商品房维修合同协议书

商品房维修合同协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所拥有的位于[具体地址]的商品房（以下简称"该商品房"）出现需要维修的情况，乙方具备从事相关维修工作的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该商品房进行维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述（一）维修房屋基本情况1.房屋地址：[具体地址]2.房屋类型：[住宅/商业/其他]3.建筑面积：[x]平方米（二）维修部位及内容1.屋顶：屋顶存在渗漏现象，需要对屋顶防水层进行全面翻新，包括清理原有防水层、铺设新的防水卷材等，确保屋顶不再渗漏。2.墙面：部分墙面出现裂缝，需对裂缝进行修补，铲除墙面空鼓部分并重新粉刷，保证墙面平整、光滑，颜色均匀一致。3.门窗：门窗存在密封不严、开合不畅等问题，需对门窗进行调试、更换密封胶条、维修五金配件，确保门窗正常使用且具备良好的密封性和隔音效果。4.给排水系统：检查给排水管道是否存在堵塞、渗漏情况，对堵塞的管道进行疏通，对渗漏的管道进行修复或更换，保证给排水系统畅通无阻。（三）维修标准及要求1.乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准进行维修施工，确保维修工程质量达到合格标准。2.维修所使用的材料应符合国家环保标准及设计要求，具备质量合格证明文件，并向甲方提供材料的产品说明书、质量检验报告等资料。3.维修后的房屋应满足正常使用功能，外观整洁、美观，无明显瑕疵，各维修部位应无质量问题，质保期内无返修情况。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在维修过程中，如发现乙方施工质量不符合要求或使用的材料不合格，有权要求乙方立即整改或更换。维修工程竣工后，有权按照本协议约定对维修工程进行验收。2.义务向乙方提供该商品房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋情况，制定合理的维修方案。协助乙方协调与该商品房相邻业主或其他相关方的关系，为乙方施工创造必要的条件。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致维修工作无法顺利进行，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务具备从事本协议约定维修工作所需的资质证书和营业执照，安排具备相应专业技能和经验的施工人员进行维修施工。在签订本协议后[x]个工作日内，根据甲方提供的资料和现场实际情况，制定详细的维修方案，并提交给甲方审核。维修方案应包括维修内容、施工工艺、质量标准、施工进度计划、安全保障措施等。严格按照经甲方审核通过的维修方案进行施工，遵守国家及地方有关施工安全、环境保护等方面的法律法规，确保施工过程安全、文明、有序。施工过程中应采取必要的防护措施，避免对该商品房及周边环境造成不必要的损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。定期向甲方通报维修工作进展情况，接受甲方的监督检查。维修工程竣工前[x]天，通知甲方进行预验收。在维修工程竣工验收合格后，按照国家及地方有关规定向甲方提供维修工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等。本协议约定的维修工程质保期为自维修工程竣工验收合格之日起[x]个月。质保期内，如因乙方维修质量问题导致出现返修情况，乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内派人免费进行返修，直至维修质量符合要求为止。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次商品房维修费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定维修工作所需的全部费用，除因甲方提出增加或变更维修内容导致费用增加外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.维修工程进度达到[具体进度节点，如完成屋顶维修、墙面基层处理等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.维修工程全部竣工，经甲方组织相关部门及人员进行竣工验收合格后，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若因甲方原因导致乙方无法按照维修方案进行施工或延误维修工期，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照经甲方审核通过的维修方案进行施工，或施工质量不符合国家及地方现行相关建筑工程施工质量验收规范和标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的维修费用，同时乙方应按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方在维修过程中使用不合格材料，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此给甲方造成的损失。乙方拒绝更换或更换后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的维修费用，同时乙方应按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。4.质保期内，若因乙方维修质量问题导致出现返修情况，乙方未按照本协议约定及时派人返修的，每逾期一日，应按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方经两次返修仍未达到质量要求的，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，乙方应按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（四）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。甲方（签字或盖章