销售房屋合同补充协议

销售房屋合同补充协议甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________身份证件号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________身份证件号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订房屋买卖合同日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就主合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.该房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。（二）房屋附属设施设备及装修情况1.附属设施设备甲方交付房屋时应同时提供房屋附属设施设备清单，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通讯等设施设备的状况说明。供水设施应保证正常通水，水质符合国家相关标准；供电设施应能满足房屋正常使用需求，电表读数为[x]；供气设施应开通且正常供应，燃气表读数为[x]；供暖设施（如有）应能正常运行，供暖效果符合当地标准；排水设施应畅通无阻；通讯设施应可正常使用，具备接入宽带网络等条件。2.装修情况房屋为[毛坯房/精装修房]，精装修部分应符合双方约定的装修标准。装修材料应采用符合国家标准的环保材料，不得使用假冒伪劣产品。装修包含的项目有：墙面[装修材料及工艺]、地面[装修材料及工艺]、天花板[装修材料及工艺]、厨房[橱柜品牌、材质及配置，电器品牌及型号等]、卫生间[洁具品牌、材质及配置等]等（如有其他特殊装修项目，逐一详细列举）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定向乙方收取房屋价款及相关费用。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据相关约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本补充协议及主合同约定的时间、条件和标准向乙方交付房屋及相关附属设施设备，并提供质量合格证明文件。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切税费、物业费、水电费等费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理产权登记过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定，要求甲方交付房屋及相关附属设施设备，并办理产权登记手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据相关约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款及相关费用。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求其整改。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料及相关文件，并按照要求缴纳应由乙方承担的税费。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款1.双方确认，房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。2.房屋价款包含房屋本身价格、附属设施设备价格、装修价格（如有）以及办理产权登记所需的费用（除法律法规及当地政策规定应由乙方另行承担的部分外）。（二）支付方式1.乙方按照以下方式支付房屋价款：定金：乙方于[支付定金日期]向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[现金/转账/支票等]，支付至甲方指定的银行账户[开户行名称、账号]。首付款：乙方应于[支付首付款日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款的支付方式为[现金/转账/支票等]，支付至甲方指定的银行账户[开户行名称、账号]。贷款：乙方应在签订本补充协议及主合同后，及时向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分或按照合同约定支付剩余购房款。尾款：乙方应于房屋产权登记手续办理完毕且房屋交付后的[x]个工作日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户[开户行名称、账号]。2.乙方支付每一笔款项后，甲方应出具收款凭证。四、房屋交付（一）交付时间甲方应于[房屋交付日期]前将符合本补充协议及主合同约定的房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋交付延迟，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。2.房屋的供水、供电、供气、供暖、排水、通讯等附属设施设备已达到正常使用条件。3.房屋的装修符合双方约定的装修标准，且已通过乙方验收（如有精装修）。4.甲方已按照合同约定处理完房屋交付前的一切税费、物业费、水电费等费用。（三）交付手续1.房屋交付时，甲方应提前通知乙方，并提供以下文件资料：房屋质量合格证明文件，包括竣工验收备案表、房屋质量保证书等。房屋附属设施设备清单及使用说明书。房屋产权证书（如有）及办理产权登记所需的相关资料。其他与房屋相关的文件资料。2.双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并填写房屋验收交接单。验收内容包括房屋主体结构、装修情况、附属设施设备运行状况等。如发现问题，乙方应在验收交接单中注明，甲方应在[x]个工作日内负责整改，整改完成后再次通知乙方验收，直至符合交付条件。3.乙方在验收合格后应签署房屋交接确认书，确认已接收房屋。如乙方无正当理由拒绝接收房屋，自甲方通知交付之日起，视为乙方已接收房屋，由此产生的风险和责任由乙方承担。五、产权登记（一）登记时间1.甲方应在房屋交付后的[x]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。2.如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。（二）登记费用办理房屋产权登记过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。（三）相关责任1.如因甲方原因导致房屋产权登记手续无法办理或延迟办理，甲方应承担全部责任，负责解决产权问题，并按照以下方式向乙方承担违约责任：每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因房屋增值产生的差价损失等。2.如因乙方原因导致房屋产权登记手续无法办理或延迟办理，乙方应自行承担由此产生的一切后果，甲方不承担任何责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.除本补充协议另有约定外，如甲方未按照约定履行义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.如甲方逾期交付房屋，按照本补充协议第四条第（一）款的约定承担违约金。3.如甲方交付的房屋不符合本补充协议及主合同约定的质量标准或装修标准，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改费用由甲方承担。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。4.如甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因房屋无法正常使用或处置产生的损失等。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照约定履行义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.如乙方逾期支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。3.如乙方无正当理由拒绝接收房屋或在验收时故意挑剔、拖延时间，导致房屋交付延迟，乙方应按照房屋总价款的[x‰]向甲方支付违约金。4.如乙方违反本补充协议及主合同的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议与主合同具有同等法律效力，如本补充协议与主合同约定不一致的，以