宅基地出售合同协议

宅基地出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。2.面积：该宅基地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：该宅基地为[集体土地性质，如农村宅基地]。4.地上附着物：宅基地上现有[详细描述地上附着物情况，如房屋[具体间数、面积等]、附属设施[如有，详细说明]]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的宅基地购买款项。对出售的宅基地及地上附着物拥有合法的处分权。2.义务保证所出售的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地合法权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。协助乙方办理与该宅基地相关的手续，提供必要的证明文件和协助，确保乙方能够顺利取得该宅基地的合法权益。办理手续所需的一切费用由[明确费用承担方，如双方协商分担或由乙方承担等]承担。在合同签订后[x]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方使用。交付前，负责清理地上附着物（如有需要清理的），保证交付时的状态符合正常使用要求。向乙方如实告知该宅基地及周边土地的使用情况、规划情况等相关信息。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定的价格和方式支付购买款项后，有权要求甲方交付该宅基地及地上附着物，并享有该宅基地及地上附着物的使用权、收益权等相关权益。有权要求甲方协助办理与该宅基地相关的手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付宅基地购买款项。如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。在取得该宅基地合法权益后，应遵守国家法律法规及当地相关规定，合理使用该宅基地及地上附着物，不得擅自改变土地用途和房屋结构等。承担办理与该宅基地相关手续过程中应由乙方承担的费用（如有）。三、付款方式及期限1.付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购买款项人民币[x]元一次性支付给甲方。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购买款项的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体条件达成后，如办理完某项手续后]，乙方支付购买款项的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在甲方将该宅基地及地上附着物交付给乙方后[x]日内，乙方支付剩余款项人民币[x]元。2.收款账户：甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付宅基地及地上附着物或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该宅基地权益，除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购买款项或擅自改变土地用途、房屋结构等，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。3.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。五、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协