底商租赁合同协议

底商租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称"乙方"）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方统一社会信用代码/身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[底商具体地址]的底商（以下简称"该底商"），乙方有意承租该底商用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、底商基本情况及用途1.底商位置：该底商位于[详细地址]，具体位置以所附房屋位置图为准。2.底商面积：该底商建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用承担的依据，但如因产权登记面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同第九条相关约定执行。3.底商用途：乙方租赁该底商仅用于[明确的经营用途，如餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该底商，双方应另行协商签订续租合同；若甲方不再出租该底商，本合同到期终止，乙方应如期交还该底商。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%（如有）。2.租金支付方式：乙方应按[支付周期，如季度、半年等]向甲方支付租金。首期租金应在本合同签订之日起[x]日内支付给甲方，以后每期租金应在每期开始前[x]日内支付。乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的收款凭证。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.押金用途：该押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为且在租赁期满或合同解除后结清所有费用并完好交还该底商及附属设施设备的，甲方应在[退还期限]内无息退还乙方。3.押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方应在交还该底商及附属设施设备后的[x]日内，持甲方开具的押金收据到甲方处办理押金退还手续。甲方应在收到乙方办理押金退还手续申请后的[x]日内，核实乙方是否存在违约及费用未结清等情况，如无问题，应立即将押金退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对乙方使用该底商的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或损害该底商及附属设施设备的，有权要求乙方改正或赔偿损失。在租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该底商的所有权，但转让后，本合同对新的底商所有人和乙方继续有效，甲方有义务及时通知乙方。2.义务：甲方应保证该底商符合出租条件，具备合法的产权证明或相关出租手续，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵或质量问题。甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该底商，并保证该底商及其附属设施设备处于正常可使用状态。在租赁期间，甲方应负责对该底商的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。如因甲方原因导致该底商需要维修的，甲方应及时维修，因维修给乙方造成损失的，应予以赔偿。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方违反法律法规或本合同约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定的用途和方式使用该底商及其附属设施设备。在租赁期间，乙方有权对该底商进行合理的装修装饰，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规和物业管理规定办理必要的手续。装修装饰方案不得影响该底商的结构安全和整体外观，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修装饰的部分，但不得损害该底商的原有结构和设施设备，如乙方不拆除的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如甲方未履行或履行不符合约定的，乙方有权要求甲方改正或承担违约责任。2.义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金、押金及其他费用，如逾期支付的，应按照逾期金额每日[x]%的标准向甲方支付违约金。乙方应按照本合同约定的用途使用该底商，不得擅自改变其用途或转租给他人。如因乙方擅自改变用途或转租导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应合理使用该底商及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期间，乙方应保持该底商及其周边环境的整洁卫生，不得在该底商内从事违法违规活动。如因乙方原因导致该底商及其周边环境受到损害或产生纠纷的，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该底商及其附属设施设备，并保证其处于完好可使用状态。乙方应负责清理该底商内的物品，如逾期未清理的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。六、物业管理及相关费用1.物业管理：乙方应遵守该底商所在物业管理区域的物业管理规定，并与物业管理公司签订物业管理服务协议，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，具体费用如有调整，按照物业管理公司的通知执行。2.水电费：乙方应自行承担租赁期间使用该底商所产生的水电费等费用，并按照供电、供水部门的规定按时缴纳。水电费的收费标准按照当地供电、供水部门的规定执行。七、装修装饰及添附1.装修装饰：乙方如需对该底商进行装修装饰，应事先向甲方提交书面装修装饰方案，经甲方书面同意后方可进行。装修装饰过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全和质量。装修装饰费用由乙方自行承担，装修装饰方案不得影响该底商的结构安全和整体外观。2.添附：租赁期满或合同解除后，对于乙方在租赁期间自行添附的物品，如乙方在交还该底商时要求拆除的，乙方应在不损害该底商原有结构和设施设备的前提下自行拆除；如乙方不拆除的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。对于乙方的添附行为给该底商造成损害的，乙方应负责修复或赔偿。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如乙方逾期支付租金累计超过[x]日，或者累计拖欠租金达到应付租金总额的[x]%以上的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。如甲方未按照本合同约定履行相关义务，导致乙方无法正常使用该底商的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.合同终止：租赁期满，本合同自行终止。本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清所有费用。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该底商，或者交付的底商不符合约定条件的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常使用该底商的，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定擅自干涉乙方正常经营活动的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致该底商需要维修且给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照逾期金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变该底商用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金；如因乙方转租导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定合理使用该底商及其附属设施设备，或者因乙方原因造成该底商及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿；如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由乙方承担。若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任；如因乙方原因导致该底商及其周边环境受到损害或产生纠纷的，乙方应负责处理并承担全部责任。若乙方未按照本合同约定如期交还该底商及其附属设施设备，或者交还的底商及其附属设施设备不符合约定条件的，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金；如因乙方逾期交还导致甲方遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该底商所在地有管辖