招租协议合同

招租协议合同合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的标的物（以下简称"该物业"），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该物业用于[具体用途]。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]，其四至范围为东至[东向边界描述]，南至[南向边界描述]，西至[西向边界描述]，北至[北向边界描述]。2.物业面积：该物业建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊面积为[x]平方米。以房产测绘部门出具的测绘报告为准。3.物业用途：乙方租赁该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。4.物业现状：该物业交付时为[毛坯/精装修/其他装修情况]状态，包含[列举主要设施设备，如电梯、消防设施、水电线路等]等设施设备。乙方应在接收物业时对其现状进行确认，并在本协议附件中详细记录。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限为[x]年/月，至[终止日期]止。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年/月进行一次调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付首期租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。后续租金：乙方应在每月[x]日前，以银行转账或其他双方认可的方式向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回物业的，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证该物业具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和标准将物业交付给乙方使用，并保证物业及其附属设施设备处于正常可使用状态。甲方应负责对物业的主体结构、公共部位及共用设施设备进行维修养护，确保其安全使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期限内，甲方如需对物业进行改建、扩建或装修等，应提前通知乙方，并征得乙方书面同意。因甲方的改建、扩建或装修等行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该物业及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权对物业进行合理的装修和改造，但应提前通知甲方，并征得甲方书面同意。装修和改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复物业原状，或向甲方支付恢复原状所需的费用。如因甲方原因导致物业无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业的结构、用途或损坏物业及其附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照相关规定缴纳因使用该物业而产生的水、电、气、物业管理费等费用。如逾期缴纳，应按照相关规定支付滞纳金。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将物业及其附属设施设备完好无损地交还甲方，并结清所有费用。五、物业管理1.物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司缴纳物业管理费人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业管理费包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫等费用。2.物业服务内容：物业管理公司应按照相关法律法规及物业服务合同的约定，为该物业提供优质、高效的物业服务。具体服务内容包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备的日常巡查和维护保养，确保其正常运行。环境卫生清洁，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。绿化养护，保持物业区域内的绿化景观美观整洁。安全保卫，实行24小时值班制度，保障物业区域内的安全。协助甲方做好物业的租赁管理工作，对租户的行为进行监督检查。3.物业服务标准：物业管理公司应按照不低于[具体物业服务标准]的要求提供物业服务。乙方有权对物业服务质量进行监督，如发现物业管理公司未按照合同约定提供服务的，有权要求物业管理公司限期整改。如物业管理公司拒不整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权按照相关规定向甲方或物业管理公司提出投诉或采取其他措施。六、维修与保养1.甲方维修义务：除本合同另有约定外，甲方应负责对物业的主体结构、公共部位及共用设施设备进行维修养护，确保其安全使用。维修养护工作应按照相关法律法规及行业标准的要求进行，所需费用由甲方承担。2.乙方维修义务：乙方应负责对其自行装修或使用的部分进行维修养护。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应及时修复或承担相应的维修费用。如乙方未及时维修，导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。3.紧急维修：在物业使用过程中，如发生影响物业正常使用的紧急情况（如漏水、漏电、电梯故障等），乙方应立即通知甲方或物业管理公司。甲方或物业管理公司应在接到通知后及时组织维修，所需费用由责任方承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将物业交付给乙方使用，或交付的物业不符合约定标准的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自解除本合同，或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，或未按照约定缴纳物业管理费等费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变物业的结构、用途或损坏物业及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。如因乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自解除本合同，或因乙方原因导致本合同无法继续履行的，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.双方共同违约责任：如因双方共同的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应各自承担相应的责任。八、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。九、其他条款1.通知条款：双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应按照本合同约定的地址或传真号码送达对方。如一方地址或传真号码发生变更的，应及时书面通知对方。通知、函件等自送达之日起生效。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如发生下列情形之一的，本合同可以解除：双方协商一致解除本合同的；因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份