委托代建服务合同协议

委托代建服务合同协议甲方（委托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[项目名称]的建设，经与乙方友好协商，甲方委托乙方提供代建服务。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供代建服务事宜达成如下协议：一、委托代建服务标的物及具体描述1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模及内容：本项目总建筑面积为[x]平方米，包括但不限于[具体建筑功能及组成部分，如住宅、商业、配套设施等]。项目建设内容涵盖建筑工程、安装工程、装饰装修工程、室外工程等，具体以经相关部门批准的设计文件为准。4.项目投资规模：项目总投资预计为人民币[x]元，最终以实际结算金额为准。投资构成包括但不限于土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息等。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对代建项目的建设进度、质量、成本等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规、政策要求履行代建职责。有权知晓代建项目的各项工作进展情况，查阅相关文件资料。2.义务：负责办理项目建设所需的相关审批手续，提供项目建设所需的文件资料，并确保其真实、准确、完整。按照本协议约定及时向乙方支付代建费用。协助乙方协调与项目所在地政府部门、周边单位及居民等的关系，为项目建设创造良好的外部环境。对乙方提交的代建方案、工作计划、预算等文件进行审核，并在合理期限内给予书面答复。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取代建费用。根据项目实际情况，在遵守法律法规及本协议约定的前提下，有权自主选择设计单位、施工单位、监理单位等参建单位，但需报甲方备案。在代建过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务：按照国家及地方现行的法律法规、政策规定和行业标准，以及本协议约定，负责代建项目的全过程管理，包括但不限于项目前期策划、可行性研究、设计管理、招标代理、施工管理、工程监理、竣工验收等工作。组织编制项目可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件等，并按照规定程序报相关部门审批。负责办理项目建设过程中的各项报建手续，确保项目合法合规建设。建立健全项目管理制度，加强对项目建设进度、质量、安全、成本等方面的控制和管理，确保项目顺利实施。定期向甲方汇报项目进展情况，提交项目月报、季报、年报等报告，并及时反馈项目建设过程中出现的问题及解决方案。在项目竣工验收合格后，负责整理、归档项目建设过程中的各项文件资料，并向甲方移交。三、代建费用及支付方式（一）代建费用1.本项目代建费用采用以下[具体计费方式，如固定总价、费率计费等]方式确定：若采用固定总价方式，代建费用为人民币[x]元。若采用费率计费方式，代建费用以项目总投资为计费基数，费率为[x]%，代建费用最终金额为人民币[x]元（具体计算方式为：项目总投资×费率）。2.代建费用包含乙方为完成代建服务所需的全部费用，包括但不限于人员薪酬、办公费用、差旅费、管理费、利润、税金等。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。2.在项目初步设计文件批复后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元。3.在项目主体工程完工并通过质量验收后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元。4.在项目竣工验收合格且办理完竣工结算手续后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的剩余款项，即人民币[x]元。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目建设进度1.乙方应根据项目总体目标和实际情况，制定详细的项目建设进度计划，并报甲方审核同意。项目建设进度计划应包括项目前期工作、设计阶段、招标阶段、施工阶段、竣工验收阶段等各阶段的时间节点和工作任务。2.乙方应严格按照经甲方审核同意的项目建设进度计划组织实施项目建设，确保项目按时竣工交付使用。因乙方原因导致项目建设进度延误的，每延误一天，乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金；延误超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的代建费用，并按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.如因不可抗力或甲方原因导致项目建设进度延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。乙方应在不可抗力事件结束或甲方原因消除后及时采取措施加快项目建设进度，确保项目按时竣工交付使用。五、项目质量1.乙方应建立健全质量管理体系，加强对项目建设全过程的质量控制和管理，确保项目质量符合国家及地方现行的法律法规、政策规定和行业标准。2.乙方应要求设计单位、施工单位、监理单位等参建单位严格按照设计文件和施工规范进行设计和施工，确保工程质量。乙方有权对参建单位的质量行为进行监督检查，对不符合质量要求的，有权要求其整改或返工。3.项目竣工后，乙方应按照国家及地方有关规定组织竣工验收。如项目质量不符合要求，乙方应负责组织整改，直至达到验收标准。因乙方原因导致项目质量不合格的，乙方应承担整改费用，并按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、项目成本控制1.乙方应严格按照本协议约定的代建费用及投资规模控制项目成本，确保项目总投资不超过经批准的投资概算。如因乙方原因导致项目成本超支的，超支部分由乙方自行承担；如因甲方原因导致项目成本增加的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理相关变更手续。2.乙方应建立项目成本核算制度，定期对项目成本进行核算和分析，及时发现和解决成本控制过程中存在的问题。乙方应在每月[具体日期]向甲方提交项目成本月报，详细说明项目成本支出情况及成本控制措施落实情况。3.项目竣工后，乙方应按照国家及地方有关规定编制项目竣工结算报告，并报甲方审核。经甲方审核确认的竣工结算金额作为项目最终结算金额。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付代建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停项目建设，并要求甲方支付已完成工作对应的代建费用及违约金；如甲方仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付代建费用、违约金及赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行代建职责，导致项目建设进度延误、质量不合格、成本超支等问题，乙方应按照本协议相关条款承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元；如给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.如因一方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方应承担因此产生的全部法律责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本