姊妹分房协议书合同协议

姊妹分房协议书合同协议甲方：[姐姐姓名]，身份证号：[具体身份证号码]，联系地址：[详细居住地址]，联系电话：[电话号码]。乙方：[妹妹姓名]，身份证号：[具体身份证号码]，联系地址：[详细居住地址]，联系电话：[电话号码]。鉴于甲乙双方系姊妹关系，为明确双方对于共有房屋的相关权益及义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分房协议：一、标的物描述本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、自建房等]，房屋产权登记情况为[说明房屋产权归属情况，如登记在双方父母名下、登记在其中一方名下等]。房屋内部格局包括[详细描述房屋的房间布局，如几室几厅几厨几卫等]，装修情况为[简单描述装修状况，如毛坯、精装修等]，附属设施有[列举房屋附属设施，如家具、电器、停车位等，如有]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有对[房屋具体房间或区域，如主卧等]的居住、使用权利。有权按照本协议约定对房屋进行合理使用及维护，不得擅自改变房屋结构及用途。对于房屋相关权益的处分，在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，享有一定的参与权和知情权。2.义务负责对其居住区域的日常清洁、维护，保持房屋整洁。按照本协议约定分担房屋的相关费用，如物业费、水电费等。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自将其居住区域出租、出借或转让给他人使用。（二）乙方权利与义务1.权利享有对[房屋具体房间或区域，如次卧等]的居住、使用权利。有权按照本协议约定对房屋进行合理使用及维护，不得擅自改变房屋结构及用途。对于房屋相关权益的处分，在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，享有一定的参与权和知情权。2.义务负责对其居住区域的日常清洁、维护，保持房屋整洁。按照本协议约定分担房屋的相关费用，如物业费、水电费等。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自将其居住区域出租、出借或转让给他人使用。三、房屋使用与管理（一）公共区域使用1.双方共同享有房屋客厅、厨房、卫生间、阳台等公共区域的使用权利。2.公共区域的日常清洁、维护由双方共同负责，费用平均分担。3.任何一方不得在公共区域堆放杂物、妨碍他人通行或从事其他影响公共秩序和环境卫生的行为。（二）房屋修缮与维护1.房屋主体结构出现问题，由双方共同协商确定维修方案及费用分担方式。2.因一方使用不当导致房屋设施损坏的，由该方负责维修或承担维修费用。3.对于日常的小维修，如水电维修、家具维修等，双方应及时沟通，可自行维修或共同委托专业人员维修，费用由双方按照实际支出情况分担。（三）费用分担1.房屋的物业费、水电费、燃气费等日常使用费用，按照每月实际发生金额，由双方平均分担。甲方应在收到相关缴费通知后的[x]日内，将其应承担的费用支付给乙方，由乙方统一缴纳；或者双方各自按照缴费通知要求按时缴纳。2.房屋的供暖费、空调费等季节性费用，按照实际使用情况及各自居住面积比例分担。在费用产生前，双方应根据实际情况预估并协商确定各自应承担的金额，在费用产生后及时结清。3.若房屋需要进行大型维修、装修或改造等涉及较大金额支出的项目，由双方共同协商确定费用分担比例及支付方式。费用支付可根据项目进度分期进行，确保双方的权益得到保障。四、房屋处分约定（一）出售1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋出售给他人。2.若双方协商一致决定出售房屋，应按照以下程序进行：共同委托有资质的房地产中介机构进行房屋挂牌出售。协商确定房屋售价及交易条件，签订房屋买卖合同。交易过程中产生的税费、中介费等相关费用，由双方按照法律法规及合同约定分担。售房款在扣除相关费用后，按照本协议约定的分配方式进行分配。（二）抵押1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋进行抵押。2.若因特殊原因需要抵押房屋，抵押方应提前告知对方，并说明抵押的原因、期限及金额等情况。在取得对方书面同意后，方可办理抵押手续。抵押所得款项应专款专用，不得挪作他用，并在抵押期限届满或债务清偿后及时解除抵押。（三）继承1.如一方发生意外或去世，其在房屋中的权益份额由其法定继承人继承。2.继承方应在继承事实发生后的[x]日内，书面通知对方，并按照本协议约定及法律法规规定办理相关手续。3.在办理房屋继承手续过程中，若需要对方配合提供相关资料或协助办理手续的，对方应予以积极配合。五、违约责任（一）费用支付违约1.若一方未按照本协议约定按时支付房屋相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向对方支付违约金。2.逾期超过[x]日的，另一方有权采取以下措施：暂停支付应由违约方分担的费用，直至违约方支付完逾期费用及违约金。若因违约方逾期支付费用导致房屋相关服务中断或产生其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。（二）擅自处分房屋违约1.若一方未经对方书面同意擅自出售、抵押或转让房屋，该处分行为无效，并应向对方支付房屋价值[x%]的违约金。2.因擅自处分房屋给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等合理费用。（三）房屋使用与管理违约1.若一方违反本协议约定对房屋进行不合理使用或擅自改变房屋结构、用途，应立即恢复原状，并承担由此给对方造成的损失。2.若一方在公共区域堆放杂物、妨碍他人通行或从事其他影响公共秩序和环境卫生的行为，经对方书面通知后仍不改正的，应向对方支付每次[x]元的违约金。（四）其他违约1.若一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如双方均存在违约行为，应根据各自违约行为的性质及程度，分别承担相应的违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与