙方办理该宅基地的相关变更登记手续，如宅基地使用权变更登记等，所需费用由[明确费用承担方]承担。乙方应积极配合甲方提供办理手续所需的材料。因政策原因导致无法办理全部或部分手续的，双方应协商解决方案，确保乙方的合法权益不受损害。如因甲方原因导致手续无法办理或办理延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证宅基地权属清晰、无纠纷或存在隐瞒、虚假陈述等情况，导致乙方无法正常使用该宅基地或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价款的[x]%向乙方支付违约金。如损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。若甲方未按照本协议约定的时间交付宅基地及地上建筑物、附属设施，每逾期一日，应按照转让总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自就该宅基地与第三方签订协议或进行其他损害乙方权益的行为，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照转让总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变宅基地用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，乙方应自行拆除违法违规建设部分，并按照转让总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不予退还，给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定妥善保管和使用宅基地及地上建筑物、附属设施，导致其损坏或灭失的，乙方应负责修复或按照市场价值赔偿。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协