买熟人房怎么写合同协议

买熟人房怎么写合同协议合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]5.房屋装修情况：[详细描述房屋装修情况，包括装修风格、装修程度等，如精装修，包含地板、墙面、天花板装修情况，厨卫设施配备情况等]6.附属设施设备：该房屋附带的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、灯具、门窗等，注明品牌、型号及现状]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不履行本合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本合同，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款包含已支付的定金。剩余房款：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分；若乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等任何影响乙方正常取得该房屋所有权的情形。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式，将该房屋及附属设施设备交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施设备符合本合同约定的状态。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求，积极配合乙方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式交付该房屋及附属设施设备，并保证交付的房屋及附属设施设备符合本合同约定的状态。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。按照房地产管理部门的要求，提供办理产权过户所需的相关资料，并积极配合甲方及相关部门完成各项手续的办理。在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并要求甲方按照本合同约定进行整改或修复。在房屋交付后，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、型号、现状等信息。3.交付标准：交付的房屋应保持本合同约定的装修及设施设备状态，门窗、水电、燃气、暖气等设施设备应能正常使用。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因政策调整或不可抗力等原因导致无法按照约定时间办理过户手续的，双方应协商解决，并根据实际情况顺延办理时间。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付该房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间的违约责任。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期办理过户期间的违约责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间的违约责任。若乙方因自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，未能按照本合同约定补足差额部分，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和方式配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期办理过户期间的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的