土管所维修房屋合同协议

土管所维修房屋合同协议甲方：[土管所全称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]法定代表人：[姓名]联系方式：[联系电话]乙方：[维修方全称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]法定代表人：[姓名]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋需要进行维修，乙方具备相关房屋维修资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋维修事宜达成如下合同协议：一、维修房屋具体描述1.房屋基本情况本次维修的房屋为[土管所名称]所有的办公用房，位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建成于[建造年份]。2.维修范围及内容屋顶维修对房屋屋顶进行全面检查，清理屋顶杂物和积水。修补屋顶破损的防水层，重新铺设防水卷材，确保屋顶防水性能良好，防止雨水渗漏。对屋顶局部塌陷或损坏的部分进行修复，恢复屋顶原有平整度和强度。墙面维修检查墙面是否存在裂缝、脱落、空鼓等问题。对于出现裂缝的墙面，进行裂缝修补，根据裂缝大小和情况采用不同的修补方法，如水泥砂浆修补、压力灌浆修补等。修复脱落和空鼓的墙面，铲除松动部分，重新粉刷墙面，保证墙面色泽均匀、平整光滑。门窗维修检查门窗的密封性、开合灵活性，对老化、损坏的门窗胶条进行更换。修复或更换损坏的门窗五金配件，如合页、把手、锁具等，确保门窗正常使用。对部分变形或损坏严重的门窗进行维修加固，必要时进行更换，保证门窗的安全性和功能性。室内地面维修检查室内地面是否有起砂、空鼓、裂缝等问题。对于局部损坏的地面，进行修补或重新铺设地砖，保证地面平整、牢固，无明显高差。水电线路改造对房屋内老化、破损的水电线路进行全面检查和评估。根据实际需求，合理规划水电线路走向，更换部分老化的电线电缆，确保用电安全。检查和维修卫生间、厨房等区域的给排水管道，解决漏水、堵塞等问题，保证给排水系统畅通。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求乙方按照合同约定的标准和质量进行维修。对维修后的房屋质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方及时返工整改，直至达到验收标准。2.义务向乙方提供维修房屋的相关资料，包括房屋原始设计图纸、产权证明等，协助乙方了解房屋的基本情况和维修要求。负责协调维修现场的周边关系，为乙方施工创造良好的施工条件，确保维修工作顺利进行。按照合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供的资料不准确或现场条件发生重大变化等原因导致维修工作无法按照原计划进行，有权要求甲方调整维修方案或给予合理的工期延长。2.义务严格按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的维修范围、内容和质量要求进行施工，确保维修质量达到合格标准。制定详细的维修施工方案，并提交给甲方审核，经甲方同意后按照方案组织施工。负责维修施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，减少施工过程中对周边环境的影响。在维修工作完成后，清理施工现场，做到工完场清。对维修工程提供质量保证，在质保期内如因维修质量问题出现损坏，负责免费维修或更换。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次房屋维修费用总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定维修范围内所有工作所需的人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、税金等一切费用，除因甲方提出的合理变更导致费用增加外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款：在维修工作进行到[具体进度节点，如屋顶防水工程完成、墙面基层处理完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工款：维修工程全部完成并通过甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至维修费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保金：维修工程质保期满后[x]个工作日内，如无质量问题，甲方向乙方无息支付剩余维修费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修工期1.本维修工程自合同签订且甲方支付预付款之日起[x]天内完成。乙方应根据维修工作的实际情况，合理安排施工进度计划，并提交给甲方审核。施工进度计划应明确各阶段工作的开始时间、完成时间以及关键节点控制要求。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因未能按照合同约定的工期完成维修工作，每逾期一天，乙方应按照维修费用总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的全部款项，并按照维修费用总金额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。五、质量标准及验收1.质量标准乙方维修工作应符合国家现行的相关建筑工程施工质量验收规范及标准，以及本合同约定的质量要求。维修后的房屋应达到结构安全、防水可靠、墙面地面平整、门窗开合正常、水电线路畅通等标准。具体质量要求如下：屋顶防水维修应保证防水层无渗漏现象，经闭水试验[x]小时无渗漏为合格。墙面修补应平整光滑，色泽一致，无裂缝、脱落、空鼓等缺陷，阴阳角应顺直。门窗维修后应开关灵活，关闭严密，五金配件齐全且安装牢固，密封性良好。室内地面修补或铺设应平整，地砖铺贴牢固，无空鼓、裂缝，相邻地砖之间高差不超过[x]mm。水电线路改造应符合电气安装工程施工及验收规范和给排水管道安装工程施工及验收规范的要求，电线电缆规格应符合设计要求，布线整齐，给排水管道无渗漏、堵塞现象。2.验收程序维修工作完成后，乙方应先进行自检，自检合格后向甲方提交书面验收申请报告，并附上相关施工资料，包括施工记录、材料检验报告、质量检验报告等。甲方在收到乙方验收申请报告后[x]个工作日内组织相关人员进行验收。验收过程中，如发现质量问题，甲方应书面通知乙方，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至达到验收标准。整改完成后，乙方应再次提交验收申请，甲方应在[x]个工作日内重新组织验收。经验收合格的，双方签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应继续整改，直至验收合格为止。因乙方原因导致维修工程多次验收不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、质保期1.本维修工程质保期为自验收合格之日起[x]个月。2.在质保期内，乙方应定期对维修部位进行回访检查，如发现因维修质量问题出现损坏或故障，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内到达现场进行免费维修或更换。3.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供维修技术支持，如甲方需要乙方进行有偿维修服务，双方可另行协商签订协议。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常施工或延误工期的，应承担乙方因此遭受的直接损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的维修范围、内容、质量标准和工期进行施工，应承担违约责任，负责免费返工整改，直至达到合同要求。同时，乙方应按照维修费用总金额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在维修过程中如发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。乙方违反合同约定，擅自转包或分包维修工程的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的全部款项，并按照维修费用总金额的[x]%向甲方支付违约金。乙方未按照合同约定提供质量保证或在质保期内拒绝履行维修义务的，甲方有权自行委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用总金额的[x]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另