买卖合同和房产变更协议

买卖合同和房产变更协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]3.建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（以房屋所有权证记载为准）。4.附属设施：该房产附带[附属设施详细清单，如车库、车位、储藏室等，并注明其具体情况]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施的全部价款，除本协议约定的费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本协议后[x]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该房产过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住环境、周边配套设施等信息。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在本协议约定的时间内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，水、电、气等费用已结清。在房屋交付前，负责处理该房产所涉及的物业费、水电费、燃气费等相关费用的结算事宜。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买该房产。要求甲方按照本协议约定履行义务。在该房产过户手续办理完毕后，依法享有该房产的所有权。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理购房贷款所需的相关资料，并积极配合银行办理贷款手续。按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理该房产的过户手续，并承担办理过户手续过程中应由乙方承担的税费。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，否则视为乙方认可房屋及附属设施符合约定。四、房产变更手续1.过户时间：双方同意在乙方支付首付款后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房产的过户手续。2.过户费用：办理房产过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方应承担的税费项目]。3.资料提供：甲方应在办理过户手续前，准备好办理过户所需的相关资料，包括但不限于身份证、房产证、结婚证（如有）等。乙方应按照房地产管理部门的要求，提供办理过户所需的其他资料，如身份证、户口本、结婚证（如有）、购房资格证明等。双方应保证所提供的资料真实、合法、有效，如因提供虚假资料导致过户手续无法办理或给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。五、房屋交付1.交付时间：在该房产过户手续办理完毕后的[x]个工作日内，甲方应将该房产及附属设施交付给乙方。2.交付标准：甲方交付的房屋应符合以下标准：房屋主体结构质量经检验合格，无明显质量问题。房屋内的装修、设施设备等应保持完好，能够正常使用。具体装修及设施设备情况以本协议附件《房屋附属设施清单》为准。水、电、气等供应正常，相关费用已结清。房屋钥匙、门禁卡等相关物品应一并交付给乙方。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。甲方应向乙方提供房屋及附属设施的相关资料，如房屋质量保证书、使用说明书等。乙方应在验收合格后签署《房屋交接确认书》，确认已接收该房产及附属设施。如乙方在验收时发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行整改，整改完毕后重新组织验收，直至房屋及附属设施符合约定标准。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将该房产及附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。若甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，未能按照本协议约定支付购房款差额，应按照本协议约定承担违约责任。乙方应在接到银行通知之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。逾期未补足的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件：《房屋附属设